828新政落地，住房租赁行业加速从政策驱动迈向金融闭环
8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会五部门同日集中发布8份全国性房地产核心政策，涉及开发、融资、销售三个环节的底层规则调整。
其中最值得住房租赁行业关注的，是新政首次系统性地将租赁住房纳入房地产全生命周期信贷管理，为行业配置了覆盖"开发建设-收购-运营-退出"全链条的专属金融产品。新政围绕租赁住房"开发建设-收购/销售-运营-退出"全链条，配置了四类专属信贷产品。此外，对于开发建设和持有运营为同一主体的项目，经营性贷款可用于置换前期开发建设贷款，实现"开发贷→经营贷"的融资闭环；同时REITs支持常态化，租赁住房REITs已确立首发+常态化扩募格局，形成其他资产难以比拟的政策闭环。
点评：
828新政为住房租赁行业构筑了覆盖“投融建管退”全生命周期的金融闭环，使重资产自持、中资产收购与轻资产运营等不同模式均获得了精准的政策性金融支持。然而，制度红利的释放并非一劳永逸，其向行业竞争力的转化，根本上取决于企业能否构建与资金长周期特性相匹配的精细化运营内核。未来，率先打通“低成本融资→高品质供给→精益化运营→资产证券化退出”这一完整价值链的企业，方能在租赁住房核心赛道上铸就坚实的竞争壁垒。
1.1 政策支持
《湖北省城市更新 “十五五” 规划》
《湖北省城市更新 “十五五” 规划》于2026年8月31日发布正式稿。规划明确 2030 年、2035 年两阶段发展目标，从八大方面部署任务：包括优化现代化城市体系、打造高品质生活空间、推动绿色低碳转型、筑牢城市安全韧性、荆楚文化保护传承、城市精管智治、完善政策体系、组织实施。其中，绕居住品质、社区建设、街区厂区改造、公共服务、交通体系完善，打造宜居生活场景。重点改造建成 20 年以上小区及保障性住房小区，消除安全隐患、加装电梯、完善配套、建立长效管理。改造 3850 个老旧小区，合计 5000 万平方米，加装更新电梯 1.5 万部。
《临港新片区新就业青年安居支持政策实施方案》正式发布，补贴月最高1500元
近日，《临港新片区新就业青年安居支持政策实施方案》发布，面向符合条件的青年提供租房补贴。申请主体为35周岁以下、毕业3年内、在上海无房且在临港就业的高学历青年，需同时满足社保缴费基数不超过上年度上海平均工资2倍等条件。补贴标准方面，第一年补贴不超过房租的60%，每套房每月最高补贴1500元；第二年补贴额度减半。补贴直接发给房源运营公司，申请人按补贴后价格支付房租，每半年结算一次。申请线上渠道为“随申办”里的“新就业青年安居系统”，线下咨询点位于浦东新区海洋一路851号宸寓年轻力中心。审核通过后获得90天资格有效期，期间可按补贴价选房入住。政策自发布之日起实施，覆盖临港新片区产城融合区（431平方公里）内的保障性租赁住房，有效期至2030年12月31日。
2.1 租赁供应
西安推出1643套保障性租赁住房，应届毕业生“优先选房”
9月2日，西安住房和城乡建设局发布关于发布蓝天公寓等6个保租房项目房源的通告。凯瑞公寓4-6号楼513套、凯瑞7-9号楼542套、创新花园一期90套、蓝天公寓181套、阳光馨园51套、泾渭馨园266套保租房共计1643套房源进行公布，开始报名分配工作。报名时间：2026年9月3日—2026年9月5日。经审核符合资格的应届毕业生（本科及以上学历），在面向我市公开供应的保障性租赁住房项目首次分配时可不参与摇号分配，按照申请通过时间顺序实行“优先选房”。
成都蓉华乐居·菁蓉荟102套保租房9月8日起启动报名登记
9月4日消息，成都成华区蓉华乐居·菁蓉荟保障性租赁住房项目将于9月8日正式启动报名登记。本次共推出精装房源102套，报名登记时间为9月8日至9月10日，符合条件的市民可提前关注并准备相关材料。项目位于成华区将军碑西二路58号，毗邻宜家家居及富森美家居卖场。本次推出102套房源，涵盖套一、套二两种户型，建筑面积在56㎡至63㎡之间。
成都龙泉驿区保租房杰鑫馨家·锦和康城康泰苑项目二批次房源9月7日登记报名
9月4日消息，成都龙泉驿区保租房杰鑫馨家·锦和康城康泰苑项目二批次房源即将开始登记！本批次房源为人才优租房源，是成都首个人才优租项目。符合条件的成都市ABCDEF类人才优先配租。二批次配租房源共137套(间)，全部为人才优租房源，整套出租，套二、三户型。项目租金介于22.19元/平方米/月至24.69元/平方米/月之间，二批次房源价格在1683-2164元之间。登记时间：2026年9月7日9:30-2026年9月7日17:00。
成都 轨道城市·寓见三岔蔚云苑店9月7日开放登记，供应224套房源
8月31日，成都东部新区首个TOD保障性租赁住房项目 轨道城市·寓见三岔蔚云苑店 发布登记公告，224套约115-125平方米精装三房正式上线。项目位于三岔街道板桥三巷55号，地处三岔TOD核心区域。项目共推出3栋、224套精装房源，2梯3户低密梯户比，每月最低2165元租金即可入住。项目将于2026年9月7日09:30至8日17:00开放登记。
成都锦安居·观东店即将入市，首批房源162套9月4日开放登记
9月4日，锦安居·观东店项目启动登记，项目位于成都市高新区梓州大道5300号。本次配租房源共162套（间），其中整套出租房源162套，按间出租房源0间，详情见锦安居·观东店项目配租房源明细表(附件1)。整套出租房源计租面积等于该房源建筑面积；按间出租房源计租面积为房间室内面积与分摊面积之和[分摊面积=（厨房、客厅等公共区域的套内面积+公摊面积）/房间数]。登记时间：2026年09月04日09:00起至2026年09月06日17:00结束。锦安居·观东店项目共计256套品质保租房，将分批次开放申请。
上海闵行梅陇朗拾花语园160套保租房上新 可拎包入住
9月6日消息，近日上海闵行梅陇镇朗拾花语园保障性租赁住房正式推出，共计160套朝南房源，全部精装交付，实现拎包入住，平均租金63.2元/平方米·月。项目分布于贤学路189弄、普旺路58弄、贤学路69弄，含一居室111套（48.51‑51.73㎡）、二居室49套（67.66‑69.99㎡），配备空调、冰箱、洗衣机、床具、厨卫全套家电家具。
郑州市2026年第七批保障性租赁住房上线配租，共计30套（67间）
9月4日，2026年郑州市第七批保障性租赁住房配租公告发布，本批次配租房源共计30套（67间），其中二七区6套（14间）、管城区6套（13间）、中原区5套（10间）、金水区5套（9间）、惠济区3套（8间）、郑东新区4套（10间）、高新区1套（3间），水电费均为民用水电标准，房源精装修交付，周边配套设施齐全，配备家具家电，拎包入住。定于2026年9月8日09：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房系统”进行配租。
江门市区179套保障性租赁住房上线
9月3日消息，近日，江门市区179套保障性租赁住房正式上线，本次房源通过将空置公租房阶段性转为保租房的方式释放，面向新市民、青年供应，进一步缓解中心城区保租房房源紧张的状况。当前江门市区保租房出租率已超95%，不少群众处于轮候状态。本次推出的阶段性保租房全部位于蓬江、江海核心片区，分布在润泽园、福泽园、上城摩卡园、惠泽园、江南新村、兴南小区6个成熟小区，临近商圈与公交站点，通勤和生活便利。房源户型覆盖一房、一房一厅、两房一厅、三房一厅，能够适配单人、两口之家以及多人口家庭的居住需求。
昆明 泊心湾557套保租房9月4日开启正式选房
8月31日消息，昆明五华区泊心湾保障性租赁住房项目迎来重大进展。目前557套房源已全面竣工并完成装修，于2026年9月1日开放样板间观看，9月2日-9月3日开始预选房源，9月4日正式选房！第一批次房源为稀缺loft房源，采用时尚挑高设计，空间灵动多变，满足多元生活需求。此次租赁重点面向新青年、新市民群体，项目提供38.31-74.42平方米（计租面积），实得面积为54-110平方米，多种户型月租649元起，以最高不超过1215元每套的高性价比租金水平。
昆明 惠青家·颐惠园（惠青家二期）保租房第一批房源正式选房，共520套房源
8月31日，昆明惠青家·颐惠园(二期)第一批保租房房源开始正式选房。参加本次分配的项目为惠青家·颐惠园(惠青家二期)项目1、2、3栋520套房源，租金基准价为12.47元/平方米·月(以建筑面积计算)。面向符合条件的群体开放申请，为新市民、青年人提供高性价比的安居选择。
德化县霞田保障性租赁住房项目全面建成，560套房源面向社会公开配租
9月2日，德化县霞田保障性租赁住房项目全面建成，面向社会公开配租。本次房源共560套，其中，一室一厅（约40㎡）共246套；两室一厅（约70㎡）共222套；三室一厅（约87㎡）共92套。以上房源均为新建精装，配备基本生活设施。
成都推出西南区域首个独栋保租房骑手公寓项目，共108间、140个床位
8月31日，成都市住建局会同金牛区，精准服务新就业群体，联手美团总部打造的“交子菁寓·骑手公寓”项目迎来首批骑手集中签约入住，本次签约入住人数超100人，项目出租率达92%。该项目是西南区域首个独栋式保障性租赁住房骑手公寓，也是成都市践行“一张床、一间房”分层供给模式、精准服务新就业形态一线劳动者的标杆实践。目前，成都市已累计筹集“一张床、一间房”项目39个，提供房源8600余张（间），其中34个项目已正式投运，约7000名新就业群体实现安居，出租率稳定在90%，有效缓解了一线劳动者住房困难。
