天津市城市更新"十五五"规划（2026-2030年）利好板块分析

天津市住房城乡建设委组织编制《天津市城市更新“十五五”规划暨天津市城市更新专项规划（2026-2030年）（征求意见稿）》，并公开征求意见，征求意见时间为2026年5月18日至2026年5月26日。

征求意见稿提到，“十五五”期间中心城区共划定城市更新片区63个。按主导功能划分，产业活力提升型更新片区17个、综合功能提升型更新片区11个、历史文化资源活化型更新片区6个、宜居环境改善型更新片区27个、生态环境修复型更新片区2个。

图源：天津市住房和城建设委员会政府官网

天津市住房城乡建设委组织编制的《天津市城市更新"十五五"规划暨天津市城市更新专项规划（2026-2030年）（征求意见稿）》，在中心城区共划定63个城市更新片区。按主导功能划分如下:

图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成

第一梯队：产业+科创驱动型（最强利好）

这些片区以产业升级、科创导入、存量盘活为核心，将直接带动区域价值提升:

1. 南开区·学府街片区

• 定位：天开园核心区核心承载街区、京津冀科创策源高地

• 利好：依托天津大学、南开大学科研力量，统筹楼宇土地空间载体，承接京津发展主轴科创资源传导

2. 南开区·嘉陵道街片区

• 定位：天开园中试转化基地、西部科创走廊核心节点

• 利好：盘活低效老旧厂房，打造科创孵化、成果转化与中试研发空间，承接天开园科创资源外溢

3. 河东区·二号桥片区

• 定位：科创赋能存量焕新片区

• 利好：依托天津第一机床总厂等工业遗产，推进老旧厂区低效用地盘活转型，促进"地、电、核"优势特色产业集聚

4. 河西区·陈塘庄街片区

• 定位：产城融合生态示范区

• 利好：推进低效建设用地与空置楼宇盘活，引进数字经济、科创研发、总部经济，打造数字经济聚集区与智能制造特色园区

5. 河西区·柳林街片区

• 定位：设计之都核心区、产学研用融合创新区、海河滨水品质岸线

• 利好：集聚创意设计、科创服务、高端商务、数字文创，联动国展中心

第二梯队：文商旅融合+消费中心型（强利好）

这些片区以历史文化活化、文商旅融合、消费升级为核心:

6. 和平区·劝业场街片区

• 定位：国际消费中心城市核心功能承载区

• 利好：推动"金十字"百年历史建筑商业核心业态升级，引进知名品牌首店、旗舰店

7. 和平区·小白楼街片区

• 定位：海河沿线地标商圈、金融历史文化区、国际航运服务业集聚区

• 利好：津湾广场楼宇"腾笼换鸟"，解放北路金融集聚区"一楼一策"盘活存量

8. 和平区·五大道街片区

• 定位：具有国际影响力的历史文脉传承区、文旅融合示范区

• 利好：盘活存量小洋楼、历史文化资源，带动区域文旅经济发展

9. 南开区·鼓楼街片区

• 定位："津门故里"文化核心区、双鼓（古）地区文商旅融合发展示范区

• 利好：依托三岔河口河海文化交汇，打造北方运河文化旅游休闲区、老城厢开放式博物馆

10. 河北区·光复道街片区

• 定位：文商融合城市旅游，历史文化特色现代服务业发展示范片区

• 利好：强化意风区产业核心，促进数字、航运、文商旅产业发展

第三梯队：海河沿线+滨水品质型（中等利好）

这些片区以海河滨水品质提升、金融商务功能升级为核心:

11. 河西区·越秀路街片区

• 定位：文旅商融合标志区、金融活力集聚区

• 利好：推动文化中心及金创区金融发展活力带功能升级

12. 河西区·下瓦房街片区

• 定位：海河滨水品质岸线、历史文化活化示范区

• 利好：依托德租界历史风貌，推进原丹麦领事馆等文物修缮，打造滨河文商旅融合发展样板

13. 河东区·大王庄街片区

• 定位：海河东岸高端商务片区

• 利好：发挥天津音乐学院优势，导入总部商务、平台经济、音乐文化等特色产业

14. 河东区·春华街片区

• 定位：同城发展枢纽型片区

• 利好：发挥天津站交通枢纽优势，承接北京非首都功能疏解，打造天津"城市会客厅"

第四梯队：宜居环境改善型（基础利好）

共27个片区，以老旧小区改造、配套补短板为主，利好相对温和但覆盖面广，涉及:

•和平区：新兴街、南营门街

•河东区：中山门街、唐家口街、向阳楼街、常州道街、上杭路街、东新街、鲁山道街

•河西区：挂甲寺街、友谊路街、天塔街、东海街、梅江街、太湖路街

•南开区：广开街、万兴街、王顶堤街、华苑街、体育中心街

•河北区：王串场街、江都路街、月牙河街、铁东路街、宁园街

•红桥区：邵公庄街、西沽街、丁字沽街