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世茂国风龙院

旅顺口 旅顺新城区 改善型住宅 洋房
0 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 区域
7.9 项目
8.4 市场
7.3 口碑
点评资讯
克而瑞好房评测  世茂国风龙院
7.4
楼盘评测得分
6.6
区域
7.9
项目
8.4
市场
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2026年04月29日
世茂国风龙院是一款以低密、高得房率和生态基底为核心卖点的郊区改善盘,适合注重居住私密性、空间实用性和总价可控性的本地改善或养老客群。其价值在于稀缺的社区密度与合理的户型效率,短期内可满足对安静宜居环境的基本诉求。然而,开发商信用风险、毛坯交付模式及外部配套成熟度不足,制约了其对高要求改善客群的吸引力。若购房者更看重资产安全性与即时生活品质,应审慎评估世茂集团当前的履约能力;若能接受阶段性配套短板并看重长期生态居住价值,则可在价格合理区间内考虑入手,但建议优先关注工程进度与交付保障条款。
区域价值 6.6
产业评价
6.71
地段评价
6.91
交通评价
9.06
教育评价
5.90
商业配套
6.99
医疗配套
6.72
生态评价
4.06
综合七大维度评估,世茂国风龙院得分为6.71分(满分10分),整体表现中等偏下。项目依托旅顺口区先进制造与文旅康养双轮驱动的产业基础,具备一定区域发展潜力;低容积率(0.95)与36%绿化率构建了良好的社区生态基底,但外部公共生态资源稀缺;交通与商业配套处于发展中阶段,医疗、教育能级有限,难以完全匹配改善型客群对高品质生活圈的期待。
项目价值 7.9
社区规模
8.22
容积率
9.75
绿化率
9.75
得房率
9.27
精装评价
4.68
车位比
7.04
社区配套
6.39
世茂国风龙院在产品力综合测评中展现出鲜明的低密改善特质,容积率(9.75分)、绿化率(9.75分)与得房率(9.27分)三大指标表现突出,构筑了项目核心竞争力。其以0.95超低容积率、36%绿化率及89%得房率,精准回应旅顺口区改善客群对空间效率与居住舒适度的核心诉求。然而,毛坯交付导致精装维度评分垫底(4.68分),社区配套亦显基础(6.39分),限制了产品整体溢价能力。
市场表现 8.4
价格合理性
8.75
销售情况
6.74
价值潜力
9.75
世茂国风龙院凭借0.95超低容积率、36%绿化率及世茂品牌背书,在旅顺口区改善型市场中展现出较强的综合价值,定价合理性(8.75分)与价值潜力(9.75分)表现突出,但销售表现(6.74分)略显平淡。整体呈现‘产品力扎实、市场转化待提升’的特征,具备打造区域改善标杆的潜力。
市场口碑 7.3
开发商口碑
4.06
项目口碑
9.13
物业口碑
8.62
世茂国风龙院在项目口碑维度表现亮眼,综合得分9.13分,显著高于开发商口碑(4.06分),体现出项目产品力与居住体验获得业主较高认可。其低密中式别墅形态、优越生态资源与规范物业服务共同构筑了良好的市场形象,但在开发商信用风险与区域配套成熟度方面仍存隐忧。
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克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
3
价值潜力
1
交通便利
2
市场口碑
5
生活配套
4
医疗配套
3
查看世茂国风龙院完整榜单

项目信息

  • 开发商 大连加港龙河发展有限公司
  • 楼盘地址 旅顺口-营顺路与向阳街交叉口西北260米
  • 物业公司 世茂天成物业服务集团有限公司大连分公司
  • 物业费用 3.50-3.50

产品信息

  • 建筑面积 42750.00㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 128-128
  • 绿化率 36%
  • 容积率 0.95
户型信息
周边信息
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