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广州新房黄埔区50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
富力南驰·富颐都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
大壮名城
6.7 分
区域：8.5
项目：5.8
市场：5.8
口碑：4.4
黄埔
74-256㎡
大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
在售
约 46000 元/m²
中建玖合·未来方洲
8.3 分
区域：8.7
项目：8.1
市场：8.8
口碑：6.3
黄埔
78-143㎡
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
预售
约 40000 元/m²
保利招商华发中央公馆
7.8 分
区域：8.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：8.5
黄埔
81-159㎡
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
预售
约 38000 元/m²
5
中鼎书院上城
7.7 分
区域：8.4
项目：8.7
市场：6.2
口碑：4.3
黄埔
107-181㎡
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
预售
约 37000 元/m²
6
华润置地·黄埔润府
7.4 分
区域：8.3
项目：5.9
市场：7.2
口碑：8.6
黄埔
86-115㎡
华润置地黄埔润府一期是一款以高得房率、强配套兑现和品牌信任为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定在黄埔或天河工作的中产家庭，尤其适合重视通勤效率、子女教育与医疗便利的购房者。其价值在于将有限总价高效转化为实际居住空间与生活便利，而非追求奢华配置或低密景观。然而，若客户对社区生态、精装质感或即时城市界面有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议开发商未来强化园林营造与精装升级，以匹配改善客群日益提升的品质期待。
预售
约 38000 元/m²
7
中建海丝城
7.3 分
区域：6.9
项目：8.2
市场：6.4
口碑：7.9
黄埔
78-117㎡
中建海丝城阅山是一款以高得房率、高车位比和教育配套为核心卖点的刚改务实型项目，适合预算有限但重视空间效率、停车便利与子女教育的首置或首改家庭。其价值在于产品实用性与配套确定性的平衡，尤其在旧黄埔板块内具备一定性价比优势。然而，项目面临去化乏力、城市界面待更新及生态资源匮乏等现实制约，短期内难以吸引高端改善客群。建议开发商强化对年轻家庭与多孩家庭的精准营销，突出教育与车位优势，同时弱化对低密奢居或即享繁华的宣传，以匹配真实客群需求。长期看，若区域更新加速、石化影响淡化，项目仍具稳步增值潜力，但需理性看待其成长节奏与竞争格局。
预售
约 32000 元/m²
8
五矿壹云台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
81-164㎡
暂无评价
售罄
约 36200 元/m²
9
广州地铁地产珑岄上城
7.2 分
区域：6.6
项目：7.9
市场：6.7
口碑：8.2
黄埔
74-125㎡
珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合，在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而，项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高，则该项目具备较高性价比；但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验，则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。
预售
约 29000 元/m²
10
保利锦上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
75-138㎡
暂无评价
预售
约 27000 元/m²
11
万科黄埔新城
7.0 分
区域：7.7
项目：5.9
市场：6.8
口碑：8.8
黄埔
75-142㎡
万科黄埔新城是一款以高兑现、强配套、稳品牌为核心的刚改实用型大盘，适合注重生活确定性、通勤便利性及社区成熟度的首置或首改家庭。其价值锚定于已落地的教育、商业与公园体系，以及万科品牌的长期运营保障。然而，高容积率、偏低得房率及医疗教育资源短板，限制了其在纯改善市场的竞争力。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，弱化‘高端改善’标签，聚焦‘踏实宜居’定位；对于购房者而言，若重视即住即用的生活便利与品牌保障，且对低密或名校需求不高，则该项目具备较高性价比；若追求资产长期增值或稀缺资源，则需审慎评估区域发展节奏与竞品替代性。
预售
约 31000 元/m²
12
合生中央城
7.3 分
区域：7.6
项目：7.6
市场：6.4
口碑：7.5
黄埔
104-124㎡
合生中央城三期是一款以居住实用性为核心、配套兑现力为亮点的刚改兼顾型项目，适合有车家庭、重视子女教育且对空间效率敏感的购房者。其高得房率、充足车位与已落地的优质教育资源构成核心吸引力，但地铁距离远、物业品牌弱及市场去化疲软限制了其对高端改善客群的覆盖。未来若23号线落地或物业升级，价值有望进一步释放。建议开发商强化交通接驳方案、提升物业服务体验，并针对有车家庭精准营销，同时弱化对纯轨交依赖客群的推广。
预售
约 26000 元/m²
13
星河臻华府
6.3 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：6.0
口碑：5.8
黄埔
85-125㎡
