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明秀庄园二期
约 19530 元/m² 
点评资讯
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克而瑞好房评测 明秀庄园二期
亮点综述
评测时间：2026年04月30日
明秀庄园二期是一款以城央低密、高得房率与山居生态为核心竞争力的改善型豪宅项目，精准契合注重空间实用性、健康环境与圈层纯粹性的本地高净值客群。其价值在于稀缺的市区现墅资源与已兑现的实景品质，具备明确的资产辨识度。然而，开发商品牌缺失、物业服务未达高端标准、配套短板及定价偏高，制约其在顶级豪宅市场的溢价能力。建议面向重视现房安全、偏好低密山居且对品牌敏感度较低的改善客群强化推广，同时弱化其‘纯豪宅’标签，转而突出‘高效舒适改善盘’定位，以提升市场接受度与去化效率。
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克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
第3名
价值潜力 第5名
医疗配套 第6名
市场口碑 第5名
区域价值 第6名
社区配套 第5名
项目信息
- 开发商 大连澳南房屋开发有限公司
- 楼盘地址 中山-桃仙街105号21-1号-明秀庄园
- 物业公司 澳邦致和物业公司
- 物业费用 3.20-9.80
产品信息
- 建筑面积 205050.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 46-251m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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