政策快评 | 730政治局会议再提"稳定房地产市场"： 收储与保交房重回主线

一句话结论：相比去年730"只字未提"房地产，今年明显回摆——不仅重提"稳定房地产市场"，更用一整段明确"消化存量、优化增量""收购存量房作保障房""保交房""发展新模式"四大方向。

通稿中与房地产直接相关的表述集中在两处，措辞比市场预期的更具体：

① 筑牢安全屏障部分

"稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。"

② 防范化解重点领域风险部分

"落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。"

信号一，时隔一年，房地产重回730通稿，且措辞更硬

去年730会议通稿未直接出现"房地产"三字，仅以"高质量开展城市更新"一笔带过。今年不仅重提，且从4月会议的"努力稳定"升级为"稳定房地产市场"——去掉"努力"二字，定调更干脆。背后是市场仍偏弱的现实：上半年房地产开发投资同比下降18.0%，新建商品房销售面积、销售额分别下降11.6%、13.6%，房地产贷款余额同比降4.9%。数据没止住下滑，政策就得再托一把。

信号二，收储（收购存量房作保障房）被再次点名，仍是下半年主线

"积极支持收购存量商品房用作保障性住房"是本次最具体的政策指向，与去年底以来的"去库存"一脉相承，也是目前少数能同时缓解房企现金流、消化库存、补充保障房供给的多赢工具。结合深圳"白名单"项目已审批443个、投放贷款4365亿元，广州、上海等地收旧换新、二手住房收购试点扩围，收储在下半年有望从"试点"走向"常态"。

信号三，保交房继续被强调，风险化解仍是底线

"进一步做好保交房工作"延续年初以来的政策重心。在部分房企（如融创相关案件进入执行阶段、合景泰富清盘聆讯延期）风险仍未出清的背景下，保交房既是民生底线，也是修复居民购房信心的前提。预计未来白名单扩围、开发贷投放力度边际加大仍会持续推进。

信号四，发展新模式提速，"消化存量+优化增量"是总框架

"坚持消化存量和优化增量相结合"明确了供需两端发力逻辑：存量端靠收储、以旧换新去库存；增量端靠"好房子"、核心城市优质地块（南宁这两周拍的地块）优化供给。房地产正从"规模扩张"彻底转向"存量提质"。（克而瑞2026年上半年广西房地产市场分析报告中不谋而合）

信号五，房地产与化债、中小金融机构风险并列于"安全屏障"

值得玩味的是，通稿把房地产放在"筑牢安全屏障"而非"扩大内需"部分。这意味着房地产当下的政策定位仍是"防风险、守底线"，而非重新启用为增长引擎。结合"宏观政策要持续用力、更加给力""适时推出增量政策"，房地产会获得结构性支持，但难见全局性强刺激。

一年间，政策从"隐去房地产"到"重提并细化"，反映出决策层对楼市筑底时间的判断比预期更长，托底意愿随之增强。

对房企：融资端边际改善（白名单、收储回款），但"活下去"仍靠自身销售，不要幻想全面松绑。

对城市：因城施策空间打开，收储、以旧换新、购房补贴、房贷定向降息有望在更多城市落地。

对购房者：核心城市（一线已连续4个月环比上涨）企稳信号增强；利率下行预期下，刚需和改善的购房成本有望继续降低。

对投资：房地产仍是"防风险"资产而非"进攻"资产，板块反弹看政策落地节奏，难言趋势性反转。

结语：730会议给楼市的信号很清晰——不刺激的底线没破，但托底的力度在加码。对行业而言，最难受的"政策悬空期"正在过去，"收储 + 保交房 + 新模式"三件套会成为下半年确定性最高的主线。剩下的，交给时间和城市的执行力。

数据来源：新华社政治局会议通稿、国家统计局、人民银行、各地金融监管局公开信息。

本文为政策快评，不构成任何投资建议。