一、项目基础概况
榕发湖樾地处晋安区福马路北侧、前横路西侧，晋安湖东岸，由市属国企福建省榕发筑地建设发展有限公司开发（母公司为福州城投集团旗下榕发地产）。项目占地约26.91亩，总建筑面积约5.9万㎡，规划9栋10-17层小高层住宅（2栋10层洋房+7栋16-17层小高层），总户数仅340户。容积率低至2.4，绿化率30%，为纯商品住宅社区，无安置房、保障房混搭。主力户型为95-135㎡全四房设计，综合使用率最高可达98%。项目已于2025年12月实现首栋楼封顶，预计2026年5月主体结构全面封顶，2027年底竣工交付。
榕发湖樾区位配套地图
二、轨道交通配套（核心优势）
该项目最大亮点是双地铁加持，距已开通的地铁2号线与4号线换乘站——前屿站仅约200-320米，步行3-5分钟直达。4号线已开通运营，双轨交汇实现全城快速通勤：1站直达宜家，2站达世欧王庄或台江万达，3站达东二环泰禾广场，4站达南门兜换乘枢纽，5站直达东街口核心商圈。自驾依托福马路、前横路双主干道，周边公交站点密集，对依赖公共交通通勤的改善客群友好度拉满。
榕发湖樾效果图
三、生活、医疗、教育全维度配套
商业配套方面，东二环泰禾广场、世欧王庄、金融街万达、宜家四大商圈环绕，项目直距约500米可达沃尔玛鼓山店，自带约2000㎡社区商业。
医疗资源突出，晋安区中医院紧邻项目，福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等均在辐射范围内。
教育配套确定性较强，根据土地出让公告约定，项目划片学校为鼓山中心小学，直距仅约200米，福州二十中直距约50米，实现“目送式”接送。需注意的是，项目当前不在晋安榕博小学（东区）划片范围内，与周边部分新盘教育资源存在差距。
生态资源是项目另一核心优势，直距晋安湖仅约700米，业主步行可达晋安湖公园、牛岗山公园等，城市核心区“后花园”属性突出。
榕发湖樾板块区位地图
四、置业适配人群点评
依托克而瑞好房点评网实地走访数据，榕发湖樾核心优势在于国企开发+双地铁口+低密纯商+晋安湖生态四重价值叠加。项目以2.4低容积率+全四房设计+近98%使用率切入改善赛道，定位纯粹，圈层统一。需关注的短板是：交房时间偏晚（2027年底），等待周期较长；教育资源虽便利但非顶级；地块规模有限（约27亩），社区园林空间相对局促。整体来看，项目适合注重双地铁通勤效率与低密湖居体验的刚改家庭，以及预算有限但希望一步到位上四房的改善客群，对急需入住或有顶级名校执念的购房者需审慎考量。
补充说明：学区划片、地铁远期规划、商业建设进度均以政府官方最新公告为准；楼盘价格为市场参考价，实际售价以售楼处实时报价为准。
