3 月 25 日，大悦华南 2026 商办大会暨先锋经济对话盛大启幕。本次盛会以“悦行致远 界定非凡”为主题，特邀前海开源基金董事总经理、首席经济学家杨德龙先生重磅出席，近百位大湾区企业家、业界精英齐聚一堂，围绕新周期下核心资产价值重估、商办行业发展趋势展开深度探讨，共话大湾区商办市场的新机遇与新未来。作为大悦华南深耕商办领域的年度重磅活动，本次大会不仅是一场思想碰撞的顶级盛宴，更是大悦城控股华南大区展现央企实力、深化行业合作、共筑产业生态的重要契机；大悦城控股产业与写字楼管理部负责人胡小泉、副总经理周建龙，以及华南大区公司副总经理张修权等领导共同出席了本次活动。
“商业引流、办公造血、产业赋能”
为资产价值筑牢长期稳固基石
——大悦城控股华南大区总经理助理唐姚
大会伊始，大悦城控股华南大区总经理助理唐姚登台致辞，向到场的行业伙伴致以诚挚欢迎与感谢。他表示，大悦城控股深耕产业地产领域，目前大悦城控股全国布局产业园及写字楼项目40个，管理面积超280 万㎡，同时持有多个核心城市销售型商办项目，形成了覆盖多业态、多区域的商办产品矩阵。所有重点项目均落位粤港澳大湾区、海南自贸港等中国最具活力与发展确定性的核心区域，坐拥城市发展主轴的核心区位与全维配套，更以“商业引流、办公造血、产业赋能”的生态综合体模式，为资产价值筑牢长期生长基石，持续享有市场赋予的 “安全溢价”。唐姚还透露，2026 年大悦城控股华南大区将进一步优化渠道合作政策，强化全流程服务支持，与行业伙伴同心聚力，携手挖掘大湾区商办市场的全新价值。
“核心区商办资产，是穿越周期的压舱石
以确定性价值，应对市场万变”
——前海开源基金董事总经理、首席经济学家杨德龙
作为本次大会的核心环节，前海开源基金董事总经理、首席经济学家杨德龙先生围绕 “地缘冲突时代的资本避风港与核心资产价值重估” 主题带来深度分享。杨德龙先生指出，当前全球地缘政治格局复杂多变，资本的投资逻辑正从 “追逐收益”转向“寻求安全”，而核心资产成为穿越周期的关键抓手。房地产市场未来将呈现显著分化趋势，一线城市核心区商办资产凭借稀缺性、流动性，成交量已现回升信号，价值有望稳步提升，非核心区域资产则可能面临流动性风险；房地产投资逻辑也已从“博增值”的短期炒作，全面转向“求稳健”的长期配置。
他进一步强调，资产安全性的几大核心。真正的核心资产，从来不是孤立的物业，而是背靠核心区域资源聚合、政策倾斜、人气聚集的价值共同体。大悦城华南商办资产的价值，正源于商业综合体的多维赋能、城市级持续的人气流量、政府定向资金投入与全维配套的落地兑现，更叠加品牌运营与服务的软性价值，成为大湾区核心资产的典范，为企业与个人资产配置提供了稳健的 “压舱石”。
作为宝安核心区标杆级城市综合体，深圳大悦城综合体完美印证了杨德龙先生“核心资产是资源聚合价值共同体”观点。核心区地段，双地铁上盖优势、顶流商业的超强人气赋能，让其成为穿越周期的硬通货，大悦城公寓&写字楼更是行业公认的当红产品。
中粮・福田大悦广场则占位福田中芯区黄金地段，双地铁现楼商务综合体，即买即用，既牢牢锚定了资产长期价值，更具备超高的流通性，是企业总部选址与高净值资产配置的首选。
中粮・前海智慧城占位前海·宝安双核芯、深中通道门户位置，新一代产业新城，产业集聚效应持续兑现，为上市及拟上市企业打造的复合型产业总部，不仅完美贴合总部型企业需求，更是资产配置优选。
中粮・祥雲国际—大运新城约48 万㎡旗舰枢纽综合体，集住宅、公寓、办公、商业于一体，全维业态形成资源闭环，完美匹配核心资产“交通枢纽+人气聚集+全业态赋能”的价值标准，打造当做之无愧的标杆级资产。
在市场逻辑全面转向“确定性” 的当下，只有真正的核心资产，才能穿越周期波动，成为资本的避风港。大悦城控股华南大区所有重点项目，均遵循核心资产的价值逻辑，占位城市核心、坐拥稀缺资源、兑现确定性价值，是给客户的稳健资产压舱石。
「麒麟荟」价值加持
重塑标杆产品，开拓市场服务新局
在项目价值与服务体系推介环节，大悦城控股华南大区全面展示了其深耕大湾区的标杆产品力与全维度资源整合能力。目前，华南大区在深圳已形成以高端写字楼为核心，覆盖商务公寓、配套宿舍、销售型产业园等全业态的商办产品矩阵，深圳大悦城综合体、福田大悦广场、深圳空港智慧城等标杆项目，均落位城市核心板块，以封面级产品标准，打造大湾区核心资产范本。
产业板块方面，华南大区自有产业载体形态丰富，全面覆盖生产厂房、研发办公、仓储配套等多元业态，深度聚焦新一代信息技术、机器人、高端智造等战兴产业，产业集链成群、强链补链。现已打造出定位清晰、各具特色的产业园区矩阵：涵盖标杆智慧产业园—中粮创芯研发中心、潮流文创园区—中粮031创意园、生态科技园区—中粮商务公园、以及高端智造园区—中粮新安产业园等，为不同赛道的企业发展提供全周期、定制化的载体支撑。
现场，中粮大悦城控股3C 运营服务体系与麒麟荟高端圈层平台正式亮相，引发行业高度关注。其中，3C 运营服务体系以 “解决企业实际痛点、拓宽企业增长通路” 为核心，依托 众多 3C 战略服务商的专业支撑与中粮 3000 + 企业资源储备，为入驻企业搭建全维度服务矩阵与资源对接网络，构建有生命力的产业运营生态；
麒麟荟则是专为亿级企业家、行业领军者打造的顶级圈层平台，其会所配备空中花园、路演大厅、会议中心、私宴接待等高定空间，未来将不定期举办私董会、高光晚宴等专属活动，深度运营高端圈层生活方式，助力入驻企业实现破圈发展。
行业分享过后，专属答谢晚宴与颁奖环节温情启幕。大悦城控股华南大区为 2025 年商办市场中取得优异成绩的优秀合作伙伴颁发荣誉奖项，致敬所有同行者的携手与支持。现场发布重磅政策，以实打实的支持为渠道合作伙伴注入冲刺信心，全场嘉宾共同举杯，相约马年聚力同心，共创商办市场新佳绩。
本次大悦华南 2026 商办大会暨先锋经济对话的圆满举办，不仅全面展现了大悦城控股华南大区在商办领域的产品硬实力、服务软实力与资源整合能力，更搭建了大湾区商办行业交流合作的优质平台，为行业发展注入新活力。作为央企，大悦城控股华南大区将始终坚守初心，深耕深圳、辐射珠三角、三亚、长沙和厦门等核心城市，以标杆级的产品与服务构筑核心竞争力；同时秉持开放共赢的理念，与所有业界伙伴携手同行，持续挖掘大湾区商办市场的核心价值，共筑大湾区商办赛道的非凡新篇。