地方政策方面：南宁市于2025年12月18日启动四类购房补贴的线上申请通道（→点此了解更多） ，其中，新婚购房补贴（补贴2万元/套）的购房签订合同时间截止2025年12月31日（2026.1.31截止提交申请购房补贴）。而多子女家庭（二孩的补贴3万元/套；三孩的补贴6万元/套）、"以旧换新”（补贴1万元/套）、商办类（补贴1万元/套）这三类购房补贴的购房签订合同时间截止2026年3月31日（2026.4.30截止提交申请购房补贴），亦会对2月、3月南宁新房市场的成交有一定的影响。
截至2026年2月3日下午20:15查询，目前5000万元总额度购房补贴剩余1278万元。（购房补贴余额根据实际动态调整，详见公众号“南宁住建”的小程序“智慧住建”里的“购房补贴”公示信息）。此外，1月广西四部门联合印发实施的《广西壮族自治区住宅小区公共收益管理办法（试行）》（→点此了解更多），自治区住房城乡建设厅发布《广西壮族自治区<住宅专项维修资金管理办法>实施细则》（征求意见稿）等，全区行政规范性文件对推动南宁地方政策落地、引导发展方向，起到关键且积极的作用。
新房市场方面：2026年1月，南宁楼市在传统淡季与市场调整期双重影响下，临近春节假期，购房者置业决策延长，成交面积同比下降，成交价格企稳、微涨。克而瑞数据显示，2026年1月南宁市主城区（未含武鸣区）商品房市场，新建商品房供应面积6.90万㎡，同比上涨9.7%，环比下降83%；成交面积23.73万㎡，同比下降23%，环比下降36%；成交均价9415元/㎡，同比上涨8.67%，环比上涨2.85%。1月，华润置地·中山府、华润江南中心、金地宝塔峯上府的商业集中网签，结构性拉高商品房整体成交均价。
其中，商品住宅市场，2026年1月南宁市主城区（未含武鸣区）新建商品住宅供应面积6.22万㎡，同比上涨518%，环比下降97%；成交面积16.16万㎡，同比下降8.6%，环比下降31%；成交均价10604元/㎡，同比下滑6.0%，环比上涨3.7%。2026年1月南宁商品住宅成交面积，环比降幅收窄；而1月南宁商品房、商品住宅成交均价同比均微涨。可见，一定程度上，南宁购房补贴政策成效释放，为部分符合条件的购房者降低了成本，但其刺激效果在市场淡表现里有限。土地市场方面：今年1月，南宁市主城区（未含武鸣区）无新增供应挂牌经营性用地，仅成交1幅西乡塘区安吉大道以东7.728亩商办地块（地块编号GC2025-087），计容建面约6698㎡（其中商业建面占比≤20%，其余为商务金融），最终被南宁毅合企业管理咨询有限公司（隶属于广西建汇汽车销售服务有限公司，简称“广西建汇投资集团”）以底价约1785万元竞得，或将建设企业办公总部和区域汽车4S店。据了解，该企业于2025年12月25日以约8893万元竞得南宁高新区秀厢大道北侧、科兴路西侧34.589亩商业地块，亦或打造区域汽车4S店。2026年1月，南宁市国土资源出让服务中心发布近期南宁市推介地块汇总，包括23个重点推介地块项目，合计约1270亩。并且，还明确了南宁“招拍挂”土地交易流程，以及强调“用地预申请”流程。小克推测，预计2月下旬或3月，将会有新的经营性地块发布预出让公告或正式出让公告，让我们耐心等待官宣。聚焦2026年1月南宁楼市销售排行榜，哪些房企及项目取得新年“开门红”，名列前茅，下面我们正式揭榜及进一步的榜单解读。
注：如无特殊说明，以下房企榜解读默认以权益金额榜（商品住宅）解读↓↓↓
►企业榜概览
1月南宁房企权益销售金额排行格局呈现出 “高度集中、改善驱动、新盘主导” 的鲜明特征。
市场分化显著，多家房企业绩高度依赖旗下明星改善型项目（如万科、保利的主力项目贡献率均超60%）；而这些支撑业绩的明星盘，几乎全部为高端改善型产品；同时，新上市的项目成为核心增长引擎，无论是持续推新的邦泰集团，还是凭单盘首开热销的广西恒力地产集团，其排名均印证了市场对新供给的认可。
整体而言，能否推出契合市场需求的新品，依然是房企获取市场份额的关键。
►典型房企分析
