9月22日，成都双流区怡心街道骑龙社区一宗约38.7亩纯住宅地块，经过96轮激烈竞价，最终由港资老牌房企渝太地产以楼面价16750元/㎡、总价8.65亿元竞得，溢价率高达39.58%。这是"8·28新政"后成都成交的首宗高溢价涉宅用地，在全国土地市场整体降温的背景下显得格外突出。
这宗地凭什么拍出近四成溢价？港资房企为何敢于在当下高调拿地？对普通购房者又意味着什么？
96轮竞价背后：一宗"跨区共享"地块的稀缺逻辑
这宗地的核心卖点不在于双流区本身，而在于它与高新区大源西板块仅一街之隔。地块东临剑南大道，与高新区地王招商玺直线距离约500米，区位上具备明显的"跨区共享"属性——行政归属双流，但配套与价值锚点更多对接高新南区。
确定性配套已经相当成熟：向南步行约500米可达地铁5号线骑龙站与大润发，距离大源伊藤仅2站地铁，3公里范围内汇聚6大商业体。医疗方面，在建的四川大学华西高新医院预计2026年底投用，成都三院高新医院预计2028年投用，两所三甲加持。
规划指标也指向改善型产品：容积率2.0、建筑密度不超25%、建筑限高80米、住宅不低于6层，基本锁定小高层改善序列。无自持、无竞配建、无限价要求，开发自由度较高。据克而瑞好房点评网相关数据，周边高投天悦锦萃已有挂牌房源均价超4万元/㎡，次新房瑞华天地挂牌价约1.9万元/㎡，未来产品具备较强的溢价支撑空间。
港资房企加码成都：算得过账才敢高溢价
渝太地产是1984年在港交所上市的老牌港资企业，核心业务聚焦香港优质物业投资与开发，同时已在成都、眉山等四川城市深耕多年。此次通过旗下成都裕朝置业竞得该地块，并非一时冲动。
从算账逻辑看，起拍楼面价12000元/㎡并不算低——已与怡心湖板块高位持平、高于华府板块此前全部底价成交的10000-11000元/㎡。但对比周边高投天悦锦萃超4万元/㎡的挂牌价，16750元/㎡的楼面价仍留有可观的利润空间。
中指研究院成都公司总经理黄雪指出，"8·28新政"后开发企业投资拿地更加谨慎、优中选优，该地块溢价39.6%成交，表明核心区域、能算得过账的优质地块仍具备较强吸引力。港资房企素以"算细账"著称，愿意在近一个月来成都涉宅用地成交偏少的窗口期果断出手，本身就是对这宗地安全边际的背书。
新政后土拍整体降温：分化才是真实底色
高溢价只是个案，整体底色仍是分化。"8·28新政"发布后近一个月内，成都涉宅用地实际成交偏少，仅有温江区、崇州市、新津区三宗住宅用地成交，均由地方国企底价摘得，郫都区犀浦约36.6亩地块因故终止。
据克而瑞监测，2026年8月全国重点50城新建商品住宅成交面积约933万㎡，环比下降16.9%，同比下降16.4%。新房市场受传统淡季与供应收缩双重因素拖累再度承压。成都也不例外——2026年前7月新房市场整体偏弱，呈现量缩价稳、结构性分化格局，截至6月底新房狭义库存去化周期已突破31.9个月，远郊及部分高价板块去化压力凸显。
但结构性亮点同样清晰：主城核心区去化周期基本控制在24个月以内，改善产品仍是成交主力。据克而瑞数据，8月成都二手房成交面积约168万㎡位居全国首位，同比增长15.6%，连续多月领跑全国。一二手市场的活跃度说明成都的购房需求并未消失，只是在向确定性更高的核心板块集中。
对购房者意味着什么：核心板块改善选择将增多
这宗地的成交对购房者有两层含义。
第一，未来一年骑龙板块将迎来新的改善型小高层供应。容积率2.0、层高不低于18米的规划条件，叠加周边地铁、商业、医疗配套的成熟度，该项目大概率定位面向天府三街及周边高新产业从业者的改善客群，与华阳、怡心湖现有产品形成正面竞争，购房者可等待产品方案出炉后横向比较。
第二，土拍分化格局下选房逻辑更加清晰。据克而瑞好房点评网相关分析，核心区位、供给稀缺和产品空间仍是支撑房企高溢价拿地的关键因素。对购房者而言，"跟着优质土拍选板块"是一条可参考的思路——能吸引多家品牌房企激烈竞价的地段，往往在产品力和流通性上更有保障。同时，8月25日"蓉十条"已落地（公积金首付降至15%、利息补贴20%、额度上浮20%），叠加各区县购房补贴，刚需与改善客群的入市成本正在下降。
结语
一宗地的高溢价不代表市场全面回暖，但它传递出一个清晰信号：在现房销售时代，开发商对地块的筛选更加严苛，能算得过账、区位确定性高的优质地块依然会被争抢。对购房者来说，与其纠结"是不是底"，不如把注意力放在产品本身——核心板块、成熟配套、品牌房企的交集，往往是穿越周期最稳的选择。
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