克而瑞好房点评网 2025年11月，一线城市二手房市场展现出积极态势，成交动能恢复，促进交易指标修复。11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，创5月以来新高，环比10月的40714套增长逾20%，超过9月的47176套。截至11月，四个一线城市全年二手住宅累计成交519021套，超越2024年同期的496532套，同比增长约5%，为近9年第三高，高于近9年平均线（492957套）。
市场的积极表现得益于各地购房政策支持，以及市场自发信心修复、价格调整后真实需求释放、置换链条畅通等因素。11月的量增态势为年末收官和2026年市场开局创造积极条件。
具体到四个城市，上海11月二手房成交量为22900套，环比增长24%，创下半年新高。上海挂牌量同比下降18%，急售房源占比下降，供需关系改善。年底学区房需求释放，带动优质学区资源板块成交。上海二手房月度交易量持续在荣枯线以上，价格长期调整后，市场预期向好，入市意愿增强。
北京市场11月成交量为14446套，环比增长20%；1 - 11月累计成交近16万套，为近六年第二高。卖方价格调整到位，“五环外不限套数”新政发挥支持作用，核心资产吸引部分资产优化型买家入市。
广州市场11月成交量为9191套，环比增长23%；成交均价达2.2万/㎡，环比上涨2%。广州全市11个区成交量全部环比上涨。市区新盘和改善型项目入市，激活置换链条，释放优质二手房源。刚需（60 - 90㎡）与高端改善（144㎡以上）需求旺盛，旧改政策提供支撑。
深圳11月二手房网签量为4472套；录得量为5762套，环比增长4%，连续9个月超过荣枯线（5000套）以上。新房市场带动二手房关注度，业主议价空间加大，刺激刚需购房者入市。核心区域不限购发挥“政策 - 市场”联动效应，挂牌均价调整幅度收窄，买卖双方价格认知接近。
当前一线城市二手房成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平。短期来看，12月作为传统成交旺季，有望推高全年总量。中长期来看，一线城市优质城市资源、调整后的房价水平，以及购房者对优质资产认可度提升，将使二手房交易市场具备发展韧性和可持续性，市场将从“以价换量”走向“量价趋稳”。
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