►邦泰集团，以1.88亿元、1.90万m²位列2026年1月南宁房企权益销售金额、面积双榜TOP1。近两年邦泰项目不断上新，稳定的新产品供应助力企业开年拔得头筹，旗下主力在售项目邦泰·揽境、邦泰·悦九章、邦泰·朗境、邦泰·璟和对企业的业绩贡献占比分别为39%、22%、21%、18%。
►北投产城集团，以1.52亿元、1.7万m²位列2026年1月南宁房企权益销售金额、面积双榜TOP2，旗下北投印象项目凭借高质价比优势，为企业贡献了44%的业绩。
值得一提的是，得益于北投上境车位集中网签，北投产城集团登顶了2026年1月南宁房企权益销售金额、面积、套数（全物业）TOP1；2026年1月南宁房企全口径销售面积、套数（全物业）TOP1。
►广西凯誉汇，以1.07亿元、1.10万m²位列2026年1月南宁房企权益销售金额、面积双榜TOP3，近两年企业通过在西乡塘多点开花、同时布局青秀、江南核心板块的加持下，上升势头明显，1月企业成交前三项目麒麟·天樾、麒麟樾园、麒麟伴江悦的业绩贡献占比分别为27%、25%、19%。
►南宁轨道地产集团有限责任公司，以0.97亿元、1.08万m²位列2026年1月南宁房企权益销售金额、面积双榜TOP4，分别五象湖及五象湖东板块的轨道御澜上城、轨道云著是成交主力军，业绩贡献占比分别为26%、21%。
►广西万科，以0.89亿元、0.51万m²分别位列2026年1月南宁房企权益销售金额榜TOP5、面积榜TOP8，旗下高端改善项目万科瑧湾悦是1月企业业绩绝对贡献主力，业绩占比高达97%。
►中海地产南宁公司，以0.77亿元、0.53万m²位列2026年1月南宁房企权益销售金额、面积双榜TOP6，旗下位于五象湖板块的改善项目中海湖上景明的业绩贡献占比最高38%，那考河板块刚改项目中海未来之境、凤岭北豪宅项目中海甲叁號院业绩次之，业绩贡献占比分别为27%、21%。
►广西保利置业，以0.63亿元、0.38万m²分别位列2026年1月南宁房企权益销售金额榜TOP7、面积榜TOP10，旗下高端项目保利·君悦湾是企业的绝对贡献主力，业绩占比达69%。
►广西恒力地产集团，以0.61亿元、0.72万m²分别位列2026年1月南宁房企权益销售金额榜TOP8、面积榜TOP5，2026年1月企业位于江南白沙星光板块的新项目恒力书香锦宸首期开盘即热销，该项目的集中网签助力企业上榜前10强，单盘业绩贡献占比达68%。
►新希望地产华南公司，以0.460亿元、0.41万m²位列2026年1月南宁房企权益销售金额、面积双榜TOP9，位于西乡塘安吉板块的改善项目新希望锦官府为企业贡献了68%的业绩。
►荣和集团，以0.456亿元、0.52万m²分别位列2026年1月南宁房企权益销售金额榜TOP10、面积榜TOP7，旗下荣和·五象院子高性价比为企业贡献了超五成（54%）的业绩。
注：如无特殊说明，以下项目金额榜（商品住宅）解读默认以金额榜解读↓↓↓
从上榜项目的操盘企业来看，金额榜、面积榜均有央企、全国性民企及广西本土实力国企/民企等操盘的项目。从1月南宁商品房项目销售金额TOP10来看，全国性民企/央企占7席，广西本土民企/国企占3席（其中有1席是与全国民企合作开发）。从区域分布来看，在销售金额TOP10项目中，青秀区和江南区均占3个，兴宁区和良庆区均占2个。在销售面积TOP10项目中，良庆区占4个，江南区、兴宁区和青秀区分别占3个、2个、1个。我们不难发现，项目采用新报建标准户型的，拥有高品质展示区的，临近地铁口、江景/湖景/湿地公园等自然景观资源的，周边配套成熟的等等，成为当下南宁楼市香饽饽。此外，例如未来方舟、轨道御澜上城等现房或准现房项目，品牌加持，加上项目/企业促销活动的刺激，也是促进项目集中成交的主要原因。►万科瑧湾悦：以金额0.87亿元、面积0.497万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP1、面积榜TOP4，共成交20套。1月业绩贡献集中在建面约210㎡、255㎡大平层现房，带装修交付。