南宁华侨城、宏湖壹号城保障性租赁住房公开招租
9月1日消息，南宁开发区保障性租赁住房项目已验收并投入运营，华侨城、宏湖壹号城保障性租赁住房公开招租。华侨城建筑面积在70-130平方米之间，户型有两室两厅及三室二厅，宏湖壹号城建筑面积在45-140平方米之间的户型有一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅等，内配备家具家电、拎包入住。 租金标准： 空房7元/月/M² ; 配套家电家具:9月/M² 其他费用 物业费、水、电、垃圾费、停车费等按华侨城小区、宏湖壹号城小区现行标准由租户自行支付。
成都市都江堰市奎光塔60亩商品房（臻云府云水阁项目）保障性租赁住房项目第三批次配租，共157套（间）
9月1日，成都市都江堰市将启动都江堰市奎光塔60亩商品房（臻云府云水阁项目）项目发布配租公告，项目位于都欣路30号。本次配租房源共157套（间），其中整套出租房源0套，按间出租房源157间。2026年09月04日10:30起至2026年09月05日17:00结束。2026年09月04日10:30前可进行组队。
上海松江保租房416套可租房源，申请门槛低、配套成熟
9月4日，松江保障房发布消息，共计16个项目、416套房源纳入"随申办"平台管理，面向新市民、青年人等群体开放申请。房源分布于方松、永丰、中山、广富林等街道及佘山、洞泾、小昆山等镇，涵盖万科云间传奇、华亭新家银杏苑、誉品馨苑、万科梦想派、海珀佘山等16个小区。户型以一居室至三居室为主，面积从约41㎡到112㎡不等，租金区间为1751元至4804元/月，整体租金稳定、装修温馨，家具家电齐全，可实现"拎包入住"。各项目周边交通便捷，多条公交线路可达地铁站，教育、医疗、商业等配套成熟。
乐山 顺江小区首批次228套保障性租赁住房于近日完成整体配租
9月4日消息，由苏新投集团投资运营的顺江小区首批次228套保障性租赁住房，已于近日完成整体配租。下一步，苏新投集团将切实履行国企社会责任，聚焦群众住房保障刚需，持续推进顺江小区第二批保障性租赁住房装修改造工程，力争年内实现新房源投放入市，为乐山夯实民生保障、提升城市宜居品质贡献国企力量。
3.1 项目动态
北京顺义2235套保障性租赁住房项目完成结构封顶
8月30日，北京高丽营镇张喜庄村保障性租赁住房二期项目所有楼栋顺利完成结构封顶，项目建设正式转入二次结构施工阶段。项目于2025年10月25日开工，总投资约8.14亿元，总建筑面积约11.08万平方米，共包含18个单体工程，其中12栋为租赁住房建成后可提供2235套保障性租赁房源，配套机动车停车位489个，预计可满足3000余人的居住需求。
上海将再增582套保租房，欣巢公寓保租房年内交付
9月2日，嘉定区住房保障类重大工程｜欣巢公寓（暂命名）传来新进展。这栋崭新的21层公寓大楼已基本完工，582套精装房源整装待发，即将为嘉定区的人才安居版图再添温暖一笔。目前，施工方正抓紧推进室内家用电器的安装调试，待最后一次精细保洁完成后，家具即可陆续搬入。公寓总占地面积约8200平方米，主体为单栋21层高层建筑，共提供保障性租赁住房582套。以一室户为主，单间面积覆盖22至44平方米不等，全部实现精装修交付。公寓在2至13层特别设置了12套无障碍住房，过道宽度约1.5米，轮椅可以顺畅通行；套内地面全部做到无高差平整化，卫生间专门加装了安全扶手。
上海西部乐巢·金茂府与西部乐巢·云悦府将于9月5日正式入市
9月3日消息，位于上海普陀区，两处内嵌于高品质商品房小区内的保障性租赁住房项目——西部乐巢·金茂府与西部乐巢·云悦府将于9月5日正式入市，以同品质、优配套的居住体验，成为沪上新市民和青年人才的安居新选择。两处项目总计186套房源，均为一居室户型。均价在3800元到4400元，目前租金已包含物业费，水电燃气均按居民标准收取。
上海再增662套保租房，金地草莓社区杨浦滨江店入市
9月1日，金地草莓社区杨浦滨江店正式入市，一次性推出662套保租房房源。建筑面积约28至34平方米的一居室全部为精装修交付，品牌家具家电配齐。与市场上常见的统一化设计不同，该项目针对年轻人的不同生活方式，做了更细分的主题设定。考虑到有猫相伴的独居青年对“人和猫咪都被温柔安放”的诉求，萌宠主题房在窗边预留了猫爬架位置和宠物食具收纳空间；智能家居主题房则配备了智能灯光、电动窗帘等设备。A1极客逸居户型拥有270度转角景观视野，B1潮玩创隅设计了4米以上的开放式陈列架方便手办收藏展示，C2热跑竞舍配备了2.6米长的一体式工作收纳台，阳台可作为健身角。每个户型几乎都能找到对应的生活场景。
CASA嘉舍 深圳罗湖口岸店一二批房源满租，第三批房源即将亮相
8月31日，泊寓发布，CASA嘉舍 | 深圳罗湖口岸店一、二期臻品房源已满租，第三批房源、约550㎡公区即将亮相。项目提供方隅/灵动LOFT35-40㎡、格致单间35-40㎡、悦景/悦庭一室一厅43-46㎡、雅致/雅奢两室一厅57-67㎡多种产品。
苏州 恒泰星寓江韵四季公寓将于9月底开业，新增2157套
9月2日消息，恒泰星寓品牌旗下第四个市场化集中式租赁生活社区——江韵四季公寓将于9月28日正式开业，新增2157套租赁住房，可满足约4800人的租住需求。该项目位于苏州东站片区，是重点配套项目。公寓不设申请条件限制，包含1183套白领公寓、192套合租公寓及782套家庭公寓，共计12款户型，可适配单身白领、合租群体及家庭客群等多元居住需求。
浙江 衢州青橙人才社区即将入市，规划1367套房源
近日消息，衢州青橙人才社区即将入市，项目为浙江省首批"青年安居"试点项目，由慧城集团倾力打造，乐乎集团作为专业化运营团队，高标准护航青年安居创业生态。项目位于智慧新城浮石片区，总用地面积约89亩，总建筑面积约15.76万㎡，规划住宅1367套。房源主要分为市级人才公寓、保障性住房、市场化房源三类梯度化配置，精准覆盖不同人才群体的居住需求。
云南文山一保障房小区房即将完工，742套房源年底交付
9月3日消息，由七都置业有限公司建设的2023年保障性租赁住房一期云麓倾城保障性租赁住房A段13栋房屋主体已全部完工，742套新房距离正式交付又近一步。作为文山市重点民生工程，项目投用后将有效纾解租房难、租房贵痛点为城市奋斗者托起安居梦。项目估算总投资2.5亿元，总建筑面积约15.77万平方米，整体规划建设保障性租赁住房1599套，是低密生态型居住社区。A段742套保障房预计2026年年底前正式交付使用，投用后可惠及700余户、2500余名群众，有效缓解住房压力，提升居住品质。B段预计2026年年底开工建设。
成都 XC·兴巢青年社区（西航港片区保障性租赁住房项目）于9月1日正式开启预约参观通道
9月1日，位于四川双流经济开发区的保障性租赁住房标杆项目XC·兴巢青年社区（西航港片区保障性租赁住房项目）已圆满竣备交付，并正式开启预约参观通道。项目由成都空港产业兴城投资发展有限公司整体持有。项目位于双流区黄甲街道西航港大道中四段2245号，地处成都双流经济开发区核心区域。项目占地约132.72亩，规划总建筑面积约25.18万平方米，容积率2.0。项目规划保障性租赁住房2736套，配套商业建筑面积约2万平方米，规划机动车车位1709个（含698个新能源充电车位），非机动车位2600个。
杭州 临平崇贤地铁TOD上盖保租房主体结构顺利结顶，建成后可提供513套房源
9月4日消息，近日，杭州临平区首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目——崇贤新城D-5地块主体结构顺利结顶。目前，项目已做好装饰装修工程进场准备，水电燃气配套正在按计划施工推进中，预计2028年竣工交付。项目总用地面积1.6万平方米、总建筑面积约5.07万平方米，地上建筑面积约3.47万平方米、地下建筑面积约1.6万平方米，容积率1.93，绿化率35%，建设内容包含6幢13-16层住宅、公共配套用房等。项目依托“轨道交通+租赁住房”建设模式，设计住宅型保障性租赁住房513套，户型设计结合青年群体租赁需求，主力打造68平方米二居室与55平方米一居室两种户型，并设置独立厨卫及独立阳台，室内装修以简约风格为主，注重居室空间布局与使用功能结合，建成后可达到精装交付、拎包入住条件。
金华开发区江南保障性租赁住房项目地下室工程完成约80%
9月1日，金华经济技术开发区江南保障性租赁住房及配套基础设施新建项目施工现场塔吊林立、机械轰鸣，建设者们正抢抓施工黄金期，全力推进工程建设。截至目前，该项目总工程量已完成约26%，其中地下室工程完成约80%，主体结构完成约17%，项目建设正按照既定节点目标稳步推进。项目是金华开发区重点民生工程，由浙中城建集团下属子公司金华金开产融发展有限公司投资建设，金华智园置业有限公司代建。项目总用地面积约83690.81平方米，项目建成投用后，将有效缓解区域内新市民、青年人才、产业工人等群体的住房难题，对健全城市住房保障体系、优化人才发展生态、推动产城深度融合具有重要现实意义。
贺州 城投·御诚苑保障性租赁住房正式交付入住
9月3日消息，近日，贺州市 城投·御诚苑保障性租赁住房正式交付入住。城投·御诚苑保租房户型实用合理，实现精装交付，生活配套完善，可实现拎包入住。项目配置82㎡两居室、110㎡三居室两类户型，能够充分满足青年职工、新市民以及刚需家庭的居住需求。
宁波老城核心地段要建近3万平方米保租房
