当前位置：

虎滩悦府

中山中山中心居住区改善型住宅洋房

约 23140 元/m²

好房点评得分 6.2 分

5.6 区域

8.2 项目

4.9 市场

5.1 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜大连虎滩悦府综合排名第6位，项目价值与生态资源双项领先

克而瑞好房点评 · 大连买房指南 08-03

克而瑞好房点评网楼盘测评｜大连明秀庄园二期综合排名第3位，项目价值与区域生态双项领先

克而瑞好房点评 · 大连买房指南 08-03

克而瑞好房点评网楼盘测评｜大连山河学府春天综合排名第6位，得房率与精装品质双项领先

克而瑞好房点评 · 大连买房指南 08-03

克而瑞好房评测虎滩悦府

6.2

楼盘评测得分

5.6

区域

8.2

项目

4.9

市场

5.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年04月30日

虎滩悦府是一款以低密、现房、高得房率和精装品质为核心卖点的生态改善型住宅，适合注重居住舒适性、偏好自然环境且对通勤弹性较大的改善客群，如本地高净值家庭或养老置业者。其增长潜力高度依赖老虎滩片区整体界面提升与配套落地，短期内难有爆发式升值。建议强化现房实景体验与生态价值传播，弱化对交通与商业便利性的过度承诺；若购房者对医疗、教育、地铁通勤有刚性需求，则需谨慎评估其区位短板与价格合理性之间的平衡。

区域价值 5.6

产业评价

5.49

地段评价

4.06

交通评价

4.63

教育评价

8.21

商业配套

4.06

医疗配套

4.06

生态评价

8.53

综合七大维度评估，虎滩悦府得分为5.29分（满分10分），在大连中山区改善型项目中处于中下游水平。项目依托老虎滩稀缺滨海生态资源与低密规划（容积率1.15、绿化率30%）形成显著生态优势，教育配套亦基本满足家庭需求；但商业、医疗及轨道交通等关键生活配套兑现不足，尤其缺乏三甲医院与大型商圈支撑，且地铁站点步行距离超1.7公里，制约日常通勤便利性。

项目价值 8.2

社区规模

9.75

容积率

5.01

绿化率

9.75

得房率

9.12

精装评价

9.75

车位比

9.75

社区配套

4.06

虎滩悦府在产品力测评中展现出鲜明的改善型项目特质，整体得分结构呈现‘高产品硬实力、低社区软配套’的两极分化特征。项目凭借极低容积率、高得房率与高标准精装三大优势，在空间效率与居住品质上形成显著竞争力；但社区内部配套严重缺失，削弱了其作为高端改善盘的完整体验。该项目更适合追求私密性、实用性和装修品质、对社区公共功能依赖度较低的高净值客群。

市场表现 4.9

价格合理性

4.06

销售情况

4.77

价值潜力

5.96

虎滩悦府作为大连中山区稀缺的低密改善型项目，具备容积率仅1.15、绿化率30%等突出产品力优势，但当前23246元/m²的定价显著高于公允建议价19362元/m²，价格合理性评分仅4.06分，叠加销售表现平庸（全市排名第57位），整体市场竞争力承压。若能按建议价29800元/m²理性定价并强化价值叙事，有望在改善市场中突围。

市场口碑 5.1

开发商口碑

0.71

项目口碑

9.75

物业口碑

4.87

虎滩悦府在项目口碑维度表现亮眼，综合得分高达9.75分，显著领先于区域同类竞品。其低密现房、跃层设计与实景交付赢得改善型客群高度认可，市场热度曾登顶大连楼市热搜榜。然而，开发商品牌信息缺失与物业质价匹配度不足，构成其口碑体系中的明显短板，整体呈现‘高热度、弱背书’的两极化特征。

加载更多 >>

克而瑞好房多维PK榜

5个竞品项目

教育资源

得分 8.21 第2名

价值潜力

得分 5.96 第5名

区域价值

得分 5.58 第7名

市场口碑

得分 5.11 第2名

交通便利

得分 4.63 第6名

医疗配套

得分 4.06 第7名

查看虎滩悦府完整榜单

项目信息

开发商大连胜鼎创美置业有限公司
楼盘地址中山-
物业公司大连胜鼎创美置业有限公司
物业费用 4.80

产品信息

建筑面积 8090.00㎡
销售户型居
销售面积 --
绿化率 30%
容积率 1.15

周边信息

类似楼盘推荐

南山家里

7.1 分

区域：8.0

项目：7.6

市场：5.4

口碑：5.2

中山

中山中山中心居住区改善型住宅洋房;独栋

在售