2026年10月全国住房租赁市场监测月报-点评资讯-克而瑞好房点评网

本文为报告简略摘录。如需完整版《2026年中国住房租赁行业监测报告10月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“月报”免费领取。

核心观点

HIGHLIGHTS

★顶层金融支持发力，助力存量盘活和保障房与城更的衔接；地方推动存量盘活，丰富资产来源，改建市占将持续提升；

★受淡季需求回落与供给挤压影响，个人房源可供租赁房源量价齐跌，租金降幅收窄；集中式租金一线城市止跌趋势，二线城市延续结构性下跌；旺季供应前置，新开大幅缩减

01、月度动态

政策动态：财政部下达672.41亿元，投向房源筹集、租赁补贴与存量改造；一线注重存量转化，二线侧重运营规范化，三四线从规模和参与主体促行业发展

城市动态：各城市配租量较上月明显下降，其中北京推出针对应届本科学历以上最高减免3个月租金

品牌动态：房企系深化精细化运营，持续冲产品端升级和做细分，如冠寓迭新5.0产品；资管系聚焦产品线丰富，以匹配各类目标客群，如自如发布全时租赁社区；国企系现阶段仍主要集中在规模扩张与成熟系统搭建。

金融动态：保障性租赁住房REITs上市与扩募同步推进，本月新增2只保租房REIT，存量多数上涨，安居宁巢较发行价涨幅最高，3只标的处于破发。

02、市场监测

土地供应：10月，22城合计成交租赁相关规模11.7万方，同比下降24%，北京、深圳、福州主力成交，均由地方国企平台公司拿地。

量价走势：受淡季需求回落与供给挤压影响，个人房源可供租赁房源量价齐跌，租金降幅收窄；集中式一线平均租金环比基本走平，降幅持续收窄，延续止跌趋势；二线城市租金环比降幅收窄，同比供给导致结构性下跌。

新开项目：供应前置，10月放量缩减明显，22城新开35个典型集中式公寓项目，合计房源约1.25万套/间，其中保租房项目31个，房源数1.0万套/间；改建项目规模占比达40%。

03、企业监测

10月，重点监测企业在核心8城新开门店1家，提供房源754间，为龙湖冠寓在武汉新开的冠寓4.0+产品线项目。

Part 01

月度动态

本月政策&资讯看点

01、政策动态

顶层政策：中央下达财政住房保障补助672.41亿元，投向房源筹集、租赁补贴与存量改造

一线注重存量转化，二线侧重运营规范化，三四线从规模和参与主体促行业发展

02、品牌动态

房企系产品精准分层，资管系自如北京落地首个大型租赁社区，国企系持续扩张

房企系：冠寓落位5.0产品线，泊寓发布全新品牌CASA嘉舍，金地草莓中高端线项目开业

资管系：自如推出全时社区产品，首个项目落地北京

国企系：（华东）西部乐巢桃源里项目入市，恒泰星寓苏州入市2157套，宁巢衢州/杭州三店齐开；（中西部）汉悦公寓武汉新开近1400套，安家乐寓武汉入市764套；（华北）济南城发成家伴山居开业。

03、金融动态

10月新增2只保租房 REIT，存量多数上涨，安居宁巢较发行价涨幅最高，3只标的处于破发

10月保租房REITs新增安居宁巢、中建租赁住房2只标的，整体价格分化运行，上涨的共8支，其中上海地产 REIT 涨幅领跑，达5.8%；苏州恒泰、厦门安居、招商蛇口、北京昌保、北京保障房、华润有巢、深圳安居分别上涨4.1%、3.8%、2.5%、2.1%、1.7%、1.5%、0.9%。仅城投宽庭小幅下行0.5%。从估值位置看，截至10月末，安居宁巢较发行价涨幅最高，达22.0%，北京保障房、厦门安居、城投宽庭、招商蛇口、上海地产、苏州恒泰、中建租赁住房均仍高于发行价；而深圳安居、华润有巢、北京昌保3支仍处破发状态。

