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长交雅筑

天心省府北改善型住宅高层

约 12180 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.5 区域

6.6 项目

6.3 市场

6.3 口碑

点评资讯

测评解析｜长交雅筑，省府北的“小盘孤品”与“品牌困局”

长沙克而瑞好房点评 08-06

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克而瑞好房评测长交雅筑

6.5

楼盘评测得分

6.5

区域

6.6

项目

6.3

市场

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

开发商背景缺失构成核心短板，项目未披露开发主体，既无央企国企信用支撑，亦无本土知名房企履历，导致市场信任度薄弱，难以形成品牌溢价；社区内部配套严重不足，缺失会所、健身及儿童活动空间，毛坯交付且无智能化或品牌建材投入，购房者需承担全部装修成本与设计风险；商业与医疗资源层级偏低，500米内无大型商超或诊疗机构，依赖外部配套，削弱改善属性兑现力。

区域价值 6.5

产业评价

6.13

地段评价

6.00

交通评价

6.62

教育评价

7.26

商业配套

6.36

医疗配套

6.27

生态评价

7.02

综合七大维度评估，长交雅筑得分为6.42分（满分10分），在省府北板块同类型项目中处于中等偏下水平。项目依托天心区成熟居住氛围与基础配套，在教育、生态资源可达性方面具备一定优势，但轨道交通覆盖薄弱、商业能级不足及高等级医疗资源缺失构成明显短板，整体更适合对价格敏感、依赖自驾出行的刚需及首改客群。

项目价值 6.6

社区规模

7.94

容积率

7.30

绿化率

5.88

得房率

6.98

精装评价

5.72

车位比

5.77

社区配套

6.39

长交雅筑在产品力综合测评中表现中等偏上，得分聚焦于实用效率与小社区氛围营造。项目以高得房率、低户数规模及合理容积率构建了核心居住价值，但在社区配套、园林品质与装修标准方面存在明显短板，整体更契合对价格敏感、注重空间实得的刚改客群。

市场表现 6.3

价格合理性

5.73

销售情况

5.90

价值潜力

7.30

长交雅筑作为长沙天心区省府北板块的低密小高层改善项目，以94户稀缺体量、2.4容积率与近1:1车位比构建差异化优势，综合表现稳健但市场热度不足。当前成交均价12456元/㎡略低于竞品均值，销售排名靠后，反映出品牌力与客户吸引力有待提升，但在合理提价至13200元/㎡的策略下，具备较强的价值兑现潜力。

市场口碑 6.3

开发商口碑

5.69

项目口碑

6.56

物业口碑

6.58

长交雅筑在长沙省府北板块具备一定的地段与配套基础，整体口碑表现中等偏稳，综合得分约6.28分。项目依托国企背景与低密小高层产品形态，在刚需与改善双重客群中建立初步信任，但在品牌影响力、物业服务溢价能力及企业透明度方面存在明显短板，尚未形成差异化口碑优势。

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克而瑞好房多维PK榜

7个竞品项目

价值潜力

得分 7.30 第3名

教育资源

得分 7.26 第2名

交通便利

得分 6.62 第6名

区域价值

得分 6.52 第7名

社区配套

得分 6.39 第5名

生活配套

得分 6.36 第5名

查看长交雅筑完整榜单

项目信息

开发商长沙交通置业发展有限责任公司
楼盘地址天心-天心大道与湘府西路交叉口北280米
物业公司长沙湘行资产经营管理有限公司
物业费用 2.60

产品信息

建筑面积 13076.81㎡
销售户型 3-5居
销售面积 120-141m²
绿化率 35%
容积率 2.40

户型信息

周边信息

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