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广州新房南沙区小于2万销售套数榜
买房必看的专业榜单
阳光城香缇溪岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
暂无评价
售罄
约 16800 元/m²
南沙·十里方圆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
79-138㎡
暂无评价
待售
约 2200 元/m²
中铁阅江来
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
89-123㎡
暂无评价
预售
约 14000 元/m²
逸涛雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
59-150㎡
暂无评价
售罄
价格待定
5
中交·蔚蓝海岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
82-205㎡
暂无评价
预售
约 16000 元/m²
6
星河·畔月湾
6.7 分
区域：6.8
项目：7.3
市场：5.4
口碑：7.4
南沙
79-126㎡
星河·畔月湾是一款聚焦实用主义的刚需改善型产品，其核心价值在于100%得房率、优质车位配比与稳健的开发商品牌背书，适合预算有限但重视空间效率与交付安全的家庭客群。项目地处南沙南部，虽享有长期政策红利，但短期内交通、商业与教育配套尚不成熟，通勤依赖自驾，生活便利性受限。对于看重即住体验或对生态、智能化有高要求的购房者，需谨慎评估。建议项目强化社区生活氛围营造，加快配套引入节奏，并针对多孩家庭优化户型细节，以提升市场竞争力与客户粘性。
预售
约 14000 元/m²
7
越秀·滨海花城
7.6 分
区域：6.5
项目：7.5
市场：9.1
口碑：9.4
南沙
75-97㎡
越秀·滨海花城是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于高得房率、完善教育配套与越秀品牌的交付保障，适合预算有限、重视子女教育与居住效率的年轻家庭。其短板集中于交通通达性、医疗资源及生态品质，短期内难以满足对城市成熟度有高要求的购房者。建议项目强化社区微环境营造与接驳交通优化，弱化对远期规划的过度依赖。若能持续兑现教育配套并提升生活便利性，有望在南沙刚需市场中保持长期竞争力。
预售
约 13800 元/m²
8
佳兆业·凤鸣山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
77-108㎡
暂无评价
在售
约 12000 元/m²
9
阳光城丽景湾
7.0 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：8.2
口碑：5.4
南沙
97-113㎡
阳光城·丽景半岛是一款以高得房率、高车位比和成熟地段为支撑的刚需向轻改善型住宅，精准切中总价敏感但注重实用性的首次置业或升级客群。其核心价值在于蕉门河CBD的生活便利性与空间效率，适合在南沙本地就业、重视通勤与生活成本的家庭。然而，高容积率带来的密度压力、绿化不足及社区配套平庸，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议开发商强化物业服务稳定性与社区精细化运营，弱化对规模扩张的依赖；购房者若优先考虑居住舒适度与长期资产保值，则需审慎评估其与保利南沙天汇、海语熙岸等央企项目的差距。
售罄
约 22000 元/m²
10
绿城·蓝湾半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
73-100㎡
暂无评价
在售
约 13000 元/m²
11
南沙开建·源筑新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
76-125㎡
暂无评价
预售
约 17000 元/m²
12
保利时光印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
69-115㎡
暂无评价
预售
约 15500 元/m²
13
越秀珠实天悦海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
89-125㎡
暂无评价
预售
约 16000 元/m²
14
南沙云山诗意
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
87-144㎡
暂无评价
售罄
约 11500 元/m²
15
星河东悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
82-139㎡
暂无评价
尾盘
约 22000 元/m²
16
保利南沙天汇
7.9 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：8.8
口碑：8.5
南沙
78-135㎡
保利南沙天汇是一款以配套兑现力和居住实用性为核心优势的改善型大盘，尤其适合注重商业便利、多车家庭及信赖央企品牌的本地升级客群。其高车位比、自持商业与教育资源构成差异化竞争力，但高容积率与交通短板限制了其对追求低密静谧或高效通勤客群的吸引力。未来若15号线落地、华附小学全面开学，项目价值有望进一步释放。建议聚焦务实型改善买家，强化配套成熟度宣传，弱化对低密奢居的过度渲染，以精准匹配目标客群的核心诉求。
