7月第一周（2026.6.29-7.5），新房市场成交小幅升温。
01
新房市场
整体表现
上周（6.29-7.5），全市重点监测在售新房项目合计来访12878组、环比下降4.4%；认购990组、环比上涨8.2%。
数据来源：市场调研口径
四大区方面，市区依靠新盘入市的优异表现，访购双双上涨，其他三区均呈下降趋势，市场活跃度明显低于市内六区。
数据来源：市场调研口径
各区域表现上，红桥、河北、河西分列热度前三位，依靠优质单盘带动区域成交。
数据来源：市场调研口径
02
单盘表现
本周红桥金茂樾满津华、河北金地上湾玖峯二期首开入市，均表现优异。
热度榜
金地上湾玖峯、金茂樾满津华、绿城玉百合分列热度榜前三位。
数据来源：市场调研口径
认购榜
金茂樾满津华首开热销，认购遥遥领先，金地上湾玖峯、城投水西之城分列二、三位。
数据来源：市场调研口径
金茂樾满津华，位于红桥区西站板块，京津冀同城商务区核心位置，是金茂「满系」在津的第二个作品，首开即登顶周度销冠，销售势头强劲。
图源网络：金茂樾满津华效果图
项目规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层，丰富的产品形态提供了更多选择空间，主力户型106-143㎡三到四居，精装交付。
03
土地市场
南开又“补货”了。
7月2日，南开长虹公园板块上架一宗住宅用地，地块编号津南临（挂）2026-06号，即此前在土地推介会亮相过的郁美净地块。
地块将于7月31日摘牌。
地块位置示意图
地块出让土地面积43501平米，容积率2.16，规划建筑面积93800平米，土地用途为城镇住宅用地。
起始总价4.94亿元，折合起始楼面价约5267元/平方米（不含城市更新成本）。
?地块核心指标
图源：克而瑞·决策专家Skills生成
地块周边现两盘在售，格调隐翠轩一期、二期。
一期将于今年底交付，高层94㎡总价360万元起；二期正在认筹，洋房先期入市，80、85㎡小户型，均价4.2万元/㎡，总价门槛340万元。
另有5月出让的大悦城地块也已释出规划，共9栋6-11F洋房/小高层，仅176套，户均面积约103㎡，带封闭式阳台，除首排外，一层均带小院。
郁美净地块如何做出差异化产品突出重围，值得期待。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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