Part 02

市场监测

01、土地市场

10月，22城合计成交租赁相关规模11.7万方，同比下降24%，北京、深圳、福州主力成交

10月，成交涉租土地7宗，合计成交租赁相关体量11.7万方，同比下降24%，环比大涨4倍，其中深圳安居协议拿地南山区西丽板块2宗配建租赁土地，整体可建体量超62万方，其中租赁相关建面超3.1万方，此外，北京、福州各成交1宗纯租赁用地，体量均超2.6万方。

02、个人房源市场监测

受淡季需求回落与供给挤压影响，个人房源可供租赁房源量价齐跌，租金降幅收窄

2026年10月，55城个人房源合计可租规模约为31.1万套，环比下降5.96%，进入租赁淡季，租金本就承压。在此背景下，房东选择在淡季前提前挂牌、争取尽快出租，避免空置期拉长，此外部分房东对后续租金走势预期偏弱，加快挂牌节奏，推动挂牌量上涨。

租金方面，本月个人房源挂牌租金坪效29.32元/㎡/月，环比下降1.01%，同比下跌4.44%，环比降幅较上月提升0.24个百分点，同比降幅收窄；在挂牌量高位、保租房持续入市、淡季需求回落的叠加作用下，个人房源租金或将呈现“环比微降、同比降幅逐步收敛”的走势。

数据来源:CRIC长租数据系统

03、集中式市场监测

净新增约0.3万套，旺季增量集中供给抢占市场，本月放缓；上海、深圳、成都三城主要供给

截至2026年10月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计163.5万套，较上月净新增0.3万间，净增量主要集中在上海、武汉、成都三城，城市增量超过0.05万间，杭州、北京、武汉3城总量与上月基本持平；

从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳、杭州五城保租房市占已超55%，其中上海、武汉超68%，城市集中式公寓市场保租房占据主导地位，南京、广州保租房入市有限，市占分别为43%和25%。

数据来源:CRIC长租数据系统

八城集中式公寓平均租金坪效为96.3元/㎡/月，环比微降0.2%，与个人房源价差多城拉大

10月，核心8城集中式公寓平均租金96.3元/㎡/月，整体租金环比微降0.2%，同比下降2.9%。市场进入淡季，多城市租金同环比下降，但环比降幅多在0.5%以内，降幅收窄明显；同比变化中，杭州因蓝领公寓供给缩减，市占降低，租金结构性同比上调1.69%；

从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差在55元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州39.4元/㎡/月，其余城市均在28元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，本月城市集中式公寓租金普遍企稳为主，个人房源受淡季影响导致价差走高，上海深圳尤为明显，价差环比变化值在4元/月上下。

数据来源:CRIC长租数据系统

04、新开项目监测

10月，22城新开71个典型集中式公寓项目，合计房源约1.89万套/间，其中保租房项目62个，房源约1.58万套/间；改建项目规模占比达约50%，较上月提升24个百分点。

Part 03

企业监测

01、龙湖冠寓

截止2026年10月31日，龙湖冠寓累计门店数量为259家，进驻城市位居第二，达26个，目前位列开业规模榜单第二

冠寓5.0发布，四大产品谱系

冠寓5.0形成覆盖不同面积的产品谱系，并将户内生活拆解为玄关、厨备、办公、休闲、睡眠、收纳、卫浴和晾晒八大功能模块。冠寓5.0构建16㎡、21㎡、24-27㎡、30㎡四级面积谱系，设置玄关、厨备、起居、休闲、睡眠、收纳、卫浴和晾晒八大功能模块，确保每一平米都有它的使命，让租来的房子，也能处处合心意。16㎡首先解决功能共存，20㎡主力开间解决全功能满配，24-27㎡的类一居则在此基础上释放场景独立性。

龙湖冠寓武汉新荣天街店保障性租赁住房项目启动配租

江岸区新筹集龙湖冠寓武汉新荣天街店保障性租赁住房项目，自2026年10月1日起作为人才租赁房使用。龙湖冠寓武汉新荣天街店位于武汉市江岸区后湖街道后湖大道355号，可供配租房源754套，主力户型面积为23-54㎡的复式，共计754套。房源均为全屋精装修，配置有空调、电热水器、冰箱、洗衣机、抽油烟机、床、桌椅、衣柜等生活必备家具家电。

10月核心八城新增门店1家