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盛唐·岚山

金州金石滩改善型住宅叠拼;联排;独栋

约 -- 元/m²

好房点评得分 5.9 分

6.1 区域

7.1 项目

4.4 市场

4.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测盛唐·岚山

5.9

楼盘评测得分

6.1

区域

7.1

项目

4.4

市场

4.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年04月30日

盛唐·岚山是一款以生态基底与文旅配套为核心驱动力的低密改善项目，适合追求自然居住环境、重视生活场景体验且通勤弹性较大的改善型家庭。其价值兑现高度依赖金石滩板块的整体发展节奏与自身运营能力。相较于绿城系等头部品牌项目，其在品牌信任、物业服务、公共配套等方面存在明显差距；但在同区位竞品中，其配套丰度与空间效率具备相对优势。建议项目强化开发商信息披露与物业合作背书，优化精装标准，并明确车位规划，以提升整体质价比。对于看重即时城市便利性或教育资源的购房者，需谨慎评估其区位短板与兑现周期。

区域价值 6.1

产业评价

7.13

地段评价

4.07

交通评价

4.94

教育评价

4.60

商业配套

7.56

医疗配套

4.60

生态评价

9.75

综合七大维度评估，盛唐·岚山项目得分为6.42分（满分10分），整体表现中等偏上。项目依托金石滩国家旅游度假区稀缺生态资源与低密规划（容积率0.8、绿化率55%），在生态与商业特色营造方面优势突出；但地段通达性弱、教育医疗配套等级不足、公共交通接驳不便等问题明显，制约其对核心改善客群的吸引力。

项目价值 7.1

社区规模

7.24

容积率

9.24

绿化率

4.22

得房率

9.65

精装评价

5.35

车位比

4.07

社区配套

9.75

盛唐·岚山在产品力综合测评中展现出鲜明的低密文旅改善特质，凭借0.8超低容积率、9.65分的得房率及9.75分的社区配套构建了差异化竞争力。项目依托金石滩度假资源，打造唐风街与亲子乐园等特色内配套，强化了全龄段生活体验，但在精装品质与基础指标披露方面存在明显短板。

市场表现 4.4

价格合理性

5.02

销售情况

4.06

价值潜力

4.07

盛唐·岚山作为大连金州区稀缺的低密改善型项目，凭借0.8容积率与55%绿化率构建了显著的产品力优势，当前成交均价10317元/m²明显低于其公允价值（建议价15800元/m²），具备较强的价值回归空间。然而，项目在销售活跃度、市场声量及品牌支撑方面表现薄弱，整体呈现‘产品优质但市场认知不足’的特征，综合得分偏低，亟需通过精准定价与价值叙事重塑市场定位。

市场口碑 4.5

开发商口碑

4.07

项目口碑

4.61

物业口碑

4.98

盛唐·岚山在项目口碑维度展现出一定的差异化特色，综合得分4.61分，但整体表现受制于开发商品牌缺失与物业服务支撑不足。其依托唐风文旅配套形成独特记忆点，吸引特定客群关注，但在品牌信任、交付保障及质价匹配等方面存在明显短板，导致市场接受度呈现两极分化。

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克而瑞好房多维PK榜

8个竞品项目

社区配套

得分 9.75 第1名

生活配套

得分 7.56 第4名

区域价值

得分 6.09 第8名

交通便利

得分 4.94 第7名

医疗配套

得分 4.60 第9名

教育资源

得分 4.60 第9名

查看盛唐·岚山完整榜单

项目信息

开发商大连成德实业发展有限公司
楼盘地址金州-盛唐岚山别墅港青街149号
物业公司 --
物业费用 5.90

产品信息

建筑面积 80000.00㎡
销售户型居
销售面积 --
绿化率 55%
容积率 0.80

周边信息

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