《柳州5月库存“冰火两重天”：核心区快卖完了，有些盘却越来越难卖-点评资讯-克而瑞好房点评网

市场速览

2026年5月，市场呈现“量升价跌、结构分化”特征，核心政策变量在于供需节奏的错配与板块价值的重构。5月柳州楼市在供应端同比大幅放量但环比收缩的背景下，成交端实现显著反弹，成交量环比上涨30.94%，创年内新高；然而成交均价环比下滑9.09%，显示市场“以价换量”特征凸显。

土地市场方面，本月无新增涉宅用地供应，存量去化压力成为主导逻辑。新建商品住宅市场中，城中区凭借优质供给维持高价高去化，而柳东新区等外围区域面临严峻库存积压。

整体而言，市场处于温和修复通道，但区域间冷热不均加剧，去化周期高位运行仍是主要风险点。我们可以参考克而瑞好房点评网（比邻冠军榜、多维PK榜）的相关测评作为置业参考。

政策环境

全国层面：2026年4月28日，中央政治局会议定调"努力稳定房地产市场"，将稳定房地产置于防范化解重点领域风险框架下。5月28日，国务院印发《城市更新"十五五"规划》，首次将房地产发展新模式、"好房子"建设、存量资产盘活及房企参与城市更新纳入统一框架，明确到2030年危旧房改造50万套（间）、城中村改造4000个等目标。住房城乡建设部同步发布《"好房子"建设指南（试行）（征求意见稿）》，推动品质升级。

地方层面：2026年3月，柳州市住房公积金管理中心发布人才上浮住房公积金贷款额度新政，将普通缴存人贷款额度上限从70万元提高至80万元，精准对接改善型需求释放。当前柳州购房政策环境处于近年来最友好水平:首套二套均15%首付，140㎡以下契税统一1%，商贷与公积金利率处于历史低位，房票政策仍在红利期。

土地市场分析

供求表现：供应断档，成交清淡

全月无经营性用地供应，亦无成交记录。从近一年走势看，土地供应节奏显著放缓，开发商拿地意愿处于冰点，主要精力集中于现有项目的营销去化与资金回笼。这种“零供应、零成交”的状态反映出房企在库存高压下对新增投资的极度审慎，土地市场作为楼市风向标的功能暂时弱化，更多体现为存量博弈下的静默期。

商品住宅市场

供求表现：量升价跌，以价换量

供应端：同比翻倍，环比收缩。5月柳州市主城区商品住宅供应面积7.65万㎡，同比大幅增长102%，环比小幅下降9%；供应套数657套，同比涨幅109%，环比-3%。1-5月累计供应面积38.65万㎡，同比+100.54%。供应量的同比激增主要源于去年同期的低基数效应，而环比的小幅收缩则显示房企推盘节奏趋于理性，避免在市场未完全回暖时过度集中供货。

成交端：环比大涨，创年内新高。5月成交面积9.27万㎡，环比显著回升30.95%，同比微增1.49%；成交套数811套，环比+32.95%，同比-1.22%。1-5月累计成交面积32.37万㎡，同比+13.3%。成交量的环比大幅反弹，主要得益于五一假期促销活动的带动以及部分高性价比项目的集中备案。尽管同比基本持平，但环比的强劲表现显示出市场短期需求的释放能力。

价格端：均价回调，结构性下行。5月成交均价7956元/㎡，环比下降9.09%，同比上涨5.59%；成交金额7.376亿元，环比+19.04%，同比+7.22%。均价的环比大幅下滑，核心原因在于成交结构的改变。本月低价位板块（如柳南区、柳北区）成交占比提升，且部分项目采取打折促销策略，拉低了整体均价。这种“以价换量”的策略在短期内有效促进了去化，但也对市场价格体系造成了一定冲击。