8月31日，宁波市资规部门公布已获批实施的《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》中HS13-01-04、HS13-01-06两个地块的局部调整方案。本次调整，主要是结合老城片区城市更新、保障性租赁住房筹集和老城停车功能补齐等现实需求，统筹推进闲置土地盘活利用、住房供应结构优化和片区配套完善。调整后小梁街北侧地块，用地面积根据周边地块产权略微缩小为约2200平方米，用地性质调整为其他居住用地（Rr），容积率调高至3.9，建筑高度增加到50米（建筑最大高度控制为52.5米）。小梁街南侧地块，用地面积不变，用地性质调整为其他居住用地和社会停车场混合用地（Rr+S42），容积率调高至4.6，建筑高度与小梁街北侧地块一致，并增设停车规模不少于100辆的公共停车场1处。两个地块上要建的住房，都是保障性租赁住房，总计容建筑面积约2.92万平方米。
石家庄 熙寓里长租公寓正式投入运营
9月2日，由石家庄城发投集团所属住建集团裕西商业管理公司与鲸寓资管共同打造的熙寓里长租公寓项目盛大启幕。项目通过标准化改造、精细化运营与品质化服务，打造区域优质青年租住社区。项目位于中华大街473号，地理位置优越，步行5分钟即达地铁口。户型涵盖一室及一室一厅，满足不同租住需求；室内床、衣柜、梳妆台、冰箱、空调、洗衣机、热水器等家具家电一应配齐。配套咖啡厅、书吧、共享餐厅、健身房等公共设施。开业当天，约30户租户安家入住，入住率达35%，另有20余名意向租户正在对接跟进。
3.2 品牌动态
保利和寓发布社群IP线利体PolyZoom 光合社区开业6个月满租
近日，保利发展上海公司发布核心社群IP“线利体PolyZoom”，旨在打破不同业态壁垒构建社群生态，提升租户粘性与社区归属感。该IP应用于保利和寓·光合社区，将社群经营逻辑前置到产品规划与空间打造全流程。数据显示，保利和寓·光合社区开业6个月即满租，租客转介绍意向线索月均增长超20%，老带新成交占自有渠道成交超30%。在行业由规模扩张转向精细化运营的阶段，社群运营已成为头部运营商提升续租率与品牌差异化的关键抓手。保利和寓以“线利体PolyZoom”将社群经营前置到产品规划与空间设计环节，而非开业后的补充动作，体现出“以运营定义产品”的社区营造思路。
中海长租公寓：500间以上项目平均出租率95.9%
8月底，中海商业发布2026年中期财报。其中，长租公寓管理总规模超95万平方米，整体出租率96.2%，平均续约率90.4%，营收同比增长11.1%;截至6月30日，500间以上项目分布于深圳、上海、北京、成都、佛山、沈阳六城，共10店，平均出租率95.9%。
乐乎公寓中标北京昌平天通中苑人才公寓项目
近日，乐乎集团旗下北京乐乎昌悦住房租赁有限公司成功中标“天通中苑三区L区人才公租房运营项目”，总建筑面积约91233平方米。项目位于北京昌平区“回天地区”核心范围，临近地铁5号线天通苑南站，可便捷通达亚奥、望京、西二旗、国贸等主要产业集聚区。项目为建成后未投入使用的全新建造小区，拥有独立地下停车与独立社区绿化，具备打造租赁社区的基础条件。值得关注的是，继北京天通中苑项目之后，乐乎再度落子浙江，成功中标衢州智慧新城青年人才公寓项目。短时间内连续在两个重点城市布局人才安居项目，标志着乐乎在大型租赁社区全链条运营领域的综合实力持续获得市场认可。
锦江酒店（中国区）正式发布“途羚公寓”与“羚居公寓”双品牌矩阵
8月底，锦江酒店（中国区）以“归途有羚·即心安”为主题举行发布会，正式发布“途羚公寓”与“羚居公寓”双品牌矩阵。其中，途羚公寓定位为企业员工公寓，以“一张床”为切入口，已在北京、上海、广州、杭州、南京等城市落地，全国床位规模突破4496张，并签约顺丰速运、中青旅、美团等企业；羚居公寓则面向都市白领“一间房”的需求。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT正式获批
9月4日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）获得中国证券监督管理委员会的准予注册批复，此为浙江省首单保障性租赁住房REIT。中金杭州安居宁巢REIT的底层资产为宁巢·明石公寓，位于杭州市上城区笕桥街道同德路206号，是浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，保障性租赁住房共1,469套（间），配套商业可租赁面积4,721.91平方米，2021年9月投入运营，持续运营已超五年。
中国建筑REIT将于9月9日进行网下询价
国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中国建筑REIT”）披露《询价公告》，其网下询价时间为2026年9月9日，即下周三；询价区间为2.322元/份-2.838元/份。中国建筑REIT底层资产为位于上海市松江区施园路299弄的中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目，根据首发说明书披露，其评估基准日为2026年3月31日，评估价值129,010.00万元，较申报稿估值调降1.83%。根据2026年扣除资本性支出前的运营净收益计算，中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目首年资本化率（CapRate）为4.40%；根据2026年扣除资本性支出后的运营净收益计算，中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目首年资本化率（CapRate）为4.39%。
越秀保租房公募REITs选定中信证券
9月4日，广州国企阳光采购信息发布平台挂出一份结果公告：越秀保障性租赁住房基础设施公募REITs的公募基金管理人及专项计划管理人，由中信证券股份有限公司中标，成交金额600万元。这单REIT从2022年首次披露筹划，到管理人落定，走了近四年。保租房REITs的筹划始于2022年。据当时公开报道，越秀最早考虑的入池资产，是广州环贸中心越秀星廷公寓等项目。星廷是旗下高端服务式品牌，首个项目引入雅诗阁运营，月租金1.1万元起，开业一年平均出租率超过九成。到2024年5月，越秀集团首席资本运营官李锋在大湾区基础设施REITs研讨会上确认，公司正推进保租房REIT申报前的准备工作，首发资产组合此后一直没有正式披露。
宿迁首单人才公寓REITs进入实操阶段
8月31日，宿豫区相豫·漫柏未来人才社区REITs项目服务机构选聘结果正式落定。苏州元联投资基金管理有限公司以257万元前端设立费、55万元/年的存续期服务费中标，两项报价均低于采购人设定的最高限价。服务机构落定之后，这单暂定3亿元的项目才真正进入方案设计与发行筹备阶段。相豫·漫柏未来人才社区REITs为人才公寓赛道提供了一个值得关注的样本——它不仅是金融工具的创新，更是一次关于“如何让人才安居与资本增值同频共振”的深度探索。
租售同权概念股行情分化，最高周涨幅超19%
上周统计样本内，租售同权概念股10只个股周线收红，19只标的录得下跌；板块最高周涨幅为我爱我家的19.32%，领涨板块；锦和商管回调幅度最大，周跌幅9.61%，板块个股行情分化显著。
1.1 政策支持
《湖北省城市更新 “十五五” 规划》
《湖北省城市更新 “十五五” 规划》于2026年8月31日发布正式稿。规划明确 2030 年、2035 年两阶段发展目标，从八大方面部署任务：包括优化现代化城市体系、打造高品质生活空间、推动绿色低碳转型、筑牢城市安全韧性、荆楚文化保护传承、城市精管智治、完善政策体系、组织实施。其中，绕居住品质、社区建设、街区厂区改造、公共服务、交通体系完善，打造宜居生活场景。重点改造建成 20 年以上小区及保障性住房小区，消除安全隐患、加装电梯、完善配套、建立长效管理。改造 3850 个老旧小区，合计 5000 万平方米，加装更新电梯 1.5 万部。
《临港新片区新就业青年安居支持政策实施方案》正式发布，补贴月最高1500元
近日，《临港新片区新就业青年安居支持政策实施方案》发布，面向符合条件的青年提供租房补贴。申请主体为35周岁以下、毕业3年内、在上海无房且在临港就业的高学历青年，需同时满足社保缴费基数不超过上年度上海平均工资2倍等条件。补贴标准方面，第一年补贴不超过房租的60%，每套房每月最高补贴1500元；第二年补贴额度减半。补贴直接发给房源运营公司，申请人按补贴后价格支付房租，每半年结算一次。申请线上渠道为“随申办”里的“新就业青年安居系统”，线下咨询点位于浦东新区海洋一路851号宸寓年轻力中心。审核通过后获得90天资格有效期，期间可按补贴价选房入住。政策自发布之日起实施，覆盖临港新片区产城融合区（431平方公里）内的保障性租赁住房，有效期至2030年12月31日。
2.1 租赁供应
西安推出1643套保障性租赁住房，应届毕业生“优先选房”
9月2日，西安住房和城乡建设局发布关于发布蓝天公寓等6个保租房项目房源的通告。凯瑞公寓4-6号楼513套、凯瑞7-9号楼542套、创新花园一期90套、蓝天公寓181套、阳光馨园51套、泾渭馨园266套保租房共计1643套房源进行公布，开始报名分配工作。报名时间：2026年9月3日—2026年9月5日。经审核符合资格的应届毕业生（本科及以上学历），在面向我市公开供应的保障性租赁住房项目首次分配时可不参与摇号分配，按照申请通过时间顺序实行“优先选房”。
成都蓉华乐居·菁蓉荟102套保租房9月8日起启动报名登记