星河臻华府一期是一款聚焦居住实用性的刚改产品，核心价值在于高得房率、优质车位配比与清晰的教育兑现路径，适合预算有限但重视空间效率、子女教育及家庭用车需求的首置或初级改善客群。其位于科学城板块，具备一定的产业支撑与长期发展潜力，但当前交通接驳不便、商业与生态配套薄弱制约了即期宜居体验。建议目标客群若工作地临近科学城或对地铁依赖度不高，可将其作为高性价比选择；若对通勤效率、生活品质或高端社区配套有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现节奏。项目未来价值增长将高度依赖区域城市界面更新与轨交接驳优化，具备中长期潜力但需理性看待短期局限。
预售
约 25000 元/m²
14
富力悦禧花园
6.5 分
区域：7.0
项目：5.8
市场：6.8
口碑：6.0
黄埔
73-120㎡
富力悦禧城是一款以实用主义为核心的刚改型洋房项目，核心价值在于高性价比、成熟商业配套与清晰的教育规划，适合预算有限但重视生活便利性与子女教育的首置或升级家庭。其增长潜力依赖于黄埔东区产业人口持续导入及区域界面改善，短期内交通与医疗短板难以快速弥补。建议目标客群优先考虑自驾通勤条件，并对学位兑现周期保持合理预期；项目应强化社区低密氛围营造，弱化高容积率带来的拥挤感，同时可借助自有商业提升服务能级，以增强长期居住吸引力。
在售
约 28000 元/m²
15
时代天韵（广州）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
80-175㎡
暂无评价
预售
约 25000 元/m²
16
新福港鼎峰江畔
7.8 分
区域：8.5
项目：6.8
市场：8.0
口碑：7.3
黄埔
88-129㎡
新福港鼎峰江畔是一款以江景资源与高车位比为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合注重医疗便利、停车需求及基础物业服务的黄埔本地改善客群或预算有限的首置家庭。其价值在于稀缺江景与已兑现的省一级教育、地铁始发站等确定性配套，具备一定抗跌性。然而，开发商背景不明、精装品质平庸及商业教育短板制约其长期溢价能力。建议项目方强化品牌信息披露，提升装修标准，并加速推动周边商业落地，以增强客户信心；对购房者而言，若能接受配套成长周期，且优先考虑江景与医疗资源，则该项目具备阶段性入手价值，但不宜作为高成长性资产长期持有。
预售
约 21000 元/m²
17
星河·盛世禧悦
6.8 分
区域：7.5
项目：6.0
市场：7.5
口碑：5.4
黄埔
88-108㎡
星河·盛世禧悦是一款聚焦刚需首置与年轻家庭的高实用性住宅产品，核心价值在于教育确定性、高车位比与接近100%的户型使用率，适合预算有限但重视子女教育与日常便利性的购房者。项目位于科学城板块，享区域发展红利，但短期内受限于轨交缺失与商业未成熟，生活便利性依赖未来兑现。建议开发商强化社区商业运营节奏，并优化物业费与服务质效的匹配度；对购房者而言，若通勤可接受自驾、且对教育有刚性需求，该项目具备较高性价比，但若高度依赖地铁或追求低密舒适，则需谨慎考量。
预售
约 21000 元/m²
18
广开云翰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
76-142㎡
暂无评价
预售
约 17000 元/m²
19
知识城·悦辰壹号
7.3 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：6.7
口碑：8.7
黄埔
89-168㎡
知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。
预售
约 23000 元/m²
20
知城·翰林湖畔
7.5 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：6.8
口碑：6.2
黄埔
66-103㎡
知城·翰林湖畔是一款以教育、生态与社区实用性为核心竞争力的刚需型住宅，精准匹配预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首置家庭。其高车位比、适中密度与优质学区资源构成差异化优势，但在品牌力、交通通达性及生活配套成熟度上存在明显短板。建议项目方强化与地铁接驳的社区巴士服务，并引入更具辨识度的物业服务内容以提升质价感知。对于购房者而言，若工作地点位于知识城或能接受中短期配套等待，则该项目具备较高性价比；若对即时生活便利性或品牌保障有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
预售
约 18000 元/m²
21
腾飞中新里
7.9 分
区域：7.7
项目：7.7
市场：7.9
口碑：9.2
黄埔
78-140㎡
凯德中新里是一款以交通便利性、居住实用性与现房确定性为核心卖点的刚需导向型项目，精准锚定在天河、科学城等地工作的首置青年及年轻家庭。其价值在于以合理总价提供地铁通勤、充足车位、低密环境等高感知配置，规避期房风险。然而，若购房者对即享型商业、优质教育、生态资源或社区全龄配套有较高要求，则需审慎评估其当前兑现度与未来规划落地的不确定性。建议开发商强化价格体系透明化，并补足社区内部功能短板，以巩固刚需客群信任并提升长期口碑。
在售
约 21000 元/m²
22
时代印记
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
23
科城·新世代
7.3 分
区域：7.9
项目：7.5
市场：7.0
口碑：5.1
黄埔
67-121㎡
科城新世代是一款聚焦刚需首置、以远期配套兑现为核心卖点的郊区大盘。其最大价值在于科学城集团主导下的系统性规划——尤其是教育与医疗资源的明确落位，以及相对合理的社区密度与车位配置。然而，极低的去化率、模糊的物业服务体系、偏弱的即时生活配套和非零距离的地铁接驳，制约了其短期吸引力。该项目更适合预算有限、能接受3-5年区域成熟周期、且对子女教育有长期规划的年轻家庭。建议开发商强化交付透明度、引入可靠物业品牌，并加快商业与学校落地节奏，以提升市场信心；对购房者而言，若通勤依赖地铁或追求即住便利性，则需谨慎评估，反之若看重长期资产沉淀与教育红利，可将其纳入观察清单。
预售
约 12000 元/m²