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福州仓山区销售均价榜第19名
点评资讯
鼓楼一纯新盘入市：备案价4.3万元/㎡，开盘均价约3.5万元/㎡
泉州楼市成交量回落，改善型需求主导成交
奥体3幅宅地底价成交！福厝连落2子
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项目信息
- 开发商 荣瑞（福州）投资发展有限公司
- 楼盘地址 仓山-城门镇上董一路6号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 198360.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 73-116m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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福州仓山区销售均价榜
左海锦翠
成交套数:6套 成交面积:926㎡
亮点
左海锦翠是一款聚焦健康保障与文化生活的精致低密改善盘，核心价值在于稀缺的1.6容积率、顶级医疗资源邻近性及独特的人文社区营造，适合重视子女教育环境、家庭健康管理及精神生活品质的高知改善家庭。其短板在于商业能级不足、生态界面受限及产品力向成交转化乏力。建议项目强化实景呈现与圈层运营，适度优化定价策略以提升市场接受度；对购房者而言，若优先考虑医疗便利与低密静谧，该项目具备长期持有价值，但若对商业繁华度、生态纯净度或即期升值有较高要求，则需审慎评估其区位兑现周期与竞争格局。
左海金山文翠
成交套数:13套 成交面积:1667㎡亮点
左海金山文翠是一款以物业口碑、轨交便利与社区配套为核心驱动力的纯改善型项目，适合注重生活品质、信赖本土国企品牌、且通勤依赖地铁的中产家庭。其价值在于圈层纯粹性与服务精细化，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高定价策略与区域购买力错配、教育医疗资源薄弱、精装信息不透明等问题，限制了其短期去化与客群广度。建议开发商适度优化定价节奏，强化教育医疗资源导入预期，并尽快公开装修标准以增强客户信心。对于购房者而言，若优先考量物业服务、地铁通勤与社区氛围，可将其纳入重点选项；若对学区、医疗或即期城市界面有较高要求，则需审慎评估其短板与兑现周期。
建总瑞玺
成交套数:11套 成交面积:1484㎡亮点
建总瑞玺是一款聚焦实用型改善需求的高性价比小盘项目，核心价值在于金山成熟板块的区位兑现力、国企开发的交付保障以及高规格精装与稀缺小户数带来的圈层纯粹性。其适合注重通勤效率、信赖本地国企、对社区私密性有要求的改善型家庭。然而，项目在社区内部配套、教育医疗资源及市场转化效率方面存在明显短板，短期内难以吸引对高端服务或即用型配套有强需求的客群。未来若能强化物业服务质价匹配、明确得房率与精装细节，并借势区域规划提升教育医疗能级，将有望释放更大增值潜力。建议目标客群优先考量其稳妥属性与居住实用性，审慎评估配套短板对长期生活品质的影响。
东方威尼斯
成交套数:1套 成交面积:225㎡
暂无评价
5
左海烟山江翠
成交套数:5套 成交面积:729㎡亮点
左海烟山江翠是一款依托稀缺江景与历史文化资源打造的低密改善盘，核心价值在于产品纯粹性、高得房率与优越车位配置，适合重视圈层氛围、居住实用性及资产保值的本地改善客群。其短板集中于轨交缺失、外部界面嘈杂及教育资源兑现不确定性，对追求即时生活品质或学区确定性的购房者构成制约。建议项目强化物业服务体系透明度，优化定价策略以提升市场转化，并在推广中突出其不可复制的地段稀缺性与高配实用性，弱化对未兑现配套的过度承诺。若烟台山片区城市更新加速推进，项目有望释放更大增值潜力，但短期内仍需理性评估其配套兑现节奏与居住体验落差。