文/上海进深 严明会
要说今年上海楼市热度最高的区域，一定绕不过去前滩。
4月，前滩公馆澜墅、前滩元境接连触发积分，5月，板块热度依旧维持高位。
随着前滩板块逐渐进入成熟兑现期，前滩的新房、二手房，都开始加速回暖。
过去几年，前滩的新房供应更多集中在高总价改善与豪宅产品，入场门槛不断抬高。
即将入市的前滩尚品，走了一条差异化路线。
这个项目位于三林滨江东区，是继中企云萃森林之后区域内第二宗纯商品住宅地块，也是前滩最后一块住宅拼图。
目前项目展厅已经开放，样板间预计6月初亮相，9月正式入市。
它没有继续一味拉大面积，而是直接把起步户型做到了约103㎡。
而且，整个项目有相当大比例的100㎡左右产品，整体定位刚改型住宅。
在今天的上海核心板块里，100㎡面积段已经越来越少见。尤其是滨江板块，大部分新盘基本从120㎡甚至140㎡起步，总价一下被抬高。
面积门槛虽然被压低，但并没有牺牲产品体验。
在新规体系下，项目大量运用了飘窗、多阳台以及部分设备平台可利用的设计，100㎡的实际空间感已经开始接近过去老规约115㎡左右产品的居住体验。
具体来看一下各个面积段的户型：
约103㎡户型：整体框架方正，三阳台 四飘窗，客厅与两个次卧均连接阳台，室内空间向外延展明显。
一梯两户，入户电梯厅还预留了大面积自用墙体，实用性拉满。
约125㎡户型：两梯两户，更纯粹的独立梯厅，让产品开始向更改善靠拢。
宽厅设计，面宽约5.6米，可改造为“3 X房”。
约140㎡户型：改善属性更明显了，入户门升级为子母门。四开间朝南，三个卧室全部位于南向。客厅与南次卧之间采用非承重墙设计，也为未来家庭结构变化预留了空间改造弹性。
约155㎡户型：位于楼王位置，一梯两户，4房2卫，大横厅 双套房，美中不足的是2个卫生间中有一个暗卫。
除了户型本身，项目还有一个比较重要的优势，在于1.8的低容积率。整体以小高层为主，前滩尚品规避了很多高层住宅常见的连廊问题，并实现了类一梯一户的独立电梯厅体验。
由于项目拿地成本相对不高，前滩尚品有着明显的价格优势。
据说，这个项目的价格会对着中企云萃森林来打，后者在2022年12月首开，现已经进入尾盘销售状态，均价约10.5万/㎡。
尤其是100㎡左右户型，如果最终能够把总价控制在千万级附近，对于当前前滩市场来说，竞争力会非常强。
因为同价位段内，真正兼具滨江属性、低密产品形态以及完整改善体验的新盘并不多。
项目公司为上海地产三林滨江生态建设有限公司，由上海地产集团与前滩国际分别持股80%、20%，法人及董事长为孙毅。
相比很多纯市场化职业经理人，孙毅的履历其实带有很强的区域开发色彩。
从中华企业、上海地产北部投资公司，到世博文化公园建设管理，他长期都围绕浦东三林滨江这一带展开工作。
上海地产并不是传统意义上的高周转市场化房企，这次在产品端投入不小。
项目引入了宸嘉嘉佰道·长风的原班设计人马，包括GOA大象、DDON笛东等设计团队。从现有的外立面、公区等效果图，能看到不少宸嘉项目的影子。
公共区域打造上，规划了约2300㎡下沉式庭院会所，以及约1500㎡架空层泛会所，产品能级上对标更高端的产品线。
整个项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成。
首开07-02地块，推建面约100㎡、120㎡3房，建面约130㎡、150㎡4房。
四个地块中，两宗地块的规划设计方案已经公示。
07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅，1幢6层多层住宅；可售房源443套左右。
另外一宗07-05地块，拟建5幢8-18F租赁住房、4幢8-10F商品房以及社区配套，租赁住宅占比≥70%，商品住宅≤30%，分布在社区南侧，仅约160套左右。
