2026年4月，滨海新区新房市场交出了一份“稳中有亮点”的成绩单。
克而瑞数据显示，4月滨海新区商品住宅（普宅+别墅）成交面积14.5万㎡，成交套数1295套，成交均价14096元/㎡，成交金额合计20.4亿元，套均价约157万元/套。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
环比3月，成交面积微降0.77%，均价小幅回落2.7%，整体呈现典型的“银4”平稳走势。
与去年同期相比，成交量上涨约30%，市场韧性超出预期。支撑这轮行情的最大“助力”，是滨海高新区的持续高热。
01
区域表现
滨海高新区登顶，生态城紧随其后
4月各区域成交分化加剧，第一梯队由滨海高新区与中新天津生态城包揽，两者合计贡献了全区近半成交。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
得益于117片区重启利好，滨海高新区以3.6万㎡、326套、5.6亿元的成绩登顶区域榜首，成交均价15645元/㎡，环比上涨4.8%，是滨海主力区域中涨幅最高的板块。
中新天津生态城以3.4万㎡、306套位列第二，环比上涨18.4%，为滨海涨幅最高的主力区域。
塘沽成交2.8万㎡排名第三，开发区成交1.7万㎡排名第四，但开发区成交均价16909元/㎡，环比下降8.6%，主要因其区域销冠由高价的格调音乐花园换上了主打性价比的贻成瑞府。
空港经济区成交1.3万㎡，但以18745元/㎡的均价继续领跑全区。
价格洼地的临港工业区、汉沽仍为刚需低门槛选择。
02
板块成交TOP10
海泰高新区蝉联“一哥”
4月滨海新区成交TOP10板块累计成交8.9万㎡、782套，金额合计14.6亿元，整体成交均价16422元/㎡，套均价186万元/套。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
继3月之后，滨海高新区-西青板块再次以1.9万㎡、179套的签约规模摘得“板块一哥”，成交金额3.5亿元。
该板块的热度主要受益于117重启带来的预期提振，以及新城万青云启、金辉江山铭著两大项目的持续跑量。
另外，板块内纯新盘海泰格调砚溪花园也有新动作，预计5月底首开洋房1#、2#、3#楼共102套，95-125㎡，放风价格2万/㎡起，后续热度有望延续。
图源网络：海泰格调砚溪花园效果图
空港板块签约1.3万㎡、114套，稳居第二，板块内项目分布均衡。
海洋高新区签约1.2万㎡、108套，持续在线，最新启动的天津天阙府已释放小高层99-150㎡、洋房104-116㎡产品信息，均带露台。
生态城有生态城起步区、中部综合片区、北岛片区、临海新城片区共四个板块上榜。其中北岛片区以9491元/㎡的均价成为TOP10中最低门槛，适合刚需上车。
价格高地方面，经济技术开发区以23128元/㎡的均价领跑，套均价高达297万元/套；于家堡均价20634元/㎡，套均价262万元/套，两大板块持续锚定滨海改善市场。
03
新房成交TOP10
新城万青云启摘得“三冠”
4月滨海新区成交TOP10项目累计成交5.1万㎡、474套，成交金额8.0亿元，整体成交均价15704元/㎡，套均价169万元/套。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
新城万青云启以2.1亿元成交金额、1.1万㎡、97套的成绩拿下面积、套数、金额三榜第一，成交均价19607元/㎡，套均价221万元/套。
图源网络：新城万青云启效果图
同板块的金辉江山铭著紧随其后，成交0.7万㎡、70套，金额1.2亿元。滨海高新区-西青板块包揽项目榜冠亚军，区域热度可见一斑。
格调音乐花园以23042元/㎡的均价、325万元/套的套均价成为TOP10中价格标杆，目前项目最小113㎡高层推售楼栋已售罄。
空港板块的天保意境元启与绿城桂语安澜双双入榜，表现均衡。
贻成集团旗下贻成华府与贻成瑞府分列第7、第9位，其中贻成瑞府以9308元/㎡的均价、103万元/套的套均价，成为开发区性价比之选。
滨湾万科城以9039元/㎡、87万元/套的低门槛，稳居刚需流量盘。
结语
4月滨海新区新房成交面积环比基本持平、同比大涨30%，成交均价微降2.7%，市场整体保持平稳运行态势。
依托117片区重启带来的利好与市场预期，叠加教育资源优势，海泰高新区成为最具活力板块。
5月，随着格调砚溪花园、天津天阙府等新盘陆续入市，海泰高新区与海洋高新区的热度有望延续。整体来看，滨海新区二季度后半程仍具备较强的市场韧性。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问数及skills等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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