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阳光城翡丽公园

开福 园林生态园 刚需型住宅 高层
8000 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 区域
7.5 项目
6.6 市场
8.0 口碑
点评资讯

测评解析|阳光城翡丽公园,园林生态园的“孤岛型”刚需盘

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克而瑞好房评测  阳光城翡丽公园
6.7
楼盘评测得分
5.8
区域
7.5
项目
6.6
市场
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月31日
阳光城翡丽公园是一款以‘生态+实用’为核心标签的刚需盘,其价值在于以较低总价提供稀缺的生态居住环境与高配社区设施,适合预算有限但重视自然环境与家庭功能性的首置家庭。项目在园林资源、车位配比和社区配套上优于多数同价位竞品,尤其碾压恒洋悦熙台、金色溪泉湾等配套缺失或开发保障不足的项目。然而,其远离轨交、配套兑现周期长、销售停滞及品牌风险构成主要制约。若购房者能接受较长的区域成熟周期,并优先考虑居住环境而非即时便利性,则该项目具备一定性价比;但若对通勤效率、教育医疗或品牌安全性有较高要求,建议谨慎评估或转向如金地艺境等综合保障更强的竞品。
区域价值 5.8
产业评价
4.07
地段评价
6.74
交通评价
4.07
教育评价
5.89
商业配套
5.72
医疗配套
4.06
生态评价
9.75
综合七大测评维度,阳光城翡丽公园得分为5.83分(满分10分),在同区域刚需盘中处于中下游水平。项目最大亮点在于生态资源禀赋突出,坐拥园林生态园头排位置,内部绿化率达40%;但交通与医疗配套短板明显,距地铁站超2.7公里、缺乏三甲医院支撑,且商业能级有限,整体兑现力依赖远期规划。
项目价值 7.5
社区规模
5.49
容积率
9.76
绿化率
4.75
得房率
7.36
精装评价
9.08
车位比
6.77
社区配套
9.50
阳光城翡丽公园在长沙开福区园林生态园板块以刚需定位入市,整体产品力表现均衡。项目凭借低容积率、高社区配套配置及合理得房率构建了核心竞争力,尤其在居住密度控制与内部功能营造方面优于多数同类型产品,有效回应了刚需客群对性价比与基础品质的双重诉求。
市场表现 6.6
价格合理性
6.05
销售情况
9.18
价值潜力
4.58
阳光城翡丽公园作为长沙开福区园林生态园板块的刚需盘,凭借显著低于区域均价的定价策略(7276元/㎡)展现出较强的价格合理性,契合当前市场对高性价比产品的核心诉求。然而,受制于郊区区位、配套成熟度不足及板块整体去化周期长达34.6个月的影响,项目销售表现平淡,价值潜力释放受限。综合来看,项目在价格层面具备优势,但在市场转化与长期增值动能方面仍面临挑战。
市场口碑 8.0
开发商口碑
6.95
项目口碑
9.75
物业口碑
7.29
阳光城翡丽公园在项目口碑维度表现优异,综合得分9.75分,显著高于开发商品牌与物业口碑得分。其依托园林生态资源、高绿化率及契合刚需的户型设计赢得市场认可,但受制于开发商信用危机与物业服务缺乏亮点,整体口碑呈现‘产品强、背书弱’的结构性特征。
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克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
社区配套
得分 9.50 2
市场口碑
得分 8.00 2
教育资源
得分 5.89 8
区域价值
得分 5.76 9
生活配套
得分 5.72 8
价值潜力
得分 4.58 8
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项目信息

  • 开发商 长沙利康腾光房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 开福-罗汉庄安置小区北侧
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 115166.11㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 40%
  • 容积率 2.40
周边信息
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