项目定位： 常州新北区市府板块 | 改善型住宅 | 小高层/高层
测评周期： 2025年第四季度
克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。
测评总结： 雅居乐璟尚雅宸是一款以“80%高得房率+杜拉维特/汉斯格雅国际精装+1:1.53高车位比”为核心竞争力的品质改善型住宅，适合注重实际居住效率、偏好一线精装品牌、且能接受短期轨交缺位的本地改善客群。
"比邻冠军榜"评价情况
综测测评得分7.42/10，在竞品组中排名第3名。
四大维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 概述 |
|---|---|---|---|
| 项目价值 | 8.91/10 | 第1名 | 全维度产品力领先，得房率、精装、车位比三项指标均居11盘首位，树立区域改善标杆 |
| 区域价值 | 6.69/10 | 第6名 | 商业配套成熟（15分钟覆盖5大综合体）、医疗资源密集（3公里5家三甲），但轨交缺失（依赖2029年通车的6号线）、教育短板（无市级名校） |
| 市场表现 | 7.11/10 | 第4名 | 价值潜力突出（9.5/10，第1名），但销售疲软（4.6/10，第10名），价格合理性中等（7.2/10，第7名） |
| 市场口碑 | 6.52/10 | 第6名 | 物业口碑稳健（6.6/10，第7名），但开发商口碑承压（5.2/10，第8名），项目口碑良好（7.7/10，第3名） |
"多维PK榜"评价情况
在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，雅居乐璟尚雅宸在【得房率】、【精装】、【车位比】等维度上表现突出，以80%得房率、杜拉维特与汉斯格雅一线精装品牌配置、1:1.53车位比三项指标位列全部11个竞品项目首位，成为常州改善型住宅中空间效率与居住品质的标杆代表。
子维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 简评 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 6.0 | 第8名 | 当前无地铁覆盖，最近站点需公交接驳；规划中地铁6号线预计2029年通车，通勤效率短期内受限 |
| 价值潜力 | 9.5 | 第1名 | 所在新北区为国家级高新区，“四新两智”产业集群产值占比超70%，叠加高铁新城与常州北站枢纽，长期资产保值支撑力最强 |
| 区域价值 | 6.69 | 第6名 | 地段评价8.52/10（第1名），产业7.5/10（第3名），商业配套7.0/10（第4名），但教育仅5.0/10（第11名）、交通6.0/10（第8名）拖累整体 |
| 医疗配套 | 6.2 | 第5名 | 3公里范围内汇聚常州市第一人民医院、第二人民医院、第三人民医院、中医医院、肿瘤医院共5家三甲医院，应急保障能力居竞品前列 |
| 市场口碑 | 6.52 | 第6名 | 开发商口碑5.2/10（第8名），物业口碑6.6/10（第7名），项目口碑7.7/10（第3名），呈现“弱品牌、稳服务、强产品”特征 |
| 教育资源 | 5.0 | 第11名 | 仅配置普通公立学校，缺乏市级重点中小学及成熟国际学校资源，为全维度最短板 |
| 生活配套 | 7.0 | 第4名 | 15分钟车程覆盖新北万达、江南环球港、龙湖天街、飞龙吾悦（在建）等5座大型商业体，生活便利性突出 |
| 社区配套 | 8.0 | 第3名 | 35%绿化率+五重景观体系+全龄活动空间+人车分流设计，社区秩序感与归家仪式感优于多数竞品 |
好房综合测评亮点概要
| 优势维度 | 得分 | 排名 | 亮点描述 |
|---|---|---|---|
| 得房率 | 9.75 | 第1名 | 小高层/高层产品得房率达80%，显著高于同类型竞品平均水平，空间使用效率最优 |
| 精装 | 9.2 | 第1名 | 全线采用杜拉维特（德国）、汉斯格雅（德国）、大金（日本）、德格（德国）等国际一线品牌，海派奢装风格+全屋智能系统 |
| 车位比 | 8.7 | 第1名 | 1:1.53车位配比，远超改善盘1:1.2基准值，有效缓解多车家庭停车压力 |
| 社区规模 | 8.8 | 第1名 | 704户适中体量，兼顾私密性与配套承载力，支撑约460㎡儿童乐园、600m环形跑道等内部配置 |
| 绿化率 | 9.8 | 第1名 | 35%绿化率匹配五重景观体系，归家动线层次丰富，居住舒适度达区域顶尖水平 |
1. 项目价值：8.91/10 高得房率+国际精装的品质改善标杆