9月4日消息，成都成华区蓉华乐居·菁蓉荟保障性租赁住房项目将于9月8日正式启动报名登记。本次共推出精装房源102套，报名登记时间为9月8日至9月10日，符合条件的市民可提前关注并准备相关材料。项目位于成华区将军碑西二路58号，毗邻宜家家居及富森美家居卖场。本次推出102套房源，涵盖套一、套二两种户型，建筑面积在56㎡至63㎡之间。
成都龙泉驿区保租房杰鑫馨家·锦和康城康泰苑项目二批次房源9月7日登记报名
9月4日消息，成都龙泉驿区保租房杰鑫馨家·锦和康城康泰苑项目二批次房源即将开始登记！本批次房源为人才优租房源，是成都首个人才优租项目。符合条件的成都市ABCDEF类人才优先配租。二批次配租房源共137套(间)，全部为人才优租房源，整套出租，套二、三户型。项目租金介于22.19元/平方米/月至24.69元/平方米/月之间，二批次房源价格在1683-2164元之间。登记时间：2026年9月7日9:30-2026年9月7日17:00。
成都 轨道城市·寓见三岔蔚云苑店9月7日开放登记，供应224套房源
8月31日，成都东部新区首个TOD保障性租赁住房项目 轨道城市·寓见三岔蔚云苑店 发布登记公告，224套约115-125平方米精装三房正式上线。项目位于三岔街道板桥三巷55号，地处三岔TOD核心区域。项目共推出3栋、224套精装房源，2梯3户低密梯户比，每月最低2165元租金即可入住。项目将于2026年9月7日09:30至8日17:00开放登记。
成都锦安居·观东店即将入市，首批房源162套9月4日开放登记
9月4日，锦安居·观东店项目启动登记，项目位于成都市高新区梓州大道5300号。本次配租房源共162套（间），其中整套出租房源162套，按间出租房源0间，详情见锦安居·观东店项目配租房源明细表(附件1)。整套出租房源计租面积等于该房源建筑面积；按间出租房源计租面积为房间室内面积与分摊面积之和[分摊面积=（厨房、客厅等公共区域的套内面积+公摊面积）/房间数]。登记时间：2026年09月04日09:00起至2026年09月06日17:00结束。锦安居·观东店项目共计256套品质保租房，将分批次开放申请。
上海闵行梅陇朗拾花语园160套保租房上新 可拎包入住
9月6日消息，近日上海闵行梅陇镇朗拾花语园保障性租赁住房正式推出，共计160套朝南房源，全部精装交付，实现拎包入住，平均租金63.2元/平方米·月。项目分布于贤学路189弄、普旺路58弄、贤学路69弄，含一居室111套（48.51‑51.73㎡）、二居室49套（67.66‑69.99㎡），配备空调、冰箱、洗衣机、床具、厨卫全套家电家具。
郑州市2026年第七批保障性租赁住房上线配租，共计30套（67间）
9月4日，2026年郑州市第七批保障性租赁住房配租公告发布，本批次配租房源共计30套（67间），其中二七区6套（14间）、管城区6套（13间）、中原区5套（10间）、金水区5套（9间）、惠济区3套（8间）、郑东新区4套（10间）、高新区1套（3间），水电费均为民用水电标准，房源精装修交付，周边配套设施齐全，配备家具家电，拎包入住。定于2026年9月8日09：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房系统”进行配租。
江门市区179套保障性租赁住房上线
9月3日消息，近日，江门市区179套保障性租赁住房正式上线，本次房源通过将空置公租房阶段性转为保租房的方式释放，面向新市民、青年供应，进一步缓解中心城区保租房房源紧张的状况。当前江门市区保租房出租率已超95%，不少群众处于轮候状态。本次推出的阶段性保租房全部位于蓬江、江海核心片区，分布在润泽园、福泽园、上城摩卡园、惠泽园、江南新村、兴南小区6个成熟小区，临近商圈与公交站点，通勤和生活便利。房源户型覆盖一房、一房一厅、两房一厅、三房一厅，能够适配单人、两口之家以及多人口家庭的居住需求。
昆明 泊心湾557套保租房9月4日开启正式选房
8月31日消息，昆明五华区泊心湾保障性租赁住房项目迎来重大进展。目前557套房源已全面竣工并完成装修，于2026年9月1日开放样板间观看，9月2日-9月3日开始预选房源，9月4日正式选房！第一批次房源为稀缺loft房源，采用时尚挑高设计，空间灵动多变，满足多元生活需求。此次租赁重点面向新青年、新市民群体，项目提供38.31-74.42平方米（计租面积），实得面积为54-110平方米，多种户型月租649元起，以最高不超过1215元每套的高性价比租金水平。
昆明 惠青家·颐惠园（惠青家二期）保租房第一批房源正式选房，共520套房源
8月31日，昆明惠青家·颐惠园(二期)第一批保租房房源开始正式选房。参加本次分配的项目为惠青家·颐惠园(惠青家二期)项目1、2、3栋520套房源，租金基准价为12.47元/平方米·月(以建筑面积计算)。面向符合条件的群体开放申请，为新市民、青年人提供高性价比的安居选择。
德化县霞田保障性租赁住房项目全面建成，560套房源面向社会公开配租
9月2日，德化县霞田保障性租赁住房项目全面建成，面向社会公开配租。本次房源共560套，其中，一室一厅（约40㎡）共246套；两室一厅（约70㎡）共222套；三室一厅（约87㎡）共92套。以上房源均为新建精装，配备基本生活设施。
成都推出西南区域首个独栋保租房骑手公寓项目，共108间、140个床位
8月31日，成都市住建局会同金牛区，精准服务新就业群体，联手美团总部打造的“交子菁寓·骑手公寓”项目迎来首批骑手集中签约入住，本次签约入住人数超100人，项目出租率达92%。该项目是西南区域首个独栋式保障性租赁住房骑手公寓，也是成都市践行“一张床、一间房”分层供给模式、精准服务新就业形态一线劳动者的标杆实践。目前，成都市已累计筹集“一张床、一间房”项目39个，提供房源8600余张（间），其中34个项目已正式投运，约7000名新就业群体实现安居，出租率稳定在90%，有效缓解了一线劳动者住房困难。
南宁华侨城、宏湖壹号城保障性租赁住房公开招租
9月1日消息，南宁开发区保障性租赁住房项目已验收并投入运营，华侨城、宏湖壹号城保障性租赁住房公开招租。华侨城建筑面积在70-130平方米之间，户型有两室两厅及三室二厅，宏湖壹号城建筑面积在45-140平方米之间的户型有一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅等，内配备家具家电、拎包入住。 租金标准： 空房7元/月/M² ; 配套家电家具:9月/M² 其他费用 物业费、水、电、垃圾费、停车费等按华侨城小区、宏湖壹号城小区现行标准由租户自行支付。
成都市都江堰市奎光塔60亩商品房（臻云府云水阁项目）保障性租赁住房项目第三批次配租，共157套（间）
9月1日，成都市都江堰市将启动都江堰市奎光塔60亩商品房（臻云府云水阁项目）项目发布配租公告，项目位于都欣路30号。本次配租房源共157套（间），其中整套出租房源0套，按间出租房源157间。2026年09月04日10:30起至2026年09月05日17:00结束。2026年09月04日10:30前可进行组队。
上海松江保租房416套可租房源，申请门槛低、配套成熟
9月4日，松江保障房发布消息，共计16个项目、416套房源纳入"随申办"平台管理，面向新市民、青年人等群体开放申请。房源分布于方松、永丰、中山、广富林等街道及佘山、洞泾、小昆山等镇，涵盖万科云间传奇、华亭新家银杏苑、誉品馨苑、万科梦想派、海珀佘山等16个小区。户型以一居室至三居室为主，面积从约41㎡到112㎡不等，租金区间为1751元至4804元/月，整体租金稳定、装修温馨，家具家电齐全，可实现"拎包入住"。各项目周边交通便捷，多条公交线路可达地铁站，教育、医疗、商业等配套成熟。
乐山 顺江小区首批次228套保障性租赁住房于近日完成整体配租
9月4日消息，由苏新投集团投资运营的顺江小区首批次228套保障性租赁住房，已于近日完成整体配租。下一步，苏新投集团将切实履行国企社会责任，聚焦群众住房保障刚需，持续推进顺江小区第二批保障性租赁住房装修改造工程，力争年内实现新房源投放入市，为乐山夯实民生保障、提升城市宜居品质贡献国企力量。
3.1 项目动态
北京顺义2235套保障性租赁住房项目完成结构封顶
8月30日，北京高丽营镇张喜庄村保障性租赁住房二期项目所有楼栋顺利完成结构封顶，项目建设正式转入二次结构施工阶段。项目于2025年10月25日开工，总投资约8.14亿元，总建筑面积约11.08万平方米，共包含18个单体工程，其中12栋为租赁住房建成后可提供2235套保障性租赁房源，配套机动车停车位489个，预计可满足3000余人的居住需求。
上海将再增582套保租房，欣巢公寓保租房年内交付
9月2日，嘉定区住房保障类重大工程｜欣巢公寓（暂命名）传来新进展。这栋崭新的21层公寓大楼已基本完工，582套精装房源整装待发，即将为嘉定区的人才安居版图再添温暖一笔。目前，施工方正抓紧推进室内家用电器的安装调试，待最后一次精细保洁完成后，家具即可陆续搬入。公寓总占地面积约8200平方米，主体为单栋21层高层建筑，共提供保障性租赁住房582套。以一室户为主，单间面积覆盖22至44平方米不等，全部实现精装修交付。公寓在2至13层特别设置了12套无障碍住房，过道宽度约1.5米，轮椅可以顺畅通行；套内地面全部做到无高差平整化，卫生间专门加装了安全扶手。
上海西部乐巢·金茂府与西部乐巢·云悦府将于9月5日正式入市
9月3日消息，位于上海普陀区，两处内嵌于高品质商品房小区内的保障性租赁住房项目——西部乐巢·金茂府与西部乐巢·云悦府将于9月5日正式入市，以同品质、优配套的居住体验，成为沪上新市民和青年人才的安居新选择。两处项目总计186套房源，均为一居室户型。均价在3800元到4400元，目前租金已包含物业费，水电燃气均按居民标准收取。
