月初速览！2026年首月天津楼市表现全总结。
当前市场多以顺销项目为主，新盘入市量有限，仅少数项目推出加推房源，整体供应端支撑力度偏弱，行业推盘节奏明显放缓。加之1月1日网签价格管控政策正式落地实施，部分购房者暂持观望态度，静待政策效果进一步明朗。供应端，1月全市商品住宅供应面积预计在45万方，环比微涨2%，同比下降24%（同期25年1月商品住宅供应面积为59万方）。成交端，1月全市商品住宅成交面积预计在40万方，环比下降32%，同比微降2%（同期25年1月商品住宅成交面积为41万方）。案场方面，1月，全市单盘周均到访41组（12月46组），环比下降11%，同比上涨41%；单盘周均认购2.1套（12月2.6组），环比下降19%，同比上涨31%；
周度方面，1月，总认购套数2374套，周均594套，较25年12月周均（713套）下降17%，是近四个月周均认购低点。
本月有2个新盘入市，区位赋能叠加最新的产品设计在质价比上优势尽显，去化表现较好。绿城尚玉蘭，位于武清区雍和道体育中心北侧，由华北集团出资拿地，绿城代建打造的低密改善项目，总建面9.15万方，容积率1.5，规划724户，主打7-11层洋房及小高层，户型覆盖109-175㎡三~四室，毛坯交付，1月10日首开推出62套房源实现100%去化。项目热销源于多重核心优势的叠加：一方面占位杨村体育中心板块，区域认可度高、教育资源优质，同时内部配建2600㎡专属会所，外部紧邻16万㎡体育公园，配套能级突出；另一方面产品设计创新，通过开放阳台、飘窗等多重赠送实现超高得房率，搭配绿城高定铝板立面与升降窗，品质感突出。高性价比产品，精准契合了武清本地及外溢改善客群的需求，最终促成首开即清盘的亮眼表现。
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津铁绿城体北潮鸣，地处河西区体院北板块，属于精小型改善地块。项目容积率2.18，规划中高与洋房产品，总户数约118户，面积段为129-143㎡，于1月25日首开，推出中高层及洋房共40套房源，首开价格为中高层4.3万/㎡、洋房5.4万/㎡（毛坯交付），根据调研得知，去化率达90%，首开成绩符合预期。该项目特征鲜明，一方面占据河西体北核心区位，周边3公里内汇聚天津众多核心资源，城市界面优质、配套齐全，可快速通达城市核心区；另一方面作为北方首座潮鸣系产品，依托绿城的品牌与产品营造能力，具备独特的改善市场辨识度。由于26年春节为2月，有学区需求的二手房客户受到挤压，购房计划前置，1月成交量仍保持高位；1月挂牌量基本持平，带看小幅回落，二手房以价换量现象延续，维持成交量。1月，全市二手房成交面积预计在92万方，环比下降8%，二手房/新房成交面积比值2.3，为近一年次高峰。截至1月，全市二手房累计挂牌约20万套，环比下降1%，保持高位状态；二手房带看量约11.9万次，环比下降13%，带看量小幅回落，但春节前的市场热度依旧较高。1月30日，天津2026年首宗住宅用地挂牌，该宗地块位于天津市滨海新区生态城临海新城板块，出让土地面积为41653.8平方米，挂牌起始价为人民币29470万元。
供应端
1月，天津供应1宗经营性涉宅用地，该地块出让土地面积为41653.8平方米，挂牌起始价为人民币29470万元，相关规划指标如下：
其中，A地块土地面积29257.7㎡，容积率1.5，规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。B地块土地面积12396.1㎡，容积率2.0，规划用地性质为商业用地。此外，商业地块（B地块）业态设定全部自持经营。
该地块位于中新天津生态城（临海新城区域内），四至为东至明盛路、南至海逸道、西至富盛路、北至海文道（以挂牌文件附图为准)。根据楼市历史规律，预计3月“小阳春”将至，利好局部改善标杆和城市资源占有类项目。受2月春节假期影响，新房、二手房成交量将有所回落，幅度预估在25%、15%。从历年楼市成交规律来看，每年3月都会迎来“小阳春”行情，成交量环比普遍上涨20%-40%，主要源于年初政策宽松信号与信贷端利好提振了市场信心，叠加春节后积压的刚需与改善需求集中释放，再配合开发商的集中推盘与优惠活动，供需两端共同推动了这一阶段性成交高峰。1月天津楼市认购热度持续分化，局部改善标杆与城市资源占有类项目持续热销。市内六区：市区稀缺改善、价格下探及刚需门槛项目领跑市场；环城四区：依托区域市场垄断优势，头部项目表现突出；滨海新区：以区域标杆改善和“性价比+学区”组合拳走俏；整体来看，手握核心城市资源、具备局部改善标杆属性的项目，在各板块均展现出强劲的热销韧性。免责声明：本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
