2026年4月，全国工业用地市场延续了产业升级与区域协同的主旋律，一二线城市供地节奏分化明显，区域间的产业承接格局逐步清晰。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析生成
01
全国一线城市工业用地成交表现
南方双雄——广州 9幅 · 深圳 8幅
大湾区凭借深厚的制造业根基持续保持高频供地，合计17幅占据一线主要份额，体现先进制造业承载主动作为。
稳健节奏——上海 6幅
用地面积145,154㎡，成交地价116.05万元/亩，整体延续较为均衡的产业空间投放节奏，介于广深与北京之间。
少而精——北京 3幅
用地面积达159,567㎡，成交地价高达165.56万元/亩为一线最高，聚焦高价值、高门槛项目。
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02
全国一二线城市工业用地成交宗数排行
天津以17宗的成交量挺进全国一二线城市第三位，仅次于重庆（22幅）和杭州（18幅），不仅大幅超越北京、上海、广州、深圳四大一线城市，更在京津冀区域内位列榜首。
这一成绩单的背后，是天津在京津冀协同发展战略、首都都市圈格局以及"制造业立市"战略叠加红利下，产业承载力和土地供给确定性的双重提升。
数据来源：克而瑞
03
京津冀工业用地成交格局——天津位列榜首
2026年4月，聚焦京津冀区域合计成交工业用地103宗，用地面积约260.05万㎡，建筑面积约331.16万㎡，成交总价约14.19亿元，平均成交楼板价36.37万元/亩。
数据来源：克而瑞
天津大幅领跑、三城差异化分工
天津 · 规模化产业承接
以17幅成交、超40万㎡用地面积，承担起区域产业承接与制造业落地的核心载体职能。楼板价364元/㎡兼顾成本可控与价值合理回报。
北京 · 高单价稀缺供应
仅3幅成交但楼板价高达1,471元/㎡，单宗用地面积大、价值密度高。受土地资源稀缺与非首都功能疏解政策影响，更聚焦高附加值项目。
石家庄 · 低价位差异化补充
16幅成交紧随天津，但楼板价仅280元/㎡（三城中最低），通过较低土地成本吸引产业项目落地，与天津形成区域差异化竞合。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills生成
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04
天津工业用地结构性特征
（一）区域分布：武清"一区独大"
武清11宗、北辰2宗、宁河2宗、西青2宗 · 高度集中；
武清作为紧邻北京、京津产业承接的核心区，依托武清开发区、高村、武清城区外、商务区等多元板块的产业园区集聚效应，承担了天津本月工业用地供应的大头，形成"一主多辅"空间布局。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills生成
（二）产业类别：高端装备制造一家独大
高端装备制造业7宗 · 现代服务业4宗 · 新一代信息技术2宗 · 其他4宗
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills生成
高端装备制造业以41.2%占比一家独大，叠加新一代信息技术、汽车、生物医药、新材料等战略性新兴产业，本月天津工业用地供应高度聚焦"先进制造 + 新兴产业"主轴。
配套支撑：现代服务业4宗的供给（占比23.5%）为产业园区的功能配套与综合化运营提供了支撑，与制造业形成功能互补的生态格局。
（三）典型地块解读
4宗代表性地块 · 受让主体、产业方向与区位的精准布局。
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京津冀层面 · 差异化分工
天津以17幅成交大幅领跑区域，三城形成"北京高单价— 天津大规模— 石家庄低成本"的差异化分工格局，区域产业承接与协同发展进入新阶段。
天津层面 · 结构高端化
17宗工业用地呈现武清主导（64.7%）、高端装备制造业引领（41.2%）、产业结构高端化的鲜明特征，国央企与跨区域资本同步进入，京津产业协同在土地市场层面持续深化。
单宗规模
最大6.99万㎡，多数宗地集中在1—4万㎡区间，整体规模偏小。
楼板价区间
主流集中在263—497元/㎡，反映"成本可控+产业精准导入"策略。
环线属性
17宗均为"外环外"，符合工业用地郊区化布局规律。
在京津冀工业用地产业布局上，呈现"创新引领、梯度协同、集群发展"三大特征，"制造业立市"战略已在天津工业用地市场实质性落地。
天津工业用地以稳健的产业逻辑驱动，更具供给确定性和可预期性，对承接产业落地形成良性支撑。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师王天星，通过人机协作综合使用文章、报告、Skills等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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