地铁栖江元璟位于仓山区闽江大道与建新北路交叉口东南侧，开发主体为市属国企福州地铁置业，是金山板块稀缺低密 TOD 纯商品房社区。项目占地约 50 亩，容积率仅 1.2，绿化率 30%，规划 20 栋住宅，包含 10 栋 8-9 层洋房、10 栋 4 层叠拼，总户数仅 244 户。主力户型建面 125-178㎡洋房、169-178㎡叠拼，毛坯交付，预计 2027 年 12 月交房，定位纯粹改善社区，无小户型产品。
项目整体鸟瞰图
轨道交通为本项目核心竞争力，楼盘距离地铁 5 号线阵坂站不足 100 米，规划地下通道直通地铁站；距离 4 号线洪塘站约 500 米，远期规划 6 号线西延线落地后形成三线地铁枢纽。搭乘地铁 1 站抵达山姆会员店，2 站可达华润万象城，4 站直达东街口；自驾依托闽江大道快速通达鼓楼、台江，公共交通优势突出。
区位轨道示意图
生态条件得天独厚，社区步行约 200 米可达闽江公园，金山公园、农大沙滩公园环伺，拥有优质闽江景观资源，沿江休闲、慢跑条件优越。商业配套成熟，除大型商超之外，周边成熟社区底商密集，生鲜、餐饮齐全，日常生活采购便捷。
125㎡洋房户型图
教育就近对应金城小学，中学以当年官方划片为准；医疗配套可依靠省立医院金山分院。社区配备约 1300㎡下沉式会所，设置健身房、休闲空间、儿童活动区，满足业主社交休闲需求。
下叠户型平面图
在金山高层林立的市场环境下，1.2 容积率洋房 + 叠拼的产品稀缺性极强。优势总结：国企开发交付稳定、零距离地铁 TOD、超低密度、近闽江生态；短板是总价门槛高，面向改善群体。适合追求主城低密居住、长期依靠地铁通勤、看重江景生态的置换客群；预算有限刚需不适合入手。