上海再增662套保租房，金地草莓社区杨浦滨江店入市
9月1日，金地草莓社区杨浦滨江店正式入市，一次性推出662套保租房房源。建筑面积约28至34平方米的一居室全部为精装修交付，品牌家具家电配齐。与市场上常见的统一化设计不同，该项目针对年轻人的不同生活方式，做了更细分的主题设定。考虑到有猫相伴的独居青年对“人和猫咪都被温柔安放”的诉求，萌宠主题房在窗边预留了猫爬架位置和宠物食具收纳空间；智能家居主题房则配备了智能灯光、电动窗帘等设备。A1极客逸居户型拥有270度转角景观视野，B1潮玩创隅设计了4米以上的开放式陈列架方便手办收藏展示，C2热跑竞舍配备了2.6米长的一体式工作收纳台，阳台可作为健身角。每个户型几乎都能找到对应的生活场景。
CASA嘉舍 深圳罗湖口岸店一二批房源满租，第三批房源即将亮相
8月31日，泊寓发布，CASA嘉舍 | 深圳罗湖口岸店一、二期臻品房源已满租，第三批房源、约550㎡公区即将亮相。项目提供方隅/灵动LOFT35-40㎡、格致单间35-40㎡、悦景/悦庭一室一厅43-46㎡、雅致/雅奢两室一厅57-67㎡多种产品。
苏州 恒泰星寓江韵四季公寓将于9月底开业，新增2157套
9月2日消息，恒泰星寓品牌旗下第四个市场化集中式租赁生活社区——江韵四季公寓将于9月28日正式开业，新增2157套租赁住房，可满足约4800人的租住需求。该项目位于苏州东站片区，是重点配套项目。公寓不设申请条件限制，包含1183套白领公寓、192套合租公寓及782套家庭公寓，共计12款户型，可适配单身白领、合租群体及家庭客群等多元居住需求。
浙江 衢州青橙人才社区即将入市，规划1367套房源
近日消息，衢州青橙人才社区即将入市，项目为浙江省首批"青年安居"试点项目，由慧城集团倾力打造，乐乎集团作为专业化运营团队，高标准护航青年安居创业生态。项目位于智慧新城浮石片区，总用地面积约89亩，总建筑面积约15.76万㎡，规划住宅1367套。房源主要分为市级人才公寓、保障性住房、市场化房源三类梯度化配置，精准覆盖不同人才群体的居住需求。
云南文山一保障房小区房即将完工，742套房源年底交付
9月3日消息，由七都置业有限公司建设的2023年保障性租赁住房一期云麓倾城保障性租赁住房A段13栋房屋主体已全部完工，742套新房距离正式交付又近一步。作为文山市重点民生工程，项目投用后将有效纾解租房难、租房贵痛点为城市奋斗者托起安居梦。项目估算总投资2.5亿元，总建筑面积约15.77万平方米，整体规划建设保障性租赁住房1599套，是低密生态型居住社区。A段742套保障房预计2026年年底前正式交付使用，投用后可惠及700余户、2500余名群众，有效缓解住房压力，提升居住品质。B段预计2026年年底开工建设。
成都 XC·兴巢青年社区（西航港片区保障性租赁住房项目）于9月1日正式开启预约参观通道
9月1日，位于四川双流经济开发区的保障性租赁住房标杆项目XC·兴巢青年社区（西航港片区保障性租赁住房项目）已圆满竣备交付，并正式开启预约参观通道。项目由成都空港产业兴城投资发展有限公司整体持有。项目位于双流区黄甲街道西航港大道中四段2245号，地处成都双流经济开发区核心区域。项目占地约132.72亩，规划总建筑面积约25.18万平方米，容积率2.0。项目规划保障性租赁住房2736套，配套商业建筑面积约2万平方米，规划机动车车位1709个（含698个新能源充电车位），非机动车位2600个。
杭州 临平崇贤地铁TOD上盖保租房主体结构顺利结顶，建成后可提供513套房源
9月4日消息，近日，杭州临平区首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目——崇贤新城D-5地块主体结构顺利结顶。目前，项目已做好装饰装修工程进场准备，水电燃气配套正在按计划施工推进中，预计2028年竣工交付。项目总用地面积1.6万平方米、总建筑面积约5.07万平方米，地上建筑面积约3.47万平方米、地下建筑面积约1.6万平方米，容积率1.93，绿化率35%，建设内容包含6幢13-16层住宅、公共配套用房等。项目依托“轨道交通+租赁住房”建设模式，设计住宅型保障性租赁住房513套，户型设计结合青年群体租赁需求，主力打造68平方米二居室与55平方米一居室两种户型，并设置独立厨卫及独立阳台，室内装修以简约风格为主，注重居室空间布局与使用功能结合，建成后可达到精装交付、拎包入住条件。
金华开发区江南保障性租赁住房项目地下室工程完成约80%
9月1日，金华经济技术开发区江南保障性租赁住房及配套基础设施新建项目施工现场塔吊林立、机械轰鸣，建设者们正抢抓施工黄金期，全力推进工程建设。截至目前，该项目总工程量已完成约26%，其中地下室工程完成约80%，主体结构完成约17%，项目建设正按照既定节点目标稳步推进。项目是金华开发区重点民生工程，由浙中城建集团下属子公司金华金开产融发展有限公司投资建设，金华智园置业有限公司代建。项目总用地面积约83690.81平方米，项目建成投用后，将有效缓解区域内新市民、青年人才、产业工人等群体的住房难题，对健全城市住房保障体系、优化人才发展生态、推动产城深度融合具有重要现实意义。
贺州 城投·御诚苑保障性租赁住房正式交付入住
9月3日消息，近日，贺州市 城投·御诚苑保障性租赁住房正式交付入住。城投·御诚苑保租房户型实用合理，实现精装交付，生活配套完善，可实现拎包入住。项目配置82㎡两居室、110㎡三居室两类户型，能够充分满足青年职工、新市民以及刚需家庭的居住需求。
宁波老城核心地段要建近3万平方米保租房
8月31日，宁波市资规部门公布已获批实施的《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》中HS13-01-04、HS13-01-06两个地块的局部调整方案。本次调整，主要是结合老城片区城市更新、保障性租赁住房筹集和老城停车功能补齐等现实需求，统筹推进闲置土地盘活利用、住房供应结构优化和片区配套完善。调整后小梁街北侧地块，用地面积根据周边地块产权略微缩小为约2200平方米，用地性质调整为其他居住用地（Rr），容积率调高至3.9，建筑高度增加到50米（建筑最大高度控制为52.5米）。小梁街南侧地块，用地面积不变，用地性质调整为其他居住用地和社会停车场混合用地（Rr+S42），容积率调高至4.6，建筑高度与小梁街北侧地块一致，并增设停车规模不少于100辆的公共停车场1处。两个地块上要建的住房，都是保障性租赁住房，总计容建筑面积约2.92万平方米。
石家庄 熙寓里长租公寓正式投入运营
9月2日，由石家庄城发投集团所属住建集团裕西商业管理公司与鲸寓资管共同打造的熙寓里长租公寓项目盛大启幕。项目通过标准化改造、精细化运营与品质化服务，打造区域优质青年租住社区。项目位于中华大街473号，地理位置优越，步行5分钟即达地铁口。户型涵盖一室及一室一厅，满足不同租住需求；室内床、衣柜、梳妆台、冰箱、空调、洗衣机、热水器等家具家电一应配齐。配套咖啡厅、书吧、共享餐厅、健身房等公共设施。开业当天，约30户租户安家入住，入住率达35%，另有20余名意向租户正在对接跟进。
3.2 品牌动态
保利和寓发布社群IP线利体PolyZoom 光合社区开业6个月满租
近日，保利发展上海公司发布核心社群IP“线利体PolyZoom”，旨在打破不同业态壁垒构建社群生态，提升租户粘性与社区归属感。该IP应用于保利和寓·光合社区，将社群经营逻辑前置到产品规划与空间打造全流程。数据显示，保利和寓·光合社区开业6个月即满租，租客转介绍意向线索月均增长超20%，老带新成交占自有渠道成交超30%。在行业由规模扩张转向精细化运营的阶段，社群运营已成为头部运营商提升续租率与品牌差异化的关键抓手。保利和寓以“线利体PolyZoom”将社群经营前置到产品规划与空间设计环节，而非开业后的补充动作，体现出“以运营定义产品”的社区营造思路。
中海长租公寓：500间以上项目平均出租率95.9%
8月底，中海商业发布2026年中期财报。其中，长租公寓管理总规模超95万平方米，整体出租率96.2%，平均续约率90.4%，营收同比增长11.1%;截至6月30日，500间以上项目分布于深圳、上海、北京、成都、佛山、沈阳六城，共10店，平均出租率95.9%。
乐乎公寓中标北京昌平天通中苑人才公寓项目
近日，乐乎集团旗下北京乐乎昌悦住房租赁有限公司成功中标“天通中苑三区L区人才公租房运营项目”，总建筑面积约91233平方米。项目位于北京昌平区“回天地区”核心范围，临近地铁5号线天通苑南站，可便捷通达亚奥、望京、西二旗、国贸等主要产业集聚区。项目为建成后未投入使用的全新建造小区，拥有独立地下停车与独立社区绿化，具备打造租赁社区的基础条件。值得关注的是，继北京天通中苑项目之后，乐乎再度落子浙江，成功中标衢州智慧新城青年人才公寓项目。短时间内连续在两个重点城市布局人才安居项目，标志着乐乎在大型租赁社区全链条运营领域的综合实力持续获得市场认可。
锦江酒店（中国区）正式发布“途羚公寓”与“羚居公寓”双品牌矩阵
8月底，锦江酒店（中国区）以“归途有羚·即心安”为主题举行发布会，正式发布“途羚公寓”与“羚居公寓”双品牌矩阵。其中，途羚公寓定位为企业员工公寓，以“一张床”为切入口，已在北京、上海、广州、杭州、南京等城市落地，全国床位规模突破4496张，并签约顺丰速运、中青旅、美团等企业；羚居公寓则面向都市白领“一间房”的需求。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT正式获批
