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碧海新苑

甘井子甘北改善型住宅洋房

约 9416 元/m²

好房点评得分 5.9 分

5.1 区域

6.1 项目

7.5 市场

5.1 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜大连碧海新苑：重塑湾区生活范本的深度价值解码

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大连克而瑞好房点评 09-15

克而瑞好房评测碧海新苑

5.9

楼盘评测得分

5.1

区域

6.1

项目

7.5

市场

5.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年04月30日

碧海新苑是一款以高得房率和价格洼地为核心卖点的双定位住宅项目，适合预算有限但追求实用面积的刚需及轻度改善客群，尤其适用于注重现房安全、对通勤距离容忍度较高的自住买家。其价值增长依赖于大连湾板块整体城市更新进程，短期内难以突破配套能级瓶颈。建议强化‘高性价比现房’标签，弱化对品质生活场景的过度渲染；若购房者对地铁通达性、优质教育或成熟商业有刚性需求，则应谨慎评估其当前兑现能力与长期不确定性。

区域价值 5.1

产业评价

4.07

地段评价

5.43

交通评价

4.64

教育评价

6.44

商业配套

5.30

医疗配套

5.84

生态评价

4.07

综合七大维度评估，碧海新苑得分为5.12分（满分10分），在甘井子区大连湾板块中处于中下游水平。项目依托区域扎实的产业基础与主干道交通骨架，在刚需与改善混合定位下具备一定性价比优势；但轨道交通覆盖薄弱、高能级商业与医疗资源缺失、生态休闲配套匮乏等问题明显，整体兑现力受限于板块发展阶段，更适合对价格敏感、通勤依赖自驾的本地刚需客群。

项目价值 6.1

社区规模

4.07

容积率

5.20

绿化率

5.91

得房率

7.95

精装评价

4.23

车位比

7.41

社区配套

7.67

碧海新苑在大连甘井子区大连湾板块以10019元/㎡的成交均价，定位兼顾改善与刚需客群。项目凭借高达89%的得房率、35%的绿化率及推测具备一定规模的社区体量，在实用性与基础生态层面形成初步支撑；但受制于清水交付、配套信息缺失及关键规划指标（如容积率、车位比）数据空白，整体产品力呈现‘高实用、低体验’特征，难以全面满足改善型客群对品质生活的进阶需求。

市场表现 7.5

价格合理性

7.66

销售情况

7.78

价值潜力

7.18

碧海新苑综合表现稳健，凭借甘井子主城区位与合理定价策略，在当前大连楼市分化加剧的背景下展现出较强的性价比优势和市场适应性，综合得分约7.54分，具备良好的去化基础与客群吸引力。

市场口碑 5.1

开发商口碑

4.09

项目口碑

7.05

物业口碑

4.07

碧海新苑在项目口碑维度表现尚可，综合得分7.05分，展现出一定的区域认可度。其作为大连湾板块兼具刚需与改善属性的现房项目，凭借低容积率、南北通透户型及合理定价赢得部分自住客群青睐。然而，在开发商与物业两大核心支撑维度上均存在明显短板，整体口碑基础较为薄弱，尚未形成稳固的信任护城河。

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克而瑞好房多维PK榜

8个竞品项目

社区配套

得分 7.67 第5名

价值潜力

得分 7.18 第8名

教育资源

得分 6.44 第5名

医疗配套

得分 5.84 第5名

生活配套

得分 5.30 第7名

区域价值

得分 5.11 第10名

查看碧海新苑完整榜单

项目信息

开发商大连新达房地产开发有限公司
楼盘地址甘井子-湾珠街
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 --
销售户型居
销售面积 --
绿化率
容积率 0.00

周边信息

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