项目基本情况
新希望D10天际位于重庆市九龙坡区杨家坪板块杨家坪正街，四至范围东为杨家坪正街，南为厂房，西为西郊三村，北为中迪广场。该项目开发商为新希望地产，项目公司及投资商均为重庆耕渝房地产开发有限公司。项目总建筑面积253488㎡，容积率为2.9，绿化率30%，产权类型为大产权房，产权年限50年，分为第一期开发。
在时间节点上，项目最早开工时间为2021年7月9日，最早开盘时间为2021年11月15日，最新开盘时间为2024年9月23日，最晚交房时间为2024年12月31日。最新报价为22,000元/㎡（普通住宅不含装修，报价日期2026年5月26日）。作为新希望地产高端产品系"D10"入渝首作，该项目在官方宣传中获得"中国百城建筑新地标"（中指研究院2023年）及"全国十大交付力奢居作品"（克而瑞2024年）等荣誉。
产品与户型
项目主力户型包括建面约84.57㎡三房、118㎡三房、138㎡四房及252㎡"黑珍珠"顶奢大平层。根据官方及第三方公开资料，各户型具备以下产品卖点：建面约84.57㎡户型采用约5.8米横厅设计，连接宽景阳台；建面约118㎡户型拥有约10.5米面宽，三开间朝南，搭配约6.5米横厅LDK一体化设计；建面约138㎡户型为纯板式南北通透结构，约13.2米超大面宽，四开间朝南，约7.2米横厅设计；建面约252㎡户型则为顶奢大平层产品。
周边配套方面，教育资源涵盖九龙坡机关幼儿园、铁马小学、杨家坪中学等；医疗资源包括重医附一院、大坪医院、九龙坡区人民医院；生态景观方面，社区内打造了约3万方中庭园林，星湖岛地块有约1800㎡生态湖及15000㎡森林景观。
销售业绩与市场表现
据克而瑞好房点评网文章《中海寰宇时代、通和睿庭领跑！重庆2026年1月销售金额破37.28亿，均价13,068.73元/㎡》数据显示，2026年1月新希望D10天际以销售均价21,004.00元/㎡、销售金额712.70万元位列当月Top3楼盘，与中海寰宇时代（均价23,782.00元/㎡，销售金额186.17万元）、通和睿庭（均价21,292.00元/㎡，销售金额784.38万元）共同构成高端楼盘阵营。此外，据克而瑞好房点评网"销售套数榜"数据，新希望D10天际住宅业态成交套数为30套，在统计楼盘中排名靠后区间（同榜中海成金开郡108套居首）。
结合克而瑞数据库"重庆新希望D10天际2025年08月-2026年07月月度供求数据"（含普通住宅、别墅、商业、办公、车库/车位等业态），该周期内项目汇总成交套数644套、成交面积46322㎡、成交金额57581.51万元、成交均价12431元/㎡。月度波动方面，2025年8月成交14套、均价17273元/㎡；9月25套、17263元/㎡；10月39套、16514元/㎡；11月104套、6714元/㎡（受车库车位大量成交拉低套均价）；12月94套、10344元/㎡；2026年1月45套、11099元/㎡；2月20套、15695元/㎡；3月57套、13243元/㎡；4月79套、11911元/㎡；5月69套、13267元/㎡；6月59套、12258元/㎡；7月39套、10902元/㎡。
此外，根据克而瑞数据库"重庆九龙坡区2026年01月01日-2026年08月11日成交金额项目排行"，新希望D10天际车库/车位业态成交套数370套、成交金额3.757亿元（375,713,789元）、成交均价12562元/㎡、套均价101.54万元/套，在九龙坡区该时间段项目排行中位列第二（第一为千山九龙天景，成交金额4.623亿元）。
区域市场环境
根据克而瑞数据库"重庆杨家坪板块新房2026年07月月度库存数据"（含普通住宅、别墅、商业、办公、车库/车位等物业类型），2026年7月杨家坪板块库存面积5.4279万㎡，同比下降20.2%，环比上涨106.4%。去化周期方面，3个月口径去化周期为5.4个月，6个月口径为4.8个月，12个月口径为5.2个月，24个月口径为6.3个月，36个月口径为6.6个月。这表明杨家坪板块整体去化表现相对稳健，新希望D10天际在区域内面临着较为理性的竞争环境。
总结
综合上述数据，新希望D10天际作为新希望地产高端产品系入渝首作，凭借其多元化户型设计及扎实的社区配套，在杨家坪板块占据了一定的改善型市场份额。项目在2026年初的市场表现中呈现出高端楼盘的特征，销售均价稳居区域前列。虽然月度成交量受车库车位等业态成交结构影响出现一定波动，但整体去化表现符合板块当前库存与去化周期规律。在杨家坪板块库存同比下降的市场环境下，项目凭借实景现房与产品力维持了其区域竞争力。
