2026年1-2月，湖南房地产市场在政策托底与市场自我调节的双重作用下，呈现出“企稳筑底、局部回暖”的运行特征。国央企凭借雄厚的资金实力与稳健的经营策略，持续扮演市场稳定器的角色；本土房企依托深耕多年的品牌口碑与对本土需求的精准把握，在核心区域保持较强的市场韧性；外来品牌则通过差异化产品线与灵活的价格策略寻求突破。整体来看，市场信心正在逐步修复，刚需与改善性需求有序释放，为全年市场的平稳健康发展奠定了良好开局。
榜单维度
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湖南重点房企成交金额排行榜
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企业榜单解读
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2026年1-2月，湖南重点房企销售金额TOP10中，国央企在市场上的地位仍然持续稳固，扮演着中流砥柱的角色。然而，民企占比也有明显增长，1-2月TOP10房企中，民企数量与业绩贡献占比均达到40%，反映出民企在市场上开始发力。
其中，中建信和作为本土央企代表，以约2.61亿元销售额位列第3；招商蛇口以约3.58亿元位列第2；华润置地、保利发展控股集团、中海地产等国央企也均进入TOP10，共同维护市场基本面稳健。
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民企一骑绝尘
引领市场回暖
【嘉信地产】作为本土民企实现4.45亿元的销售额，一骑绝尘加速市场回暖进程，2月份的市场排名同比上涨19个位次。嘉信央玺和嘉信洋湖锦玺两大项目2月累计销售额分别达到2.4亿元和1.52亿元。
【绿城中国】绿城中国以2.28亿元销售金额位列2026年1-2月榜单第6名，排名同比上涨3个位次；作为国企阵营重要成员，其坚守产品品质、深耕精细化运营，在湖南市场保持稳定业绩输出。
【邦泰集团】作为外地实力民企代表，1-2月以2.13亿元的销售金额位列榜单第7位，排名较同期提升17个名次，增长速度较快。邦泰集团作为典型的“进取型”选手，凭借敏锐的“错峰”拿地策略和极具吸引力的产品设计，在当前市场中实现了逆势扩张。
【浏阳创意实业】湖南本土房企中“区域深耕”的一个典型样本。这家企业并未追求全省乃至全国的规模化扩张，而是选择将全部精力聚焦于浏阳一地，用25年时间走出了一条与众不同的“与城共生”之路。1-2月销售额达到1.20亿元，排名同比上涨1个位次，市场地位较为稳定。
【运达集团】作为湖南本土房企中一个独特的“品质信仰”式样本，用时间和匠心在长沙楼市刻下了自己的金字招牌。1-2月销售额达到1.08亿元，排名同比上涨7个位次，呈现出稳中有进的态势；旗下最新的力作——运达滨江广场项目目前已经启动施工，凭借一线江景、运达品质，又将为长沙奉献一座“长期主义”产品哲学的最新实践。
【中国金茂】目前虽然在售项目不多，但是1-2月的销售额达到1.02亿元，排名TOP17，同比上涨16个位次。目前热销的金茂璞印梅溪作为长沙低密住宅领域的标杆之作，一直以来是长沙低迷市场的焦点，印证了其在产品创新、低密开发、资源整合方面的深厚功力。
【嘉宇控股】湖南本土房企中一个独特的“实业托底+大盘造城”式范本企业，凭借雄厚的实业根基，用二十余年时间将自己打造成了“大盘建造者”和“城市运营商”。1-2月排名第21位，同比上升24个位次。
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本土房企持续发力
多维激发市场活力
TOP30 榜单中，新晋企业达8家，其中本土房企占7家，本土房企展现出强劲的发展活力，在各自深耕的赛道展现出强大的市场活力。
【华谊兄弟】本月凭借东方云庐项目实现1.54亿元的销售，跻身TOP10行列，成为1-2月湖南重点房企榜单最大的黑马。
【达美地产】本月以1.16 亿元的销售金额新晋榜单第 13 位，作为本土民企，凭借深耕梅溪湖，十余年来成就了环梅溪湖的“达美走廊”，积极发挥本土企业更懂本地人需求的优势，推动自身产品迭代升级，赢得市场认可。
【浏阳利通置业】十余年来以深度参与片区开发的“造城”担当和对产品近乎偏执的追求，在浏阳长兴湖片区书写了一部浏阳人居进化史。打造的利通·长兴上河城项目涵盖130-289㎡环幕大平层、178-469㎡山河稀墅等产品，在1-2月成为实现1.2亿元销售额的主力项目，排名跃升至第11位。
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地级市榜单
1-2月，地级市市场呈现 “全国性品牌主导个别城市，本土房企垄断多数城市” 的格局，核心差异在于 “对本地需求的适配度”。
全国性品牌主导型——株洲/湘潭
在株洲的全国性品牌房企【美的置业】、【建发房产】包揽株洲 TOP2，【美的置业】以0.55亿元居首，【建发房产】以0.35亿元位居第二，而其开发的建发央著项目以0.33亿元位居商品住宅榜榜首。本土房企株洲高科集团（TOP5，0.21 亿元）入围。
在湘潭的全国性品牌房企【美的置业】以0.29亿元登顶榜首，旗下美的国宾府项目1-2月累计销售0.20亿元排名项目榜榜首。
本土房企主导型——岳阳/衡阳/郴州
岳阳、衡阳、郴州市场本土房企占据主导地位，但优势表现各异。
岳阳市场呈“单盘决胜”特征，【天伦地产】凭借天伦东湖院和天伦云锦院双盘在1-2 月TOP10榜单位居前两名。项目第四代复式叠院设计，超高得房率，更贴合岳阳地缘客群对 “户型实用性” 的需求。【中国金茂】则以0.06亿元位列TOP7，旗下金茂洞庭生态创新城项目1-2月累计销售额为0.05亿元，项目不仅建房子，更通过完善配套、导入产业、修复生态，真正实现“释放城市未来生命力”的承诺。
衡阳前三强均由本土房企（【拓兴集团】、【金钟地产】、【融冠地产】）包揽，本土房企在成本控制与产品定价方面更契合本地购买力。
郴州市场本土房企占据TOP10中9席，【鑫汇地产】凭借单盘驱动同时登顶企业与项目双榜。单盘销售额占郴州 TOP10 项目总额 22%，本土房企对 “本地政策、客群偏好” 的快速响应能力成核心竞争力。
总结
总的来看，湖南房地产市场在政策托底与市场自我调节的双重作用下，呈现出“企稳回升、局部回暖”的运行特征；核心地段、成熟配套、产品品质仍然是购房者决策的关键要素。
短期来看，为接下来的3月小阳春奠定较好的基础。随着政策效应持续释放、市场信心逐步修复，房企集中推新、加大优惠力度，楼市的成交与热度有望同步回升；“稳”的态势在巩固，“进”的力量在积蓄，“好”的预期在增强。
来源/克而瑞湖南区域
