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融创·九熙府

青秀凤岭北刚需型住宅高层

南宁青秀区销售套数榜第20名

约 12000-13000 元/m²

好房点评得分 6.2 分

5.7 区域

6.5 项目

5.8 市场

7.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测融创·九熙府

6.2

楼盘评测得分

5.7

区域

6.5

项目

5.8

市场

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月28日

融创·九熙府是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的实用型住宅产品，其最大价值在于以极高的空间使用效率和相对完整的内部配套，在青秀核心区提供了稀缺的低总价上车机会。适合预算有限、注重实际居住面积、对通勤时间容忍度较高的首次置业者。然而，项目在轨交可达性、商业能级、教育质量及开发商品牌信用方面存在明显短板，若购房者对即时生活便利性、子女教育或资产保值有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化交付保障宣传，优化物业服务体系，并加快周边配套导入节奏，以提升长期竞争力与客户信任度。

区域价值 5.7

产业评价

8.05

地段评价

6.34

交通评价

4.07

教育评价

4.42

商业配套

6.16

医疗配套

4.07

生态评价

6.83

综合七大维度测评，融创·九熙府得分为6.12分（满分10分），在青秀区刚需盘中处于中等偏下水平。项目依托凤岭北板块的区域战略定位与青秀区整体产业基础，具备一定成长潜力；生态资源与规划教育配套构成其差异化亮点，但交通、商业及医疗等关键生活配套兑现度不足，且缺乏地铁直达，对无车家庭通勤与生活便利性形成制约，整体表现与其刚需定位基本匹配但缺乏突出竞争力。

项目价值 6.5

社区规模

4.07

容积率

5.97

绿化率

4.69

得房率

9.75

精装评价

4.32

车位比

7.22

社区配套

9.59

融创·九熙府在南宁青秀区凤岭北板块以刚需定位立足，整体产品力表现呈现“强实用、弱体验”的鲜明特征。项目凭借超高得房率、较完善的社区配套及中等偏上规模，在同价位段中构建了较强的空间性价比优势，有效回应了刚需客群对“住得下、用得起”的核心诉求。然而，其高容积率带来的密度压力、毛坯交付导致的精装缺失，以及略显紧张的车位配比，也制约了居住品质的进一步提升。

市场表现 5.8

价格合理性

5.49

销售情况

6.34

价值潜力

5.69

融创·九熙府作为青秀区凤岭北板块的刚需盘，以8197元/㎡的成交均价显著低于板块均值，具备较强的价格门槛优势，但整体销售表现平庸、价值潜力承压。项目虽坐拥核心城区区位与多轨交汇交通资源，但在当前市场观望情绪浓厚、二手房价格下行背景下，其去化动能不足、品牌号召力有限，综合竞争力处于中等偏下水平。

市场口碑 7.7

开发商口碑

7.80

项目口碑