周报 | 访购回落，一大批新盘在路上...

5月第三周（2026.5.11-5.17），新房市场持续回落，头部项目表现优异。

01

上周（5.11-5.17），全市重点监测在售新房项目合计来访14923组、环比下降21%；认购862组、环比下降37%。

数据来源：克而瑞小C

区域表现上，河北、西青、河西分列到访量前三位，凭借优质单盘表现，维持较高热度；

认购量前三为东丽、西青、津南，低总价刚需刚改项目更易走量。

数据来源：克而瑞小C

02

访购整体收缩，但头部项目仍有较好表现，访购榜第一均为河北南口路板块小外旁城更住宅项目。

周度来访榜单上，前10均为市区、环城项目，市场热度集中于传统核心区。

数据来源：克而瑞小C

津铁格调麟凤来仪：河北外院附中城更片区又一新盘，是轨道交通集团「TOD+城市更新」战略的标杆项目，紧邻地铁6号线串联通勤、教育、商业、休闲等，以格调品牌打造宋风美学，88-139㎡舒适改善，5月5日首开即罄。

认购方面，金地上湾玖峯以55套位居榜首，上东金茂智慧科学城、中建理想城分列二、三位，头部项目优势明显。

数据来源：克而瑞小C

金地上湾玖峯：外院附中城市更新片区首个住宅项目，金地代建又一力作，产品精准匹配市区首改客群，教育资源加持，质价比高，去年12月首开入市即拿下当月全市新房销额第一，凭一己之力推高区域量价。

位于东丽区程林庄板块的天房绿城春玉芝蘭本周首开，该项目即原季景广场商改住项目，重新打造为4.0洋房入市。

首开1#、7#、8#楼；其中1#楼，8F到顶，95平米总价160-170万，108平米总价约200万；

7#楼，7F到顶，117平米总价220-230万，125平米总价约250万；

8#楼，6-9F到顶，117平米总价约220-230万。

图源网络：天房绿城春玉芝蘭实景图

03

待入市新盘（市区+环城）

金茂在津的第二座“满系”产品，位于京津冀同城商务区，享西站交通枢纽便利，4.0全架空层，规划约105-143㎡洋房、小高层、高层全产品业态，搭载金茂全新金喜收纳系统，精准匹配城市改善型家庭居住需求。

图源网络：金茂樾满津华鸟瞰效果图

首开2、3、5、19、22号楼，放风价格3万元/㎡，预计5月底开盘。

邵公庄城市更新片区首个住宅项目，旭辉在津首个”铂森系“产品，4.0全架空层设计，带开敞式阳台、设备平台，98-143㎡高得房率小高层社区。

图源网络：津城颐润府鸟瞰效果图

首开1、9号楼，放风价格2.8万元/㎡（含精装），示范区已开放，五一期间已启动认筹。

1.2超低容积率，规划8栋4-10F到底洋房/小高层，全架空设计，户型面积95㎡、108㎡、125㎡、139㎡，预计年内入市。

图源规资局网站公示

C地块抢先释出规划，共7栋住宅，其中4栋26F到顶高层、3栋8-11F到顶小高层，共506户。

图源规资局网站公示

近日户型图曝光，高层75㎡、90㎡、105㎡，洋房115㎡、126㎡、128㎡，最小的75㎡总价控制在250万元，妥妥的书包房，其配套的南开九年一贯制学校今年有望投入使用。

图源网络：绿城天拖C地块75㎡户型图

北宁公园旁“迷你地块”近日公示规划平面图，容积率1.5，共5栋住宅，7-10F到顶洋房，全架空设计，一楼带下沉庭院，以公示指标估算，全盘仅96套房源，户均面积约107㎡。

图源规资局网站公示

项目已官宣将由金地代建，区别于周边在售普遍大高层产品，本案以稀缺洋房设计填补供应空白，预计三季度入市。

海河柳林设计之都又一住宅项目，1.7容积率洋房社区，仅316户；户型面积95㎡、115㎡、132㎡。

图源网络：金地海河玖里鸟瞰效果图

多个城市展厅已开放，预计6月底启动排卡。

即格调代建的北仓华康食品厂南地块项目，容积率1.3，规划洋房、叠拼和联排别墅。

图源网络：格调清晏鸟瞰效果图

洋房面积121、134、163、183、216㎡；叠拼139、178㎡；联排别墅215、265、285㎡，预计8月首开。

格调在北辰又一代建项目规划公示，容积率1.4，规划14栋洋房/小高层，共491套房源，户均面积约107㎡，带开敞式阳台，部分楼栋一层带小院。

图源规资局网站公示

即王兰庄地块，侯台集团拿地、绿城代建，分两期开发，规划17栋5-8F到顶洋房+3栋叠拼，共604户。

南向带约1.6m进深的开敞阳台、一层带下沉庭院，北向设备平台可改造为使用空间，提高实际得房率。

图源规资局网站公示

洋房面积90-170㎡、叠拼139-220㎡，全架空设计，打造绿城4.0庐系产品，对标水西雲庐客群。

西青今年出让的首宗宅地近日公示规划，位于金地艺墅家·风华印北侧，紧邻大学城高教区，容积率1.6，规划户数304户，户均面积94㎡，偏向刚需刚改。

图源规资局网站公示

地块将分两期开发，据悉将由绿城代建。

综上，年内待入市新盘项目多集中于热门板块，地段价值突出；普遍采用低容积率设计，洋房产品成为主流，并出现“小洋房”和“大别墅”两极分化的趋势，以满足不同改善需求。产品创新力度大，高得房率、外跨阳台、架空层设计等几乎成为“标配”。

预计二、三季度市场竞争将加剧，也为购房者提供了更多选择。

THE END

特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问知及数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；

3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。

往期精彩内容：

4月访购双榜出炉，谁在“火力全开”？