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长沙开福改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名
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测评解析｜城投揽江院子，主城的“空间魔术”与“配套焦虑”
克而瑞好房点评网 | 城投揽江院子轨道交通与通勤便利深度解读：次地铁核心圈层+双轨规划加持，主城1.5环通勤标杆稳居TOP3
克而瑞好房点评网 | 城投揽江院子轨道交通与通勤便利深度解读：8.39分稳居TOP3，次地铁房通勤效率领跑主城改善盘
克而瑞好房评测 城投揽江院子
亮点综述
评测时间：2026年07月03日
城投揽江院子是一款以空间实用性为核心、聚焦高性价比改善需求的创新型住宅项目，其最大价值在于第四代住宅形态带来的超高得房率与稀缺车位配置，适合注重实际使用效率、预算有限但追求品质升级的首置或置换家庭。项目在长沙主城1.5环内具备一定地段优势，但受限于开发商品牌积淀不足、物业服务质价不符及区域市场活跃度低迷，短期内难以突破价格天花板。建议强化空中庭院的生活场景营造与社区圈层运营，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定务实型改善客群，方能在竞争激烈的市场中持续兑现价值。
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克而瑞好房多维PK榜
5个竞品项目
交通便利
得分 6.95 第6名
市场口碑
得分 6.73 第5名
区域价值
得分 6.69 第7名
生活配套
得分 6.18 第6名
价值潜力
得分 6.02 第6名
教育资源
得分 5.98 第7名
项目信息
- 开发商 长沙市揽江置业有限公司
- 楼盘地址 开福-滨河南路与广铁路交汇处
- 物业公司 长沙市北鑫物业管理有限公司
- 物业费用 3.50
产品信息
- 建筑面积 104128.82㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 166-280m²
- 绿化率 34%
- 容积率 3.42
户型信息
周边信息
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开福
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高层
在售
约
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