北京进深 徐迪 5月23日，北京城建和知筑铂瑞取证。
全盘19栋住宅楼、827套房源一次性入市，准售面积约8.39万㎡。
拟售均价4.4万元/㎡，货值总计36.93亿元。
一房一价表
项目分为南北两区，南区9栋楼，北区10栋楼。
仅北区西北角的10#楼为14F小高层，其余18栋均为洋房产品。
小高层为建面108㎡户型，也是所有楼栋中均价最低的一栋，为4.15万元/㎡。
均价最高的栋楼为北区5#楼王，首层架空，为顶配建面140㎡户型，均价4.68万元/㎡，部分边户单价达到4.76万元/㎡。
户型配比
起步建面约85㎡边户三居，共155套，户型占比19%；
主力建面为89㎡中户三居，共292套，户型占比35%；
建面约104㎡中户四居，共87套，户型占比11%；
唯一的小高层产品，建面约108㎡，共56套，户型占比7%；
建面约122㎡四居，共15套，户型占比14%；
顶配建面约140㎡四居，共93套，户型占比11%。
户型卖点：大面宽、高赠送
项目主推主推85/89㎡三居和104-140㎡三至四居。
小区以洋房产品为主，本身得房率就高于普通高层。
加上南向1.8米进深通面阳台、北向设备平台、边户L型飘窗这套“组合赠送”，实际使用面积将达到房山市场的新高度。
加赠后得房率约93%-99%，房山近年最强水准。
其中，主力89㎡三居两卫，南向10米三面宽！
突破当前同面积段的面宽纪录，堪称“螺蛳壳里做道场”的典范。
如果不看尺寸，就是现在最常见的100㎡左右的户型格局，最小卧室也在8个平方以上，真正的三居尺度。
主卧面积将近23㎡，转角大窗，主卫空间也是非常开阔，足够做出双台盆设计。
这个户型把“边角料”空间利用到极致，玄关柜、独立的家政间/储物间满配。
北侧厨房窗户与南侧客厅阳台窗户相对，通透明亮，采光极佳。
当年朱辛庄的日光盘大华启宸府，在同面积段做到了三面宽，但也没有达到10米的尺度。
并且因为不是新规盘，实用面积不足，只能做出三居一卫。
昌平新盘未来城星寰时代，建面90㎡三居两卫，南向三面宽9.6米；
最新亮相的顺义新盘中铁工投青云国樾，还有丰台的方程国贤府，都是92㎡做到南向三面宽，也是在9.5-9.6米左右；
通州的几个网红刚需盘，89㎡面积段虽然也实现了三居两卫功能，但南向只有7米多两面宽。
即使在好房子产品盛行的当下，这个面积段，市面上的主流户型都接近于下图的85㎡小三居产品。
南向两面宽：客餐厅+主卧；中间功能区：厨房+公卫+家政间等；北向两个次卧。
基础功能是有的，但考虑北向卧室的隐私性，往往要做成墙体，通透性其实比较差。
如果要实现“穿堂风”的效果，就要牺牲掉一间卧室，把北边改出一个半开放的空间——这个面积的小户型样板间基本都是这么做的，采光效果也会好一些。
再往上的几个大户型，设计上反而比较中规中矩。
104㎡/108㎡四居，户型一致，只不过108㎡南向是通面宽阳台。
这两个户型主要存在的几个问题：
厨房挨着入户门，与出入户动线高度重叠；部分卧室空间局促；
公卫正对房门，中间会有一定面积的浪费。
122㎡，标准四叶草，户型方正，公区空间奢阔，营造出大平层的即视感；
缺点是中间户，两个卫生间都对着天井，空气流通性差一些，主卫的空间感还不如89户型。
拿地回溯
项目所在房山广阳城0015等地块成交于去年11月底，由北京城建以14.71亿元底价摘得。
开发主体北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，也是房山颐知筑项目的开发主体。
法定代表人、董事长杨娜，为北京城建集团开发公司副总经理。
项目操盘手为王岸卿，他也是北京城建在房山多个项目的营销负责人，包括颐知筑及其东区文华知筑；和知筑一期和二期铂瑞。
特别是最新的文华知筑和和知筑铂瑞，作为房山首批好房子项目，有望为北京城建打个漂亮的翻身仗。
和知筑二期地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。
地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。
更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比隔壁的一期地价还便宜了7000元。
房山目前有大量新盘，除了南边的一期项目，西边3公里还有兄弟盘颐知筑。
和知筑一期2024年10月底入市，共576套房源，目前去化近九成，成交均价3.69万元/㎡。
颐知筑去年3月份取证，共634套，目前网签115套，成交均价3.03万元/㎡。
此外华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是尚未交付的在售项目。
