产品专题 | 全配、智能、可定制，新规下典型房企精装产品突围思路

随重庆“好房子”系列政策持续落地，叠加购房者对居住品质需求持续攀升，重庆各大房企在新规下，迭代精装产品体系，探索适配重庆山地人居、贴合新规标准、兼顾品质与个性化的精装创新路径。

从当前市场落地情况来看，中心城区已有十余个符合新规标准的精装交付项目入市。本文将结合市场概况，拆解新规精装的共性产品特色，并以典型标杆案例为样本，展示"全域标准化精装交付、全屋智能系统、菜单式定制选配"在具体产品中的落地实践。

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政策端：2026年6月重庆市住建委联合多部门出台官方答复函，为精装住宅划定统一建设准则，以“建造模块化、装修定制化、全屋智能化”三位一体模式，搭建“好房子”全生命周期建设体系；

市场端：新规好房整体精装交付占比不足三成，毛坯仍是市场主流，品牌房企为落地主力；暖通三大件成为精装基础准入标准，标准化交付与菜单定制化装修双线并行；

产品端：重庆湾打造全域无留白精装交付，配齐国际一线厨卫品牌及全屋智能系统；建发望江云启针部分户型进行门牌定制、卫浴布局等局部个性化选配；长盛嘉岚落地全屋智能与恒温恒湿净水体系；重庆之丘推出收纳、智能两套付费加载包；观宸提供自然简奢、意式古典两套完整精装风格任选。

2026年6月，重庆住建围绕《关于大力支持“好房子”建设推动定制家居与绿色低碳建筑深度融合发展的建议》，联合多部门为精装交付住宅确立清晰建设准则。文件核心锚定“好房子”全生命周期建设体系，围绕“建造模块化、装修定制化、全屋智能化”三位一体精装发展模式，全方位拔高城市住宅居住舒适度。

政策同时配套多重扶持与监管举措：一方面推行设计前置、菜单式装修、绿色建材财政贴息，鼓励房企联动本地定制家居企业一体化开发；另一方面规范装修合同、强化建材环保检测、建立行业黑名单制度，从供给、监管两端同步护航精装品质升级。

据CRIC不完全统计，2026年上半年重庆中心城区新规好房共计43个，毛坯交付仍是主流，精装交付的项目仅10个，香港置地、融创、建发、绿城、招商、华润等品牌房企成为新规精装好房的落地主力。

①精装标准梯度清晰，三大件成为基础准入门槛

中心城区目前在售的新规精装项目精装装标约3500-5000元/㎡之间，刚需改善项目精装标准3500元/㎡左右，满足基础舒适居住；改善项目约4000元/㎡左右，配齐全屋智能、一线厨卫品牌；核心区豪宅项目精装标准在约5000元/平米左右，采用国际奢石、进口高端厨卫、智能系统。政策导向下，中央空调、地暖、新风系统“精装三大件”已成为标配，恒温恒湿恒净成为新规精装基础。

②交付模式：标准化+定制化并行发展

依托住建委推行“精装全交付、清水+菜单装修包”的政策引导，市场形成可定制的交付形态，分为细节定制、装修风格选配、智能家居及收纳空间选配包。品牌厨卫、防水、环保建材、收纳空间等成为硬性品质，同时预留个性化改造空间，以满足业主多元化居住需求。

依托政策导向与市场需求，重庆湾、建发望江云启、长盛嘉岚、重庆之丘、观宸等典型项目从"全域标准化精装交付、全屋智能系统、菜单式定制选配"等维度全面落地精装交付产品，成为2026年重庆精装新规好房的典型示范样本。

案例一：重庆湾

关键词：首家“无留白”精装交付、国际一线品牌、智能终端平台

项目为重庆首家“无留白”精装交付标准，客厅采用奢石搭配木饰面、卧室精选高端墙布，阳台侧墙、玄关转角等边角细节均采用完整饰面材料全覆盖，整体视觉统一且美观。厨卫采用国际一线品牌，如方太、AEG、博世、杜拉维特、汉斯格雅等，兼顾美学与使用质感与。全屋搭载KNX智能终端平台，可打通灯光、窗帘、中央空调、地暖、新风、全屋安防设备，集中于面板一键管控；支持离家、睡眠、会客等多场景模式一键切换，实现与全屋智能化居家生活。

案例二：建发望江云启

关键词：系统化收纳设计、门牌可定制、卫浴选配

项目在精装交付环节，除标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统外，细节精工，注重人性化，采用全屋多层防水防潮处理、系统化收纳设计，其中185㎡四代宅产品推出个性化选配服务，可定制化门牌，主卫单台盆浴缸与双台盆淋浴选配，满足业主的个性化居住需求。

案例三：长盛嘉岚

关键词：全屋智能、恒温恒湿+净水系统、人性化细节

项目全屋搭载泰创KNX智能面板，支持室内灯光调控、开关窗帘、空调温度调节、更有离家一键断电模式；暖通系统配置大金中央空调、霍尼韦尔新风、全屋地暖（覆盖卫生间干区），厨卫配套老板厨电及3M末端净水、杜拉维特+汉斯格雅卫浴；人性化细节方面，入户鞋柜内置除臭杀菌设备，主卧卫生间配置美妆冰箱，玄关柜体可容纳百双鞋，从出行、起居、厨卫多场景提升居住便捷度。

案例四：重庆之丘

关键词：收纳扩容、智能家居加载包

项目通过深度调研1000多组客户需求，精准提炼出“收纳”与“便捷”两大核心诉求，针对性打造“收纳巨能装”与“智能超省心”两大定制板块。在收纳上，可加载德国一线品牌博洛尼极致收纳家装包，实现空间的高扩容、高效能利用；在智能配置上，可选13+智能家居设备（小米），除窗帘、灯光、温度自动调节关闭外，还能实现厨房检测、阳台门窗磁感应等设施。

*对应产品及功能配置方案属于客户额外向第三方付费的可选配精装加载产品，非项目购房合同交付标准。

案例五：观宸

关键词：双版本定制精装风格、智能家居功能升级

该项目摒弃统一模板化精装，提供两种差异化全屋精装风格，购房者可根据个人偏好与居住场景自主选择，适配不同居住审美与使用需求。①自然简奢风格：整体偏向松弛的艺术化居住氛围。②意式古典风格，侧重沉稳厚重的空间底蕴，适配正式会客、藏品展示等家族化居住场景。智能化方面，主卫配备感应翻盖智能马桶、智能魔镜与定制美妆冰箱，简化居家琐事，提升日常居住的便捷度与精致度。

小结

透过上述案例可见，精装不再是房产附加属性，而是住宅居住属性的核心组成。新规产品在空间扩展及舒适度上提升显著，而精装交付的新规住宅，在此新规的基础上采用智能化系统提升居住便捷性，同时各类定制化选配满足个体差异化。相信未来“好房子”下的重庆精装住宅产品，将走向精细化、体系化、可落地的优居时代。