9月4日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）获得中国证券监督管理委员会的准予注册批复，此为浙江省首单保障性租赁住房REIT。中金杭州安居宁巢REIT的底层资产为宁巢·明石公寓，位于杭州市上城区笕桥街道同德路206号，是浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，保障性租赁住房共1,469套（间），配套商业可租赁面积4,721.91平方米，2021年9月投入运营，持续运营已超五年。
中国建筑REIT将于9月9日进行网下询价
国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中国建筑REIT”）披露《询价公告》，其网下询价时间为2026年9月9日，即下周三；询价区间为2.322元/份-2.838元/份。中国建筑REIT底层资产为位于上海市松江区施园路299弄的中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目，根据首发说明书披露，其评估基准日为2026年3月31日，评估价值129,010.00万元，较申报稿估值调降1.83%。根据2026年扣除资本性支出前的运营净收益计算，中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目首年资本化率（CapRate）为4.40%；根据2026年扣除资本性支出后的运营净收益计算，中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目首年资本化率（CapRate）为4.39%。
越秀保租房公募REITs选定中信证券
9月4日，广州国企阳光采购信息发布平台挂出一份结果公告：越秀保障性租赁住房基础设施公募REITs的公募基金管理人及专项计划管理人，由中信证券股份有限公司中标，成交金额600万元。这单REIT从2022年首次披露筹划，到管理人落定，走了近四年。保租房REITs的筹划始于2022年。据当时公开报道，越秀最早考虑的入池资产，是广州环贸中心越秀星廷公寓等项目。星廷是旗下高端服务式品牌，首个项目引入雅诗阁运营，月租金1.1万元起，开业一年平均出租率超过九成。到2024年5月，越秀集团首席资本运营官李锋在大湾区基础设施REITs研讨会上确认，公司正推进保租房REIT申报前的准备工作，首发资产组合此后一直没有正式披露。
宿迁首单人才公寓REITs进入实操阶段
8月31日，宿豫区相豫·漫柏未来人才社区REITs项目服务机构选聘结果正式落定。苏州元联投资基金管理有限公司以257万元前端设立费、55万元/年的存续期服务费中标，两项报价均低于采购人设定的最高限价。服务机构落定之后，这单暂定3亿元的项目才真正进入方案设计与发行筹备阶段。相豫·漫柏未来人才社区REITs为人才公寓赛道提供了一个值得关注的样本——它不仅是金融工具的创新，更是一次关于“如何让人才安居与资本增值同频共振”的深度探索。
租售同权概念股行情分化，最高周涨幅超19%
上周统计样本内，租售同权概念股10只个股周线收红，19只标的录得下跌；板块最高周涨幅为我爱我家的19.32%，领涨板块；锦和商管回调幅度最大，周跌幅9.61%，板块个股行情分化显著。
1.1 政策支持
《湖北省城市更新 “十五五” 规划》
《湖北省城市更新 “十五五” 规划》于2026年8月31日发布正式稿。规划明确 2030 年、2035 年两阶段发展目标，从八大方面部署任务：包括优化现代化城市体系、打造高品质生活空间、推动绿色低碳转型、筑牢城市安全韧性、荆楚文化保护传承、城市精管智治、完善政策体系、组织实施。其中，绕居住品质、社区建设、街区厂区改造、公共服务、交通体系完善，打造宜居生活场景。重点改造建成 20 年以上小区及保障性住房小区，消除安全隐患、加装电梯、完善配套、建立长效管理。改造 3850 个老旧小区，合计 5000 万平方米，加装更新电梯 1.5 万部。
《临港新片区新就业青年安居支持政策实施方案》正式发布，补贴月最高1500元
近日，《临港新片区新就业青年安居支持政策实施方案》发布，面向符合条件的青年提供租房补贴。申请主体为35周岁以下、毕业3年内、在上海无房且在临港就业的高学历青年，需同时满足社保缴费基数不超过上年度上海平均工资2倍等条件。补贴标准方面，第一年补贴不超过房租的60%，每套房每月最高补贴1500元；第二年补贴额度减半。补贴直接发给房源运营公司，申请人按补贴后价格支付房租，每半年结算一次。申请线上渠道为“随申办”里的“新就业青年安居系统”，线下咨询点位于浦东新区海洋一路851号宸寓年轻力中心。审核通过后获得90天资格有效期，期间可按补贴价选房入住。政策自发布之日起实施，覆盖临港新片区产城融合区（431平方公里）内的保障性租赁住房，有效期至2030年12月31日。
2.1 租赁供应
西安推出1643套保障性租赁住房，应届毕业生“优先选房”
9月2日，西安住房和城乡建设局发布关于发布蓝天公寓等6个保租房项目房源的通告。凯瑞公寓4-6号楼513套、凯瑞7-9号楼542套、创新花园一期90套、蓝天公寓181套、阳光馨园51套、泾渭馨园266套保租房共计1643套房源进行公布，开始报名分配工作。报名时间：2026年9月3日—2026年9月5日。经审核符合资格的应届毕业生（本科及以上学历），在面向我市公开供应的保障性租赁住房项目首次分配时可不参与摇号分配，按照申请通过时间顺序实行“优先选房”。
成都蓉华乐居·菁蓉荟102套保租房9月8日起启动报名登记
9月4日消息，成都成华区蓉华乐居·菁蓉荟保障性租赁住房项目将于9月8日正式启动报名登记。本次共推出精装房源102套，报名登记时间为9月8日至9月10日，符合条件的市民可提前关注并准备相关材料。项目位于成华区将军碑西二路58号，毗邻宜家家居及富森美家居卖场。本次推出102套房源，涵盖套一、套二两种户型，建筑面积在56㎡至63㎡之间。
成都龙泉驿区保租房杰鑫馨家·锦和康城康泰苑项目二批次房源9月7日登记报名
9月4日消息，成都龙泉驿区保租房杰鑫馨家·锦和康城康泰苑项目二批次房源即将开始登记！本批次房源为人才优租房源，是成都首个人才优租项目。符合条件的成都市ABCDEF类人才优先配租。二批次配租房源共137套(间)，全部为人才优租房源，整套出租，套二、三户型。项目租金介于22.19元/平方米/月至24.69元/平方米/月之间，二批次房源价格在1683-2164元之间。登记时间：2026年9月7日9:30-2026年9月7日17:00。
成都 轨道城市·寓见三岔蔚云苑店9月7日开放登记，供应224套房源
8月31日，成都东部新区首个TOD保障性租赁住房项目 轨道城市·寓见三岔蔚云苑店 发布登记公告，224套约115-125平方米精装三房正式上线。项目位于三岔街道板桥三巷55号，地处三岔TOD核心区域。项目共推出3栋、224套精装房源，2梯3户低密梯户比，每月最低2165元租金即可入住。项目将于2026年9月7日09:30至8日17:00开放登记。
成都锦安居·观东店即将入市，首批房源162套9月4日开放登记
9月4日，锦安居·观东店项目启动登记，项目位于成都市高新区梓州大道5300号。本次配租房源共162套（间），其中整套出租房源162套，按间出租房源0间，详情见锦安居·观东店项目配租房源明细表(附件1)。整套出租房源计租面积等于该房源建筑面积；按间出租房源计租面积为房间室内面积与分摊面积之和[分摊面积=（厨房、客厅等公共区域的套内面积+公摊面积）/房间数]。登记时间：2026年09月04日09:00起至2026年09月06日17:00结束。锦安居·观东店项目共计256套品质保租房，将分批次开放申请。
上海闵行梅陇朗拾花语园160套保租房上新 可拎包入住
9月6日消息，近日上海闵行梅陇镇朗拾花语园保障性租赁住房正式推出，共计160套朝南房源，全部精装交付，实现拎包入住，平均租金63.2元/平方米·月。项目分布于贤学路189弄、普旺路58弄、贤学路69弄，含一居室111套（48.51‑51.73㎡）、二居室49套（67.66‑69.99㎡），配备空调、冰箱、洗衣机、床具、厨卫全套家电家具。
郑州市2026年第七批保障性租赁住房上线配租，共计30套（67间）
9月4日，2026年郑州市第七批保障性租赁住房配租公告发布，本批次配租房源共计30套（67间），其中二七区6套（14间）、管城区6套（13间）、中原区5套（10间）、金水区5套（9间）、惠济区3套（8间）、郑东新区4套（10间）、高新区1套（3间），水电费均为民用水电标准，房源精装修交付，周边配套设施齐全，配备家具家电，拎包入住。定于2026年9月8日09：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房系统”进行配租。
江门市区179套保障性租赁住房上线
9月3日消息，近日，江门市区179套保障性租赁住房正式上线，本次房源通过将空置公租房阶段性转为保租房的方式释放，面向新市民、青年供应，进一步缓解中心城区保租房房源紧张的状况。当前江门市区保租房出租率已超95%，不少群众处于轮候状态。本次推出的阶段性保租房全部位于蓬江、江海核心片区，分布在润泽园、福泽园、上城摩卡园、惠泽园、江南新村、兴南小区6个成熟小区，临近商圈与公交站点，通勤和生活便利。房源户型覆盖一房、一房一厅、两房一厅、三房一厅，能够适配单人、两口之家以及多人口家庭的居住需求。
