天元大厦

广州白云区50-90㎡销售面积榜第6名
18507 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天元大厦
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,建筑布局合理。物业服务水平能够履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比认可度尚可,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性处于可接受范围。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有马务(公交站),距离约231米,公交线路密集,包括126路、176路、254路等20余条线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有第六空间白云商场、壹心超市(黄沙岗分店)、凯兴汇商业广场等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有黄沙岗幼儿园,距离约254米。医疗配套方面,周边有广州和谐医院(距离约172米)、东粤口腔(距离约236米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有鹤边公园、马务公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18507元/m²
  • 户型面积 37.10-91.56m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 183户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息