雅居乐璟尚雅宸以8.91分位居11个竞品项目项目价值维度榜首，是本次测评中唯一在得房率、精装、车位比三项核心子维度均斩获第1名的项目。其产品力呈现“强硬实力、稳软服务、精细节把控”的鲜明特征：项目规划704户，容积率2.2，绿化率35%，12栋17-18层小高层布局规整，既规避了超大盘的拥挤感，又足以支撑全龄活动空间与标准化社区管理；得房率高达80%，在小高层产品中属行业领先水平，结合阳台等半开敞空间的合理设计，显著提升实际使用效率；精装标准全面对标一线改善标杆，厨卫系统全线采用杜拉维特（德国）马桶、汉斯格雅（德国）花洒、大金（日本）中央空调、德格（德国）橱柜，辅以全屋智能控制系统，实现“所见即所得”的高确定性交付品质；车位配比达1:1.53，远超常州改善型住宅1:1.2的行业基准，充分满足多车家庭刚性需求。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 得房率 | 9.75 | 第1名 | 80%得房率在11盘中最高，显著优于铂樾云庭（85%，但为洋房为主）、龍宸壹號（未披露）、万科·瑧湾汇（未披露）等竞品，空间转化效率最优 |
| 精装 | 9.2 | 第1名 | 国际一线品牌配置完整度与透明度双优，相较龍宸壹號（朗诗科技系统但精装信息模糊）、荣盛嘉宏·风华瓴著（六恒系统但品牌未明示）、保利·天汇（宝格丽风格会所但精装未列明细）更具可感知价值 |
| 车位比 | 8.7 | 第1名 | 1:1.53配比高于龍宸壹號（1:1.86，但体量更大）、保利·天汇（1:1.48）、龙控·公园华府（1:1.76），在704户中等体量下实现最优平衡 |
| 社区规模 | 8.8 | 第1名 | 704户适中规模，优于福地书香世家（187户，过小难配完善配套）、环球港湾（738户但容积率5.3致密度失衡）等竞品，支撑力与舒适度兼得 |
| 绿化率 | 9.8 | 第1名 | 35%绿化率+五重景观体系，在11盘中并列最高（与龍宸壹號、龙控·公园华府、荣盛嘉宏·风华瓴著等持平），但景观营造更注重归家动线层次感 |
2. 区域价值：6.69/10 商业医疗双优但轨交教育双短板
雅居乐璟尚雅宸区域价值得分为6.69/10，在11个竞品中排名第6名，呈现典型的“强配套、弱基建”特征。其地段评价8.52/10高居榜首，依托《新北区国土空间总体规划（2021—2035年）》政策加持，坐拥“城市新中心、创智新高地”战略定位；产业评价7.5/10位列第3名，新北区作为首批国家级高新区，已形成新能源汽车、新材料、新医药等“四新两智”产业集群，高新技术产业产值占比超70%，市场主体活力强劲；商业配套7.0/10排名第4名，15分钟车程内覆盖新北万达、江南环球港、龙湖天街、飞龙吾悦（在建）等5座大型商业体，3公里内11个商场支撑全维度生活需求；医疗配套6.2/10排名第5名，3公里内汇聚常州市第一、第二、第三人民医院、中医院、肿瘤医院共5家三甲医院，应急保障能力突出。但交通评价6.0/10仅列第8名，当前无地铁覆盖，最近站点需公交接驳，规划中地铁6号线预计2029年通车；教育评价5.0/10垫底第11名，仅配置普通公立学校，缺乏市级重点中小学及成熟国际学校资源，构成全维度最大短板。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 地段 | 8.52 | 第1名 | 市府板块核心区，毗邻长江路、通江路等城市主干道，自驾路网发达，行政与商务资源基础扎实，区域规划能级全市领先 |
| 产业 | 7.5 | 第3名 | “四新两智”产业集群占规上工业比重超80%，拥有24家以上国家级专精特新“小巨人”企业，创新动能强劲，仅次于龍宸壹號（7.89）、龙控·公园华府（7.47） |
| 商业配套 | 7.0 | 第4名 | 商圈密度与能级优于铂樾云庭（钟楼新闸板块，商业能级弱）、荣盛嘉宏·风华瓴著（商业依赖车行）、常州金鹰世界（噪音干扰显著）等竞品 |
| 医疗配套 | 6.2 | 第5名 | 三甲医院数量与密度高于环球港湾（仅2家）、福地书香世家（3家）、荣盛嘉宏·风华瓴著（超3公里）等，医疗资源集聚效应显著 |
3. 市场口碑：6.52/10 稳健改善盘，物业配套均衡但开发商信用承压