预售
约 14000 元/m²
17
瑞筑花园
7.2 分
区域：7.1
项目：7.0
市场：7.6
口碑：7.6
南沙
瑞筑花园是一款高度聚焦刚需首置需求的高性价比产品，其核心价值在于极致的空间利用率、低位价格与尚可的车位配置，适合预算有限、注重实用面积且能接受区域发展周期的年轻购房者。然而，项目在品牌保障、生态品质与即时生活配套方面存在明显短板，若对教育、医疗或社区环境有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化交付透明度与社区营造，弱化对远期规划的过度依赖，以提升市场信任与去化动能。
预售
约 14000 元/m²
18
时代绿庭山语
6.4 分
区域：6.4
项目：7.2
市场：5.7
口碑：5.6
南沙
50-93㎡
时代绿庭山语是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密社区、高车位比与成熟教育配套，适合预算有限、重视子女就学与日常停车便利性的本地或南沙就业家庭。其增长潜力依赖于南沙北部片区的整体开发进度，尤其是交通与商业配套的兑现。然而，开发商背景不明、得房率偏低及区域通勤短板，限制了其资产保值能力与改善型客群吸引力。建议项目强化交付保障透明度，并在营销中突出教育与车位优势，弱化区位与品牌短板，精准锚定务实型首置买家。
在售
约 20000 元/m²
19
中绿蔚蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
92-125㎡
暂无评价
在售
约 16000 元/m²
20
华海山屿海
6.7 分
区域：7.2
项目：6.5
市场：6.8
口碑：5.2
南沙
78-121㎡
华海山屿海是一款以生态资源和现房交付为核心卖点的刚需洋房项目，适合注重自然环境、预算有限且偏好即买即住的首次置业者。其山海景观与低密社区在南沙同价位产品中具备独特吸引力，但交通不便、配套滞后及开发商品牌缺失构成显著短板。未来若区域规划逐步落地，项目或有缓慢价值修复空间，但短期内难以吸引改善型或通勤依赖型客群。建议目标客户优先评估自身对配套成熟度与通勤效率的容忍度，若能接受较长兑现周期，则可将其作为高性价比生态刚需选项；反之则应转向配套更成熟的竞品。
在售
约 23000 元/m²
21
珺筑水岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
113-176㎡
暂无评价
预售
约 15000 元/m²
22
越秀·天悦云啟
6.9 分
区域：7.2
项目：6.5
市场：6.5
口碑：8.0
南沙
89-169㎡
越秀·天悦云啟是一款以高得房率、产城融合前景和国企信誉为核心卖点的务实型改善盘，适合看重未来潜力、注重空间实用性的年轻家庭或港科大关联人群。其价值锚定于庆盛板块的长期兑现，而非当下成熟配套。建议目标客群若能接受3-5年区域发展周期，并对教育、商业有弹性预期，则可将其作为高性价比选择；但若追求即住便利、成熟圈层或高端社区服务，则需谨慎评估其当前短板。项目应强化‘无界社区’与港科大资源的场景化呈现，弱化对短期配套的过度承诺，以精准匹配长线持有型客群。
预售
约 19000 元/m²
23
珠江源昌花园
6.9 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：7.3
口碑：6.5
南沙
55-320㎡
珠江源昌花园是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型产品，其核心价值在于以合理总价提供优于区域均值的绿化环境与车位配置，适合预算有限、注重基础居住功能且对通勤距离容忍度较高的购房者。项目短板集中于品牌背书缺失、区位偏远及配套成熟周期长，短期内难以吸引改善型或投资型客户。建议目标客群优先评估自身通勤可行性与对区域发展耐心，若以自住为主且能接受较长兑现周期，可将其作为高性价比选项；但若重视资产流动性、品牌保障或即时生活便利性，则应谨慎考量其与地铁沿线强品牌竞品的差距。
在售
约 12000 元/m²
24
南沙保利城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
77-110㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
25
中国铁建海悦国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
81-125㎡
暂无评价
在售
约 15000 元/m²
26
时代天逸
7.7 分
区域：8.4
项目：7.1
市场：7.3
口碑：7.6
南沙
66-110㎡
时代天逸是一款聚焦刚需首置客群的高兑现型地铁盘，核心价值在于通勤效率、商业配套与现楼交付的确定性，适合预算有限、注重实用性和即住需求的年轻家庭或南沙本地工作者。其短板在于教育、生态及产品细节的缺失，且区域城市界面成熟周期较长。建议开发商强化社区安静性设计、提升物业性价比，并通过引入教育资源合作增强长期吸引力；对购房者而言，若通勤与生活便利为首要考量，该项目具备较高性价比，但若重视子女教育或居住品质升级空间，则需审慎评估其成长上限与区域兑现节奏。
在售
约 18000 元/m²