一、项目基础概况
新榕云和悦地处晋安区五四北板块，坑头巷与西园路交叉口西侧，西园路西侧、楼铺路北侧，新店东片区改造项目K-25地块，由市属国企福州新榕筑业工程有限公司开发（隶属福州古厝集团，拥有房地产开发一级资质）。项目定位刚需及首次改善客群，占地约35.4亩，规划9栋高层住宅，总户数828户，容积率3.30，绿化率35%，车位比1:1.14。主力户型为89-143㎡三至四房，层高3米，板楼结构南北通透，部分户型配备约9米阔景阳台和270°折角窗。项目已于2026年1月16日首期开盘，预计2027年底交房，参考均价约18500-19999元/㎡。
新榕云和悦区位配套地图
二、轨道交通配套（核心优势）
该项目最大亮点是距地铁1号线罗汉山站步行约300-500米，属福州主城极为稀缺的“准地铁房”乃至“真地铁盘”范畴。1号线作为福州核心干线，5站直达东街口，7站直达福州火车站，全程无需换乘，极大压缩通勤时间成本。罗汉山站地处1号线北段末端，早高峰进站压力小、候车时间短，实际通勤体验优于多数标称“地铁盘”的竞品。自驾可快速接入三环快速路，通达福州火车站及核心商圈，周边96个公交站点覆盖全城通勤路线。
新榕云和悦效果图
三、生活、医疗、教育全维度配套
商业配套方面，五四北泰禾广场、建总·康桥里等商圈环绕，周边超市、便利店等社区底商丰富，满足日常购物与生活采买需求。
教育资源是项目另一突出亮点。周边3公里范围内覆盖67所幼儿园、22所小学、11所中学，紧邻福州市西园中心小学（约100多米），周边另有福州七中主题校区等资源齐备。需注意的是，学区划片需以交付后教育局官方公告为准，宣传中对口信息不应作为确定性卖点。
医疗配套方面，3公里内覆盖福建省立医院北院、福建省第二人民医院院本部等80个医疗机构。生态方面，琴亭湖公园等休闲空间环绕，满足日常散步放松需求。
四、置业适配人群点评
依托克而瑞好房点评网实地走访数据，新榕云和悦核心优势在于国企开发+地铁1号线准地铁房+合理总价三重价值叠加。项目以18806元/㎡的成交均价大幅低于板块均值，89㎡起步户型将总价门槛控制在169万元起，对预算有限的刚需“上车”较为友好。核心价值在于地铁口位置、合理总价与国企交付保障，短期内具备抗风险优势。需关注的短板是：容积率达3.30，属于高密度社区，可能影响部分楼栋采光与居住舒适度；项目所在的新店东片区正处于城市更新过渡期，周边部分道路和城市界面尚在完善中；目前仅依赖地铁1号线单线接驳，距规划中的2号线、9号线换乘站较远，通勤方向较为单一。整体来看，项目以主城“价格洼地+地铁确定性+国企交付”切入五四北刚需赛道，对在鼓楼、五四路沿线工作、依赖地铁通勤、看重国企安全性的务实型购房者具有较强吸引力，但对居住密度有较高要求的家庭需审慎考量。
补充说明：学区划片以政府官方最新公告为准；楼盘价格为市场参考价，实际售价以售楼处实时报价为准。