►邦泰·揽境：以金额0.73亿元、面积0.85万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额榜TOP2、面积榜TOP1，共成交85套。2025年接连拓展项目新组团，先是“以大带小”零星用地协议出让补充一期组团南区，再者土拍连拿项目一期北侧约16亩商住地块、西北侧约33亩商住地块，扩张项目二期（北区）、三期（西区）新组团。1月业绩贡献集中建面约90㎡、110㎡刚改户型。►金地宝塔峯上府：以金额0.72亿元、面积0.504万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额、面积双TOP3，共成交36套。项目已进入清盘现房/准现房销售阶段，1月业绩贡献集中在建面约143㎡四房户型，中低楼层房源。►北投印象：以金额0.67亿元、面积0.83万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额TOP4、面积TOP2，共成交80套。项目地处江南区的核心位置，周边配套成熟，生活方便，还有国企品牌保障，产品力上更“卷”，主推89-129㎡三至五房，户型N+2房高拓展。1月推出让利促销，降低购房者置业门槛，市场热度高。值得一提的是，项目还斩获2026年1月江南区商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1“区域三冠”。►保利·君悦湾：以金额0.44亿元，位列1月南宁商品住宅项目销售金额TOP5，共成交7套，集中建面约250㎡以上大平层现房。央企保利在广西打造的典型2万+优质高端盘之一，占据国宾区核心腹地，毗邻柳沙半岛公园，优越的江湾景观视野等城市稀缺资源。►邦泰·悦九章：以金额0.42亿元、面积0.40万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额TOP5、面积TOP8，共成交32套。作为邦泰南宁第3子，公区及产品均有升级。项目占据青秀区和兴宁区核心配套资源，毗邻沙江河湿地公园，附近即地铁3号线东沟岭站，去往东葛路商圈和金湖广场商圈十分便捷。1月业绩贡献集中在三代宅建面约105㎡四房、119㎡五房，以及四代宅140㎡四房（至高可拓展至约210㎡）。►恒力书香锦宸：以金额0.41亿元、面积0.40万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额TOP7、面积TOP6，共成交45套。1月25日，项目首开推售三代宅和四代宅各1栋，其中，三代宅建面约91㎡、112㎡四房去化较快。作为南宁首个南北双花园四代住宅，其建面约131㎡户型至高可拓展到约220㎡，拥有约6.2米挑高客厅及双主卧套房，以及建面约40㎡南北双花园。►路桥·壮美山湖：以金额0.388亿元、面积0.491万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额TOP8、面积TOP5，共成交41套。项目周边配套成熟，小区居住氛围浓厚。目前各组团现房销售的清盘阶段，1月业绩集中在建面约115-126㎡的改善户型。
►邦泰·朗境，以0.387亿元、0.41万㎡，分别位列1月南宁商品住宅项目销售金额TOP9、面积TOP7，共成交36套。项目周边“学铁商园”配套齐全，项目规划三代宅和四代宅产品，主推刚改、改善户型。1月项目7号楼持续热销，业绩集中贡献建面约122㎡板楼户型。►邦泰·璟和：以0.35亿元，位列1月南宁商品住宅项目销售金额TOP10，共成交15套。业绩贡献集中在建面约143㎡户型，以及少量顶复跃层户型。项目主打创新升级改善定位，其纯板楼、“全景舱”设计、公建化立面、高拓展面积等亮点，迅速走红市场，多次登顶单盘榜。目前项目清盘阶段，项目一期预计今年6月底交付、二期11月底交付。
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