新政持续助力楼市、市场淡季供求相对低位

政策方面，2月份福建出台房地产新政：涉及购房补贴、公积金提取等多方面，以期助力楼市。

土地方面，本月厦门无新增商住用地供应及成交。

新房供应方面，2月厦门商品住宅新增供应1.37万㎡，环比下跌90.9%，为建发书香五缘、建发璞云和国贸象屿海上雅颂共三个项目获取预证，共新增供应90套房源；成交量价齐跌，共成交成交4.74万㎡，环比下跌21.4%，成交均价32565元/㎡，环比下跌17.1%；除了海沧区成交量价微涨外，其余各区成交均价全面下跌，其中，思明区成交价格显著回落，高价项目成交占比大幅下行所致。

开盘方面，2月新盘供应暂缓步伐，厦门楼市传统淡季，整体新项目推盘意愿相对低，且3月份预计暂无纯新盘待入市，但湖里区五缘湾TOD陆拾岛项目已开放营销中心，项目规划建面190-330㎡叠院和180-325㎡四代宅产品，以待推售。

营销动态方面，2月各项目案场多举行新春特惠和灯火元宵好礼相关活动，与此同时，国贸象屿海上雅颂抓紧山姆二店意向择址翔安进行宣传活动、中海峯汇里也进行厦门银行团购专场活动。项目宣传多以特价特惠房/一口价房源及家电好礼赠送为主要形式。

◆2月1日，福建出台房地产新政：涉及购房补贴、公积金提取。

一、优化市场供给

二、支持住房消费

三、深化住房“以旧换新”

四、优化住房公积金提取政策

五、推进城市更新

六、提升保障服务

◆2月，厦门拟在湖滨东路和湖滨南路交叉口新建一座“C”型天桥

◆保利：2月份实现合同销售金额约37亿元

◆招商：2月份实现合同销售金额77.65亿元

◆龙湖：2月实现权益合同销售金额13.4亿元

本月厦门无供应/成交商住用地。

新

房

本月商品房新增供应3.77万㎡，环比下跌21.1%，供应835套房源；成交量价齐跌，共成交8.12万㎡，环比下跌31.8%，整体成交均价下降至21029元/㎡；传统成交淡季下各区域商品房成交全线下降。

本月共3个楼盘获批预售，商品住宅新增供应1.37万㎡，新增供应90套房源；成交量价回落，共成交4.74万㎡，均价下降至32565元/㎡；除了海沧区成交量价微涨外，其余各区成交均价全面下跌。

本月80-90㎡面积段成交占比上涨至26%、稳居首位，主力成交项目为保利国贸沁原、象屿兰亭雅颂、联发嘉悦里和国贸学府锦樾；180㎡以上面积段成交乏力，成交占比锐减至3%，为近一年最低位。

本月厦门无项目开盘入市。

本月商品住宅库存面积仍居高位、还有266.63万㎡，去化周期升至25.6个月。其中普通住宅存量共244.4万㎡、去化周期跃升至25.1个月；别墅库存下行至22.23万㎡、去化还需32.4个月。

本月商业市场市场暂无新增供应；成交量跌价升，成交0.04万㎡，环比下跌92.4%，成交均价回弹至27880元/㎡。仅中海国贸上城、国贸学府锦樾、首开九珑岸和联发君领学府四个项目零星房源成交。

本月办公市场暂无新增供应；成交方面，办公市场成交量跌价升，成交1.68万㎡、环比下跌44.6%，成交均价小幅回升至6363元/㎡，恒亿莱蒙住区单盘成交1.32万㎡，其他办公项目均为低位成交。

特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞厦门分析师赵学敏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，

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