克而瑞好房点评网 2025年11月，一线城市二手房成交行情良好。本报告对该月4个一线城市二手房成交数据进行分析，并基于各城市二手房中介、行业专家相关数据观点，对市场运行特征和原因进行分析。
对2017 - 2025年历年一线城市1 - 11月份二手住宅成交套数统计如下：2017年488241套；2018年426619套；2019年487986套；2020年607074套；2021年589640套；2022年379582套；2023年441920套；2024年496532套；2025年519021套。这9年1 - 11月份数据平均值为492957套。
2025年截至11月，4个城市全年二手住宅累计成交519021套，超越2024年同期的496532套，同比增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。
从单月数据看，2025年11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月以来的7个月新高。环比10月的40714套增长20%，超过9月的47176套。
基于对四个一线城市二手房交易市场、中介机构反馈以及相关数据的分析，梳理了四个一线城市二手房市场11月份数据的相关特征和原因。
11月一线城市二手房交易市场呈现积极态势，其原因主要包括购房政策、价格调整、学区需求、置换需求、市场信心、城市更新、高品质住房等系列因素，这些因素共同促进市场积极调整，形成“量在价先”的态势。
从二手房的交易行情趋势来看，当前成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，后续增长预期向好。短期来看，12月数据有望进一步推高全年总量；中长期来看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。
11月份二手房交易市场向好数据对市场健康发展有积极作用。一方面，二手房价格逐步回归合理区间，购房者入市意愿增强，“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成。另一方面，二手房交易积极态势体现“卖旧换新”行为增加，为新房市场带来更充足购买力，激活置换链条，为房地产各市场的平稳健康发展提供有力支撑。
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