克而瑞好房点评网 2025年11月，二手房市场传来积极消息。30个重点城市二手房成交面积环比10月回升，达1704万平方米，环比上升14%。前11月，30个重点城市二手房成交面积19507万平方米，累计同比上涨3%。
从各能级城市来看，一线城市环比上涨10%，二线城市环比上涨13%，三四线城市环比上涨37%。上海、成都、武汉、南京、厦门等城市环比增幅超过20%。其中，成都11月成交量在30个重点城市中居首，达174万平方米，环比增长24%，前11月累计同比上升13%。11月大成都区域新房住宅认购均价约20117元/平方米，环比下降约4.78%，24个区域新房价格走势分化，11个远郊区域环比上涨，13个区域下降。
上海以171万平方米成交量排第二，成交环比增长22%，前11月累计同比上升10%。11月上海全市成交均价35399元/平方米，环比微降1.54%，且降幅较10月收窄。上海二手房市场出现房东惜售情况，部分核心区位老破小挂牌量下降。
国家统计局数据显示，2025年10月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降，二手房房价下跌幅度大于商品住宅。在以价换量的市场环境下，可参考租赁回报率判断二手房后续价格走势。近年来商业银行多次下调人民币存款利率，下调后五年期存款整存利率低于1.8%，部分银行调整后三年期利率可达1.9%，但仍小于2%。因此，可将租赁回报率是否达到2%作为参考指标，不足2%价格有下行空间，达到2%可观望，达到2.5%为优质资产，达到3%基本可入手。近期部分城市变售为租与租赁回报率提升有关。
二手房市场的回升对年末整体市场是积极信号。一二手房存在联动关系，11月一二手成交总面积环比微增1%，北京、武汉前11月累计一二手同比与去年持平，上海、成都、重庆、西安较去年有上涨，这些城市购房需求相对稳定，是稳定全国大盘的基石。
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