雅居乐璟尚雅宸市场口碑得分为6.52/10，在11个竞品中排名第6名，呈现“项目口碑强、物业口碑稳、开发商口碑弱”的结构性特征。项目口碑7.74/10位列第3名，业主群体讨论以正面为主，多次登顶区域销售榜单，体现出较强的市场接受度与产品价值认同；物业口碑6.6/10排名第7名，雅居乐物业为国家首批一级资质企业，全国管理面积近6000万㎡，服务体系成熟，业主满意度长期维持在90%左右，物业费2.6元/㎡·月与“雅生活”服务体系质价匹配合理；但开发商口碑5.22/10仅列第8名，受母公司债务风险及延期交付历史影响，虽项目已顺利交付，但在注重交付安全与品牌稳健性的客群中仍存心理顾虑。横向对比，其口碑优于福地书香世家（5.1/10）、环球港湾（5.09/10）、常州金鹰世界（4.06/10）等开发主体信息缺失或信用评级偏低的项目，但逊于龍宸壹號（9.75/10）、保利·天汇（9.46/10）、万科·瑧湾汇（8.3/10）等央企/强国资背景项目。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 项目口碑 | 7.74 | 第3名 | 市场热度高、业主讨论正向集中，销售榜单表现优异，产品价值认同度显著高于福地书香世家（6.61/10）、环球港湾（5.24/10）等尾部项目 |
| 物业口碑 | 6.6 | 第7名 | 服务稳定性强于龍宸壹號（5.34/10，中建物业常州本地口碑薄弱）、常州金鹰世界（4.07/10），质价匹配优于保利·天汇（9.75/10但存在服务响应延迟反馈） |
| 开发商口碑 | 5.22 | 第8名 | 全国性品牌与区域深耕经验构成基础信用，优于福地书香世家（5.1/10，开发商信息缺失）、环球港湾（5.09/10，未披露）、常州金鹰世界（4.06/10）等信用基础更弱项目 |
4. 市场表现：7.11/10 区位优但去化弱，价值潜力领跑但销售承压
雅居乐璟尚雅宸市场表现得分为7.11/10，在11个竞品中排名第4名，核心矛盾在于“价值潜力极强”与“销售动能偏弱”的显著错位。其价值潜力9.5/10高居榜首，项目所在新北区为常州国家高新区核心区域，享受“城市新中心、创智新高地、滨江宜居城”三重战略叠加，高铁新城建设加速、常州北站枢纽功能强化，长期资产保值支撑力最强；价格合理性7.2/10排名第7名，当前成交均价约21963元/m²，但市场实际成交及宣传价格多在16000–17000元/m²区间，存在明显价格回调，性价比优势主要依赖大幅折扣实现；销售情况4.6/10垫底第10名，多次开盘去化率普遍低于30%，主力去化集中于早期批次，当前清盘价格下探至16000元/m²，反映价格支撑力薄弱，市场认可度有限。横向对比，其市场表现优于福地书香世家（6.91/10）、碧桂园·名门1923（6.99/10）、常州金鹰世界（5.52/10），但逊于龍宸壹號（8.20/10）、万科·瑧湾汇（7.75/10）、铂樾云庭（7.37/10）等头部阵营。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 价值潜力 | 9.5 | 第1名 | 在11盘中唯一突破9.5分，远超龍宸壹號（未披露具体分值但低于本项目）、龙控·公园华府（未披露）、保利·天汇（未披露）等，区域战略能级与产业支撑力最强 |
| 价格合理性 | 7.2 | 第7名 | 定价策略较福地书香世家（6.14/10）、龙控·公园华府（6.4/10）、常州金鹰世界（4.07/10）更务实，虽低于龍宸壹號（9.75/10）、铂樾云庭（8.72/10），但折扣力度与市场接受度匹配度更高 |
| 销售情况 | 4.6 | 第10名 | 去化表现弱于龍宸壹號（销售金额全市第7）、铂樾云庭（钟楼区销售金额/面积/套数均居首位）、龙控·公园华府（曾单月登顶销售榜首）等头部项目，但强于常州金鹰世界（全市第114位）、环球港湾（四次推盘去化率最高仅20.74%）等尾部项目 |
总结
雅居乐璟尚雅宸是一款以“高得房率、高品质精装、高车位比”为核心竞争力的品质改善型住宅，在项目价值维度（8.91/10）强势领跑11个竞品，尤其在得房率（9.75/10，第1名）、精装（9.2/10，第1名）、车位比（8.7/10，第1名）三大关键指标上全面树立区域标杆。其区域价值（6.69/10）呈现“商业医疗双优、轨交教育双短板”的典型结构，地段与产业能级突出，但当前无地铁覆盖、优质学区缺失制约了部分客群决策。市场表现（7.11/10）体现为“价值潜力最强（9.5/10，第1名）但销售动能最弱（4.6/10，第10名）”，凸显价格支撑不足与市场信心待修复的现实挑战；市场口碑（6.52/10）则表现为“项目口碑稳健（7.7/10，第3名）、物业口碑可靠（6.6/10，第7名）、开发商口碑承压（5.2/10，第8名）”的结构性特征。综合来看，该项目最适合注重实际居住效率、偏好国际品牌精装、能接受短期轨交不便的本地改善客群，其价值锚点在于产品细节的确定性与区域长期发展的基本面支撑，但开发商信用风险与市场去化疲软仍是影响价格稳定性的核心变量。
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