昆明 泊心湾557套保租房9月4日开启正式选房
8月31日消息，昆明五华区泊心湾保障性租赁住房项目迎来重大进展。目前557套房源已全面竣工并完成装修，于2026年9月1日开放样板间观看，9月2日-9月3日开始预选房源，9月4日正式选房！第一批次房源为稀缺loft房源，采用时尚挑高设计，空间灵动多变，满足多元生活需求。此次租赁重点面向新青年、新市民群体，项目提供38.31-74.42平方米（计租面积），实得面积为54-110平方米，多种户型月租649元起，以最高不超过1215元每套的高性价比租金水平。
昆明 惠青家·颐惠园（惠青家二期）保租房第一批房源正式选房，共520套房源
8月31日，昆明惠青家·颐惠园(二期)第一批保租房房源开始正式选房。参加本次分配的项目为惠青家·颐惠园(惠青家二期)项目1、2、3栋520套房源，租金基准价为12.47元/平方米·月(以建筑面积计算)。面向符合条件的群体开放申请，为新市民、青年人提供高性价比的安居选择。
德化县霞田保障性租赁住房项目全面建成，560套房源面向社会公开配租
9月2日，德化县霞田保障性租赁住房项目全面建成，面向社会公开配租。本次房源共560套，其中，一室一厅（约40㎡）共246套；两室一厅（约70㎡）共222套；三室一厅（约87㎡）共92套。以上房源均为新建精装，配备基本生活设施。
成都推出西南区域首个独栋保租房骑手公寓项目，共108间、140个床位
8月31日，成都市住建局会同金牛区，精准服务新就业群体，联手美团总部打造的“交子菁寓·骑手公寓”项目迎来首批骑手集中签约入住，本次签约入住人数超100人，项目出租率达92%。该项目是西南区域首个独栋式保障性租赁住房骑手公寓，也是成都市践行“一张床、一间房”分层供给模式、精准服务新就业形态一线劳动者的标杆实践。目前，成都市已累计筹集“一张床、一间房”项目39个，提供房源8600余张（间），其中34个项目已正式投运，约7000名新就业群体实现安居，出租率稳定在90%，有效缓解了一线劳动者住房困难。
南宁华侨城、宏湖壹号城保障性租赁住房公开招租
9月1日消息，南宁开发区保障性租赁住房项目已验收并投入运营，华侨城、宏湖壹号城保障性租赁住房公开招租。华侨城建筑面积在70-130平方米之间，户型有两室两厅及三室二厅，宏湖壹号城建筑面积在45-140平方米之间的户型有一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅等，内配备家具家电、拎包入住。 租金标准： 空房7元/月/M² ; 配套家电家具:9月/M² 其他费用 物业费、水、电、垃圾费、停车费等按华侨城小区、宏湖壹号城小区现行标准由租户自行支付。
成都市都江堰市奎光塔60亩商品房（臻云府云水阁项目）保障性租赁住房项目第三批次配租，共157套（间）
9月1日，成都市都江堰市将启动都江堰市奎光塔60亩商品房（臻云府云水阁项目）项目发布配租公告，项目位于都欣路30号。本次配租房源共157套（间），其中整套出租房源0套，按间出租房源157间。2026年09月04日10:30起至2026年09月05日17:00结束。2026年09月04日10:30前可进行组队。
上海松江保租房416套可租房源，申请门槛低、配套成熟
9月4日，松江保障房发布消息，共计16个项目、416套房源纳入"随申办"平台管理，面向新市民、青年人等群体开放申请。房源分布于方松、永丰、中山、广富林等街道及佘山、洞泾、小昆山等镇，涵盖万科云间传奇、华亭新家银杏苑、誉品馨苑、万科梦想派、海珀佘山等16个小区。户型以一居室至三居室为主，面积从约41㎡到112㎡不等，租金区间为1751元至4804元/月，整体租金稳定、装修温馨，家具家电齐全，可实现"拎包入住"。各项目周边交通便捷，多条公交线路可达地铁站，教育、医疗、商业等配套成熟。
乐山 顺江小区首批次228套保障性租赁住房于近日完成整体配租
9月4日消息，由苏新投集团投资运营的顺江小区首批次228套保障性租赁住房，已于近日完成整体配租。下一步，苏新投集团将切实履行国企社会责任，聚焦群众住房保障刚需，持续推进顺江小区第二批保障性租赁住房装修改造工程，力争年内实现新房源投放入市，为乐山夯实民生保障、提升城市宜居品质贡献国企力量。
3.1 项目动态
北京顺义2235套保障性租赁住房项目完成结构封顶
8月30日，北京高丽营镇张喜庄村保障性租赁住房二期项目所有楼栋顺利完成结构封顶，项目建设正式转入二次结构施工阶段。项目于2025年10月25日开工，总投资约8.14亿元，总建筑面积约11.08万平方米，共包含18个单体工程，其中12栋为租赁住房建成后可提供2235套保障性租赁房源，配套机动车停车位489个，预计可满足3000余人的居住需求。
上海将再增582套保租房，欣巢公寓保租房年内交付
9月2日，嘉定区住房保障类重大工程｜欣巢公寓（暂命名）传来新进展。这栋崭新的21层公寓大楼已基本完工，582套精装房源整装待发，即将为嘉定区的人才安居版图再添温暖一笔。目前，施工方正抓紧推进室内家用电器的安装调试，待最后一次精细保洁完成后，家具即可陆续搬入。公寓总占地面积约8200平方米，主体为单栋21层高层建筑，共提供保障性租赁住房582套。以一室户为主，单间面积覆盖22至44平方米不等，全部实现精装修交付。公寓在2至13层特别设置了12套无障碍住房，过道宽度约1.5米，轮椅可以顺畅通行；套内地面全部做到无高差平整化，卫生间专门加装了安全扶手。
上海西部乐巢·金茂府与西部乐巢·云悦府将于9月5日正式入市
9月3日消息，位于上海普陀区，两处内嵌于高品质商品房小区内的保障性租赁住房项目——西部乐巢·金茂府与西部乐巢·云悦府将于9月5日正式入市，以同品质、优配套的居住体验，成为沪上新市民和青年人才的安居新选择。两处项目总计186套房源，均为一居室户型。均价在3800元到4400元，目前租金已包含物业费，水电燃气均按居民标准收取。
上海再增662套保租房，金地草莓社区杨浦滨江店入市
9月1日，金地草莓社区杨浦滨江店正式入市，一次性推出662套保租房房源。建筑面积约28至34平方米的一居室全部为精装修交付，品牌家具家电配齐。与市场上常见的统一化设计不同，该项目针对年轻人的不同生活方式，做了更细分的主题设定。考虑到有猫相伴的独居青年对“人和猫咪都被温柔安放”的诉求，萌宠主题房在窗边预留了猫爬架位置和宠物食具收纳空间；智能家居主题房则配备了智能灯光、电动窗帘等设备。A1极客逸居户型拥有270度转角景观视野，B1潮玩创隅设计了4米以上的开放式陈列架方便手办收藏展示，C2热跑竞舍配备了2.6米长的一体式工作收纳台，阳台可作为健身角。每个户型几乎都能找到对应的生活场景。
CASA嘉舍 深圳罗湖口岸店一二批房源满租，第三批房源即将亮相
8月31日，泊寓发布，CASA嘉舍 | 深圳罗湖口岸店一、二期臻品房源已满租，第三批房源、约550㎡公区即将亮相。项目提供方隅/灵动LOFT35-40㎡、格致单间35-40㎡、悦景/悦庭一室一厅43-46㎡、雅致/雅奢两室一厅57-67㎡多种产品。
苏州 恒泰星寓江韵四季公寓将于9月底开业，新增2157套
9月2日消息，恒泰星寓品牌旗下第四个市场化集中式租赁生活社区——江韵四季公寓将于9月28日正式开业，新增2157套租赁住房，可满足约4800人的租住需求。该项目位于苏州东站片区，是重点配套项目。公寓不设申请条件限制，包含1183套白领公寓、192套合租公寓及782套家庭公寓，共计12款户型，可适配单身白领、合租群体及家庭客群等多元居住需求。
浙江 衢州青橙人才社区即将入市，规划1367套房源
近日消息，衢州青橙人才社区即将入市，项目为浙江省首批"青年安居"试点项目，由慧城集团倾力打造，乐乎集团作为专业化运营团队，高标准护航青年安居创业生态。项目位于智慧新城浮石片区，总用地面积约89亩，总建筑面积约15.76万㎡，规划住宅1367套。房源主要分为市级人才公寓、保障性住房、市场化房源三类梯度化配置，精准覆盖不同人才群体的居住需求。
云南文山一保障房小区房即将完工，742套房源年底交付
9月3日消息，由七都置业有限公司建设的2023年保障性租赁住房一期云麓倾城保障性租赁住房A段13栋房屋主体已全部完工，742套新房距离正式交付又近一步。作为文山市重点民生工程，项目投用后将有效纾解租房难、租房贵痛点为城市奋斗者托起安居梦。项目估算总投资2.5亿元，总建筑面积约15.77万平方米，整体规划建设保障性租赁住房1599套，是低密生态型居住社区。A段742套保障房预计2026年年底前正式交付使用，投用后可惠及700余户、2500余名群众，有效缓解住房压力，提升居住品质。B段预计2026年年底开工建设。
成都 XC·兴巢青年社区（西航港片区保障性租赁住房项目）于9月1日正式开启预约参观通道
9月1日，位于四川双流经济开发区的保障性租赁住房标杆项目XC·兴巢青年社区（西航港片区保障性租赁住房项目）已圆满竣备交付，并正式开启预约参观通道。项目由成都空港产业兴城投资发展有限公司整体持有。项目位于双流区黄甲街道西航港大道中四段2245号，地处成都双流经济开发区核心区域。项目占地约132.72亩，规划总建筑面积约25.18万平方米，容积率2.0。项目规划保障性租赁住房2736套，配套商业建筑面积约2万平方米，规划机动车车位1709个（含698个新能源充电车位），非机动车位2600个。
杭州 临平崇贤地铁TOD上盖保租房主体结构顺利结顶，建成后可提供513套房源
