一、项目基础概况
榕发揽湖郡地处晋安东二环板块核心辐射区，化工路与前横路交汇处南侧，晋安湖东岸。项目由市属国企福建榕发置地开发，为纯商品房住区。占地约35.4亩，规划总户数640户，容积率3.0，绿化率30%，车位比约1:1.15。主力户型为77-126㎡三至四房，其中77㎡、89㎡、106㎡三房及123-126㎡四房，得房率三居室约82%，四居室约88%。均价约26500-27000元/㎡。项目竣工备案已于2025年6月完成，基本为实景现房状态，交付确定性高。
榕发揽湖郡区位配套地图
二、轨道交通配套
项目距地铁4号线横屿站约240-320米，步行可达，4号线已开通运营，串联东街口、海峡会展中心等核心节点，可便捷换乘多条线路。未来规划地铁3号线前横路站有望进一步加密轨交网络。地面交通方面，1公里范围内约18个公交站点，化工路、前横路等主干道环绕，自驾通达性良好。
榕发揽湖郡社区沿街效果图
三、生活、医疗、教育全维度配套
商业配套成熟，1.5公里直达东二环泰禾广场，宜家商圈、世欧广场均在辐射范围。生态资源是项目核心亮点，紧邻约1000亩晋安湖公园，与牛岗山、鹤林生态公园连片形成城市“中央公园”。医疗方面，省儿童医院距项目约1.2公里，省立医院等三甲资源在5公里范围内。教育配套存在一定不确定性，周边有晋安榕博小学、福州三中晋安校区等资源，但划片政策需以交付后教育局官方公告为准。
榕发揽湖郡板块区位地图
四、置业适配人群点评
依托克而瑞好房点评网实地走访数据，榕发揽湖郡核心优势在于国企开发+现房交付、东二环地段门槛价、晋安湖生态资源三重叠加，适合注重通勤便利与居住品质的刚需及刚改家庭。需关注的短板是：容积率偏高、地块体量有限，部分楼栋可能受周边超高层建筑及规划高架影响采光与噪音；当前周边城市界面尚在完善中，配套成熟度不及板块核心区。整体来看，项目以较低门槛切入东二环板块，对预算有限但看重地段与生态资源的购房者具有较强吸引力。
补充说明：学区划片、地铁远期规划、商业建设进度均以政府官方最新公告为准；楼盘价格为市场参考价，实际售价以售楼处实时报价为准。
