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南宁青秀区销售面积榜第17名
点评资讯
什么才是真改善的叠墅？【轨道四代墅】给你答案
全广西仅3盘上榜！五象纯四代红盘又拿下一块“金字招牌”
南宁也用"分期付款"卖地了：首付50%、余款1年，比北京上海少了一半账期
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项目信息
- 开发商 南宁海田房地产开发有限公司
- 楼盘地址 青秀-仙葫经济开发区仙葫大道中段9号
- 物业公司 广西凌智物业服务有限公司
- 物业费用 1.50元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 413445.55㎡
- 销售户型 1-7居
- 销售面积 74-355m²
- 绿化率 60%
- 容积率 2.70
户型信息
周边信息
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南宁青秀区销售面积榜
麒麟·天樾
成交面积:3902㎡ 成交金额:5082.60万
亮点
麒麟·天樾是一款以高得房率、低密圈层和万科物业为核心标签的隐奢型豪宅，适合注重空间实用性、私密性及成熟生活配套的改善型高净值客群，尤其契合在凤岭南或埌东片区工作的专业人士。其增长潜力依赖于区域高端居住氛围的持续强化，但受限于开发商品牌力薄弱、生态环境瑕疵及高端配套缺失，难以对标板块头部项目。建议未来营销应强化‘第四代住宅’的空间价值叙事，弱化对品牌光环的依赖，同时可考虑引入定制化社群服务以弥补硬件短板，巩固其在细分市场的独特定位。
祖龙·乾水湾
成交面积:1946㎡ 成交金额:2687.92万
暂无评价
青湖苑
成交面积:1894㎡ 成交金额:2420.68万亮点
青湖苑是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其最大价值在于地铁上盖与核心区位带来的高通勤效率与成熟生活配套，适合预算有限但重视通勤便利与生活确定性的首次置业者。项目在低密规划与价格策略上具备差异化优势，但社区规模小、车位严重不足及内部配套缺失制约了长期居住体验。面对北投上境等品牌力更强、配套更完善的竞品，青湖苑应强化其“地铁+低密+价格”三角优势，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定对国企背景信任、通勤依赖强、对社区规模要求不高的刚需家庭。若能加快社区氛围营造并优化停车管理，有望在细分市场中巩固竞争力。
麒麟·凤岭悦府
成交面积:1863㎡ 成交金额:1773.22万亮点
麒麟·凤岭悦府是一款以低密小高层和超高得房率为内核的务实型改善产品，适合注重居住舒适度、空间实用性且对即时配套要求不高的本地改善家庭。其核心价值在于凤岭北板块内稀缺的低容积率与高效户型设计，具备一定的价格性价比。然而，品牌力弱、物业质价不符及教育商业配套缺失，限制了其对高端客群的吸引力。未来若能在社区运营与服务品质上补短板，并借助板块整体升级兑现潜力，项目仍有稳中有升的空间。建议目标客群优先考虑通勤便利性与长期持有价值，审慎评估短期生活便利性的不足。
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豪景中环国际花园
成交面积:1347㎡ 成交金额:1246.21万亮点
豪景中环国际花园是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅，其最大价值在于青秀核心区的成熟配套与万科物业带来的稳定服务保障，适合预算有限、重视即住便利性与通勤效率的首次置业者。项目在价格合理性与生活便利性上具备明确优势，但需警惕开发商信息缺失带来的交付风险，以及高容积率、低得房率和车位紧张对居住舒适度的长期制约。建议目标客群优先考虑其区位与物业价值，同时审慎评估空间使用效率与未来社区承载力；若对品牌保障与居住品质有更高要求，则应关注北投上境等具备国企背书的竞品项目。