7月7日，南宁市住房和城乡建设局发布《南宁市住房发展"十五五"规划》报批前公示，公示期30天，到8月5日截止。
这是南宁未来5年（2026—2030年）住房建设的"总施工图"：房子建在哪、建多少、保障房怎么分、老城区怎么改，都有了顶层安排。
我们通读了规划公示稿，并交叉比对了《南宁市城市更新规划（2025—2030年）》《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030年）》以及南宁市2026年工作要点，把最关键的信息拆给你看。
先看清主线：房地产发展新模式
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房子怎么建：从"好房子"到"四好"
规划把住房品质摆到了前所未有的位置，提了两个体系：
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保障房："市场+保障""配租+配售"双轨成型
规划明确完善住房"市场+保障""配租+配售"体系。落到2026年已有动作：
发放住房租赁补贴 13000户； 配售型保障房持续上新（如五菱桂花项目 590套）； 公租房"24小时不打烊+周周选房"常态化； 鼓励社会力量运营长期租赁住房。
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哪里会拆、哪里会改：城市更新的重头戏
这是大家最关心的。规划衔接了城市更新、城中村改造，几个硬数据先记下：
补充几点：
城中村鼓励"房票安置"等货币化方式，资金能平衡、群众意愿强的项目优先推；
老旧小区重点改燃气、供水老化管线，支持加装电梯、雨污分流；
危旧房按 C、D 级分类处置，安全第一。
但必须说清楚：规划是"总图"，不是"拆迁清单"。具体到哪个村、哪栋楼先拆，要看年度计划和项目实施方案（专项规划—片区策划—项目实施方案三层体系）。目前能确认的是——城市更新八大任务全面铺开，老城区、城中村密集区是确定性最高的区域。
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给市场的三点信号
第一，增量见顶，存量为王。新建规模收敛，存量房改造、库存去化、收购转保障，是未来5年的主战场。
第二，保障分流刚需，商品房拼改善。购房逻辑要重估：核心区老破小可能等来拆改，远郊高库存板块去化压力仍在。
第三，城市更新是最大确定性机会。900个老旧小区、3.74万户城中村、4万套危旧房——这是未来5年南宁最稳的"工程单"，对建筑、装修、物业、建材都是实打实的蛋糕。
数据来源：南宁市住建局《南宁市住房发展"十五五"规划》报批前公示、《南宁市城市更新规划（2025—2030年）》、南宁市2026年工作要点、《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030年）》、南宁市政府工作报告等公开文件，由克而瑞整理分析。
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