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南山家里

中山中山中心居住区改善型住宅洋房;独栋

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.1 分

8.0 区域

7.6 项目

5.4 市场

5.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测南山家里

7.1

楼盘评测得分

8.0

区域

7.6

项目

5.4

市场

5.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年04月30日

南山家里是一款聚焦低密静谧与现房安全性的城市核心区改善小盘，核心价值在于稀缺的生态资源、成熟的医疗配套与规避交付风险的现房属性，适合注重居住私密性、对地铁依赖度不高、且偏好即住即用的改善型客群。其增长潜力受限于社区规模过小、得房率偏低及商业通达性不足，短期内难以吸引高总价豪宅客群或强通勤刚需群体。建议强化其‘低密现房+生态健康’标签，弱化对高端配套与品牌溢价的过度宣传，精准锚定中产改善及养老客群，方能有效释放项目真实价值。

区域价值 8.0

产业评价

9.75

地段评价

6.34

交通评价

6.91

教育评价

9.75

商业配套

7.28

医疗配套

7.32

生态评价

8.57

综合七大维度评估，南山家里项目得分为7.82分（满分10分），在大连中山区改善与刚需复合型产品中表现稳健。项目依托中山区国家级城市化核心区位，在产业能级、生态资源及医疗教育配套方面优势突出，尤其以50%绿化率、低容积率及周边公园环伺构建出高宜居性；但交通轨道覆盖不足、大型商业体步行可达性弱及高端服务配套能级有限，制约其对高净值客群的全面吸引力。

项目价值 7.6

社区规模

5.96

容积率

9.75

绿化率

9.30

得房率

4.27

精装评价

7.18

车位比

9.50

社区配套

7.37

南山家里在大连中山区以低密小盘形态呈现，容积率1.25与50%绿化率构筑了静谧宜居的社区基底，车位比1:1.16亦体现对实用需求的兼顾。然而项目在得房率与社区配套丰富度方面存在明显短板，整体产品力呈现出‘外优内弱’的结构性特征，需在客群匹配与价值传达上精准聚焦。

市场表现 5.4

价格合理性

8.18

销售情况

4.06

价值潜力

4.06

南山家里作为大连中山区稀缺的低密改善型项目，凭借1.25容积率与50%绿化率构建了显著的产品差异化优势，综合定价合理性评分8.18分，体现出其在核心区位下相对理性的价格策略。然而销售表现与价值潜力评分均仅为4.06分，暴露出市场热度不足、去化乏力及短期升值动能受限等短板，整体呈现“产品力强、市场响应弱”的典型特征。

市场口碑 5.2

开发商口碑

1.00

项目口碑

9.75

物业口碑

4.87

南山家里在项目口碑维度表现优异，综合得分高达9.75分，显著领先于区域竞品。其作为中山区稀缺的低密现房社区，凭借成熟配套、优越绿化与良好社区氛围赢得广泛认可，但受限于开发商品牌影响力薄弱及物业质价比争议，整体口碑呈现‘高项目认可、低品牌信任’的结构性特征。

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克而瑞好房多维PK榜

5个竞品项目

生活配套

得分 9.51 第2名

医疗配套

得分 9.09 第3名

区域价值

得分 7.68 第4名

交通便利

得分 7.32 第3名

教育资源

得分 4.62 第6名

社区配套

得分 4.32 第6名

查看南山家里完整榜单

项目信息

开发商大连广业房屋开发有限公司
楼盘地址中山-山岳北街11号
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 9525.00㎡
销售户型居
销售面积 --
绿化率 50%
容积率 1.25

周边信息

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