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翡玉东方

金州金州主城区改善型住宅洋房

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.0 分

6.1 区域

5.8 项目

5.7 市场

7.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测翡玉东方

6.0

楼盘评测得分

6.1

区域

5.8

项目

5.7

市场

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026年04月30日

翡玉东方是一款以高得房率与价格洼地为核心卖点的双定位住宅项目，适合预算有限但追求实用空间的首置刚需及入门级改善客群。其价值锚定于金普新区的产业基本面与当前较低的入手门槛，短期内具备较高性价比。然而，开发商背景模糊、物业服务薄弱、交通生态短板及医疗资源缺失，制约了其长期溢价能力与高端客群吸引力。建议项目强化社区配套落地与服务品质提升，弱化对模糊开发主体的过度依赖，聚焦服务好价格敏感型自住群体，谨慎引导投资预期。

区域价值 6.1

产业评价

6.17

地段评价

4.07

交通评价

5.15

教育评价

9.75

商业配套

7.01

医疗配套

5.25

生态评价

5.43

综合七大维度评估，翡玉东方项目得分为6.17分（满分10分），整体处于区域中游水平。项目依托金普新区核心承载区的产业基础，在产业集群与经济总量方面具备显著支撑力；但地段能级受限于轨道交通缺失与跨区通勤效率偏低，商业与医疗配套呈现‘基础有余、高阶不足’的特征，生态资源亦缺乏差异化亮点，整体更适合对价格敏感、通勤弹性较大的刚需及初级改善客群。

项目价值 5.8

社区规模

6.85

容积率

5.34

绿化率

4.07

得房率

9.76

精装评价

5.57

车位比

4.28

社区配套

4.67

翡玉东方在产品力综合测评中呈现鲜明的两极特征：一方面凭借高达89%的得房率与适中的社区规模，在空间效率与居住密度上形成显著优势；另一方面，社区配套、精装标准及绿化率等维度表现薄弱，制约了其改善属性的充分兑现。项目整体呈现出‘重实用、轻体验’的产品逻辑，更适合对实得面积敏感、对社区服务要求不高的客群。

市场表现 5.7

价格合理性

4.07

销售情况

4.56

价值潜力

8.42

翡玉东方项目凭借6573元/m²的成交均价，在大连金州区展现出显著的价格优势，综合定价合理性与区域价值潜力表现突出。尽管当前销售动能偏弱，但依托金普新区多重政策红利及成熟城区配套，项目具备较强的长期价值支撑，适合预算敏感型刚需及首改客群，整体呈现出“高性价比、稳预期、强区位”的典型特征。

市场口碑 7.0

开发商口碑

6.03

项目口碑

9.75

物业口碑

5.20

翡玉东方在项目口碑维度表现亮眼，综合得分高达9.75分，显著优于区域同类项目，展现出强劲的市场热度与业主认可度。其凭借联合开发背景、高性价比产品设计及低密宜居环境，在刚需与改善客群中均建立了良好口碑基础。

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克而瑞好房多维PK榜

9个竞品项目

教育资源

得分 9.75 第1名

价值潜力

得分 8.42 第7名

生活配套

得分 7.01 第4名

市场口碑

得分 6.99 第4名

区域价值

得分 6.12 第9名

医疗配套

得分 5.25 第9名

查看翡玉东方完整榜单

项目信息

开发商大连中连房地产开发有限公司
楼盘地址金州-五一路与渤海街交叉口东北420米
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 --
销售户型居
销售面积 --
绿化率
容积率 0.00

周边信息

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