一、项目基本信息

招商两江序（别名：两江序）位于重庆市渝北区鸳鸯板块，具体地址为两江新区照母山花谷新城金渝大道旁。项目四至为东、南临轨道5号线，西、北接花沟路。该项目由招商蛇口联合重庆市属重点国企康田置业共同开发。地块控规编号为两江新区J07单元01街区004地块，总用地73亩（4.85万方），总建筑面积72692㎡，容积率1.5，产权年限50年，位于环线外。该地块由招商蛇口与康田集团于2025年12月29日以总价5.82亿元竞得，成交楼面价约8000元/㎡。项目节点方面，最早开工时间为2026年4月30日，最早开盘时间为2026年9月2日，最晚交房时间为2028年3月31日，城市展厅已于2026年5月30日开放。

二、品牌背景与产品定位

该项目是招商蛇口“启序系”第五代“生息之序”产品，作为招商『玺序中国』十年高端积淀打造的第五代序系作品，同时也是重庆首座启序系项目。招商蛇口入渝22年，累计在渝开发项目超20个，服务业主逾3万户，代表项目包括江湾城、长嘉汇、公园大道、雍璟城、招商1872等；康田集团深耕重庆23年，累计开发地产项目32个。双方将此项目定位为央地合作住宅标杆，依托资源优势互补协作，降低拿地与开发风险，提升项目在地适配性。

产品理念方面，项目容积率仅1.5，规划15栋15-16层纯板式小高层，采用两梯两户南北通透设计，楼栋错落排布打造超百米楼间距。社区采用抬板式立体社区设计，三面原生公园环抱并配以中央中庭景观。项目主打建面约126-253㎡四代生息大平层，全系大四房配置，并创新落地社区食堂、咖啡馆、生鲜便利店等“前置社区运营”场景。

三、区位与配套价值

项目位于花谷新城，处于照母山、汽博、礼嘉、中央公园四大板块几何中心，是约3750亩改善人居新城，规划约1300亩金渝公园及1500亩住宅用地，已投入超13亿元启动11条路网等基础设施建设。交通配套方面，周边轨道5/3/6号线三轨环伺，一站直达光环购物公园，约2公里直距欢乐谷，金州商圈、礼嘉商圈簇拥。生态资源方面，超5000亩生态相伴，包含金渝公园、园博园、龙景湖及规划体育中心。医疗资源则有重庆医科大学附属第一医院金山院区。

结合知识库文章《照母山强势归来！“老焕新”背后的城市复兴密码》中的数据：2026年3月重庆渝北区新房成交均价为13594元/㎡，而大照母山片区新房成交均价已达16523元/㎡，近一年该片区成交均价稳定在1.6-1.8万元/㎡区间，2025年12月曾触及21886元/㎡高点，体现核心资产的稀缺性与价值坚挺。

四、板块市场表现——数据图表

根据克而瑞数据，鸳鸯板块成交均价整体呈波动上行趋势，2026年6月成交均价达17434元/㎡，为区间最高点。结合库存数据说明去化周期变化：2025年8月去化周期(12月口径)为9.0个月，到2026年6月为9.4个月，其中3个月口径去化周期已从2025年8月的19.2个月大幅收窄至2026年6月的5.6个月，反映板块去化速度明显加快，市场热度提升。

五、位置图

项目位于重庆市两江新区，占据照母山、汽博、礼嘉、中央公园四大板块几何中心。以下位置图直观呈现了项目周边的关键配套，包括南侧照母山板块、东侧汽博板块、北侧礼嘉及中央公园板块，以及轨道交通5号线/3号线/6号线、光环购物公园商圈与金渝公园（规划中）、园博园、龙景湖等核心生态资源的空间分布关系。

六、优劣势与竞争格局总结

· 优势：据好房点评网测评显示，项目具备央地合作品牌背书（招商蛇口央企实力+康田集团本地资源双重信用保障）；绝版地段低密规划（容积率1.5，花谷新城整体容积率约1.8，约1:1.15公园居住比）；配套资源丰富；第五代生息住区理念，汲取芬兰建筑大师阿尔瓦·阿尔托人情化现代主义理念。

· 劣势：项目城市展厅刚于2026年5月30日开放，尚未正式开盘，价格、户型面积等关键信息未完全公开；花谷新城为新兴板块，配套尚在建设中，金渝公园等重大配套预计2026年部分交付；教育资源具体划片存在不确定性；8000元/㎡楼面价在两江新区属于较高水平，未来定价可能偏高。

· 板块竞争：照母山板块内已有海成金开郡、邦泰观山川等项目形成库存竞争，其中邦泰以7.72亿元、溢价率12.87%竞得的照母山25039号地块楼面价达10722元/㎡，可作为周边地价参照对比。

七、产品力概念图

以下概念图围绕招商两江序的核心卖点展开结构化呈现，清晰展示了项目在央地合作、低密规划、生息住区及核心配套四个维度的产品力逻辑关系。

结语

客观总结而言，招商蛇口央企实力与康田集团本地资源为项目奠定较高起点，但项目及所处板块均处于导入期，建议购房者关注后续价格、户型及配套落地节点，理性研判。