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丰泽双湾紫云台

青秀 仙葫 改善型住宅 联排
-- 元/m²
好房点评得分 5.9
6.2 区域
6.1 项目
5.3 市场
5.4 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评|南宁丰泽双湾紫云台综合排名第10位,社区配套与绿化率双项领先

克而瑞好房点评 · 南宁买房指南 07-31

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克而瑞好房评测  丰泽双湾紫云台
5.9
楼盘评测得分
6.2
区域
6.1
项目
5.3
市场
5.4
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月29日
丰泽双湾紫云台是一款依托稀缺江景资源、主打生态宜居的双定位住宅项目,其核心价值在于自然环境优越与社区功能实用,适合注重居住舒适性、对品牌溢价敏感度较低的本地改善及刚需家庭。然而,高定价与低得房率形成显著矛盾,叠加开发商品牌力弱、物业体验不匹配等问题,制约了其市场竞争力。若未来能合理回调价格、优化交付标准,并强化物业服务细节,项目有望在仙葫板块兑现其生态价值潜力。建议购房者优先考虑其自住属性,审慎评估长期持有价值与区域配套成熟节奏。
区域价值 6.2
产业评价
9.04
地段评价
7.69
交通评价
6.86
教育评价
5.63
商业配套
5.10
医疗配套
4.88
生态评价
4.07
综合七大维度测评,丰泽双湾紫云台得分为6.48分(满分10分),在青秀区同类型项目中处于中等偏下水平。项目依托青秀区整体产业与行政优势,具备一定区域价值基础,但仙葫板块本地配套兑现滞后,交通、商业、教育及医疗等关键生活要素支撑不足,生态资源虽具亮点但尚未转化为成熟宜居体验,整体呈现‘高区位、低兑现’的特征。
项目价值 6.1
社区规模
5.49
容积率
5.69
绿化率
7.14
得房率
4.07
精装评价
4.18
车位比
7.55
社区配套
8.77
丰泽双湾紫云台在产品力综合测评中表现均衡,整体得分聚焦于社区配套、绿化率与车位比等维度,体现出其在基础生活场景营造上的务实取向。项目依托36%绿化率与1:1.2车位比,在改善与刚需复合定位下构建了基本宜居框架,但得房率偏低与毛坯交付模式限制了其空间效率与品质感的进一步提升。
市场表现 5.3
价格合理性
4.07
销售情况
5.28
价值潜力
6.69
丰泽双湾紫云台作为青秀区仙葫板块的改善兼刚需项目,综合表现偏弱,整体得分受制于价格合理性与销售动能不足。尽管依托青秀区战略红利具备一定长期价值支撑,但当前定价偏高、去化缓慢、市场认可度有限,使其在区域竞争中处于劣势。
市场口碑 5.4
开发商口碑
4.07
项目口碑
6.82
物业口碑
5.21
丰泽双湾紫云台在项目口碑维度表现中等偏上,综合得分6.82分,展现出一定的区域认可度。项目凭借低密社区、高绿化率与实用户型设计,在仙葫板块内形成差异化优势,契合改善与刚需客群对居住舒适性的基本诉求。然而,受限于开发商品牌力薄弱与物业服务体系深度不足,整体市场号召力与长期价值支撑仍显有限。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
得分 8.77 3
交通便利
得分 6.86 6
价值潜力
得分 6.69 8
区域价值
得分 6.18 8
教育资源
得分 5.63 6
市场口碑
得分 5.37 9
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项目信息

  • 开发商 广西丰泽投资集团有限公司
  • 楼盘地址 青秀-五合大道与仙葫大道辅路交叉口北220米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 56309.82㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 78-89
  • 绿化率 36%
  • 容积率 1.82
户型信息
周边信息
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