9月4日消息，近日，杭州临平区首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目——崇贤新城D-5地块主体结构顺利结顶。目前，项目已做好装饰装修工程进场准备，水电燃气配套正在按计划施工推进中，预计2028年竣工交付。项目总用地面积1.6万平方米、总建筑面积约5.07万平方米，地上建筑面积约3.47万平方米、地下建筑面积约1.6万平方米，容积率1.93，绿化率35%，建设内容包含6幢13-16层住宅、公共配套用房等。项目依托“轨道交通+租赁住房”建设模式，设计住宅型保障性租赁住房513套，户型设计结合青年群体租赁需求，主力打造68平方米二居室与55平方米一居室两种户型，并设置独立厨卫及独立阳台，室内装修以简约风格为主，注重居室空间布局与使用功能结合，建成后可达到精装交付、拎包入住条件。
金华开发区江南保障性租赁住房项目地下室工程完成约80%
9月1日，金华经济技术开发区江南保障性租赁住房及配套基础设施新建项目施工现场塔吊林立、机械轰鸣，建设者们正抢抓施工黄金期，全力推进工程建设。截至目前，该项目总工程量已完成约26%，其中地下室工程完成约80%，主体结构完成约17%，项目建设正按照既定节点目标稳步推进。项目是金华开发区重点民生工程，由浙中城建集团下属子公司金华金开产融发展有限公司投资建设，金华智园置业有限公司代建。项目总用地面积约83690.81平方米，项目建成投用后，将有效缓解区域内新市民、青年人才、产业工人等群体的住房难题，对健全城市住房保障体系、优化人才发展生态、推动产城深度融合具有重要现实意义。
贺州 城投·御诚苑保障性租赁住房正式交付入住
9月3日消息，近日，贺州市 城投·御诚苑保障性租赁住房正式交付入住。城投·御诚苑保租房户型实用合理，实现精装交付，生活配套完善，可实现拎包入住。项目配置82㎡两居室、110㎡三居室两类户型，能够充分满足青年职工、新市民以及刚需家庭的居住需求。
宁波老城核心地段要建近3万平方米保租房
8月31日，宁波市资规部门公布已获批实施的《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》中HS13-01-04、HS13-01-06两个地块的局部调整方案。本次调整，主要是结合老城片区城市更新、保障性租赁住房筹集和老城停车功能补齐等现实需求，统筹推进闲置土地盘活利用、住房供应结构优化和片区配套完善。调整后小梁街北侧地块，用地面积根据周边地块产权略微缩小为约2200平方米，用地性质调整为其他居住用地（Rr），容积率调高至3.9，建筑高度增加到50米（建筑最大高度控制为52.5米）。小梁街南侧地块，用地面积不变，用地性质调整为其他居住用地和社会停车场混合用地（Rr+S42），容积率调高至4.6，建筑高度与小梁街北侧地块一致，并增设停车规模不少于100辆的公共停车场1处。两个地块上要建的住房，都是保障性租赁住房，总计容建筑面积约2.92万平方米。
石家庄 熙寓里长租公寓正式投入运营
9月2日，由石家庄城发投集团所属住建集团裕西商业管理公司与鲸寓资管共同打造的熙寓里长租公寓项目盛大启幕。项目通过标准化改造、精细化运营与品质化服务，打造区域优质青年租住社区。项目位于中华大街473号，地理位置优越，步行5分钟即达地铁口。户型涵盖一室及一室一厅，满足不同租住需求；室内床、衣柜、梳妆台、冰箱、空调、洗衣机、热水器等家具家电一应配齐。配套咖啡厅、书吧、共享餐厅、健身房等公共设施。开业当天，约30户租户安家入住，入住率达35%，另有20余名意向租户正在对接跟进。
3.2 品牌动态
保利和寓发布社群IP线利体PolyZoom 光合社区开业6个月满租
近日，保利发展上海公司发布核心社群IP“线利体PolyZoom”，旨在打破不同业态壁垒构建社群生态，提升租户粘性与社区归属感。该IP应用于保利和寓·光合社区，将社群经营逻辑前置到产品规划与空间打造全流程。数据显示，保利和寓·光合社区开业6个月即满租，租客转介绍意向线索月均增长超20%，老带新成交占自有渠道成交超30%。在行业由规模扩张转向精细化运营的阶段，社群运营已成为头部运营商提升续租率与品牌差异化的关键抓手。保利和寓以“线利体PolyZoom”将社群经营前置到产品规划与空间设计环节，而非开业后的补充动作，体现出“以运营定义产品”的社区营造思路。
中海长租公寓：500间以上项目平均出租率95.9%
8月底，中海商业发布2026年中期财报。其中，长租公寓管理总规模超95万平方米，整体出租率96.2%，平均续约率90.4%，营收同比增长11.1%;截至6月30日，500间以上项目分布于深圳、上海、北京、成都、佛山、沈阳六城，共10店，平均出租率95.9%。
乐乎公寓中标北京昌平天通中苑人才公寓项目
近日，乐乎集团旗下北京乐乎昌悦住房租赁有限公司成功中标“天通中苑三区L区人才公租房运营项目”，总建筑面积约91233平方米。项目位于北京昌平区“回天地区”核心范围，临近地铁5号线天通苑南站，可便捷通达亚奥、望京、西二旗、国贸等主要产业集聚区。项目为建成后未投入使用的全新建造小区，拥有独立地下停车与独立社区绿化，具备打造租赁社区的基础条件。值得关注的是，继北京天通中苑项目之后，乐乎再度落子浙江，成功中标衢州智慧新城青年人才公寓项目。短时间内连续在两个重点城市布局人才安居项目，标志着乐乎在大型租赁社区全链条运营领域的综合实力持续获得市场认可。
锦江酒店（中国区）正式发布“途羚公寓”与“羚居公寓”双品牌矩阵
8月底，锦江酒店（中国区）以“归途有羚·即心安”为主题举行发布会，正式发布“途羚公寓”与“羚居公寓”双品牌矩阵。其中，途羚公寓定位为企业员工公寓，以“一张床”为切入口，已在北京、上海、广州、杭州、南京等城市落地，全国床位规模突破4496张，并签约顺丰速运、中青旅、美团等企业；羚居公寓则面向都市白领“一间房”的需求。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT正式获批
9月4日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）获得中国证券监督管理委员会的准予注册批复，此为浙江省首单保障性租赁住房REIT。中金杭州安居宁巢REIT的底层资产为宁巢·明石公寓，位于杭州市上城区笕桥街道同德路206号，是浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，保障性租赁住房共1,469套（间），配套商业可租赁面积4,721.91平方米，2021年9月投入运营，持续运营已超五年。
中国建筑REIT将于9月9日进行网下询价
国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中国建筑REIT”）披露《询价公告》，其网下询价时间为2026年9月9日，即下周三；询价区间为2.322元/份-2.838元/份。中国建筑REIT底层资产为位于上海市松江区施园路299弄的中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目，根据首发说明书披露，其评估基准日为2026年3月31日，评估价值129,010.00万元，较申报稿估值调降1.83%。根据2026年扣除资本性支出前的运营净收益计算，中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目首年资本化率（CapRate）为4.40%；根据2026年扣除资本性支出后的运营净收益计算，中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目首年资本化率（CapRate）为4.39%。
越秀保租房公募REITs选定中信证券
9月4日，广州国企阳光采购信息发布平台挂出一份结果公告：越秀保障性租赁住房基础设施公募REITs的公募基金管理人及专项计划管理人，由中信证券股份有限公司中标，成交金额600万元。这单REIT从2022年首次披露筹划，到管理人落定，走了近四年。保租房REITs的筹划始于2022年。据当时公开报道，越秀最早考虑的入池资产，是广州环贸中心越秀星廷公寓等项目。星廷是旗下高端服务式品牌，首个项目引入雅诗阁运营，月租金1.1万元起，开业一年平均出租率超过九成。到2024年5月，越秀集团首席资本运营官李锋在大湾区基础设施REITs研讨会上确认，公司正推进保租房REIT申报前的准备工作，首发资产组合此后一直没有正式披露。
宿迁首单人才公寓REITs进入实操阶段
8月31日，宿豫区相豫·漫柏未来人才社区REITs项目服务机构选聘结果正式落定。苏州元联投资基金管理有限公司以257万元前端设立费、55万元/年的存续期服务费中标，两项报价均低于采购人设定的最高限价。服务机构落定之后，这单暂定3亿元的项目才真正进入方案设计与发行筹备阶段。相豫·漫柏未来人才社区REITs为人才公寓赛道提供了一个值得关注的样本——它不仅是金融工具的创新，更是一次关于“如何让人才安居与资本增值同频共振”的深度探索。
租售同权概念股行情分化，最高周涨幅超19%
上周统计样本内，租售同权概念股10只个股周线收红，19只标的录得下跌；板块最高周涨幅为我爱我家的19.32%，领涨板块；锦和商管回调幅度最大，周跌幅9.61%，板块个股行情分化显著。
表：2026年8月28日-9月4日住房租赁概念股个股涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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