文/上海进深 严明会
4月21日，2026年第四批次商品住宅用地出让清单出来了，一共5宗地块，其中两块位于虹口内环内。
这两块地，体量都不大，但含金量不低。
一块是嘉兴社区hk306-08地块（146街坊），出让面积约0.71公顷，容积率2.5，建筑面积约1.78万平方米，限高80米。
这块地位于临平路与太平桥支路交汇处，也就是瑞虹一期南侧，两面邻水，地块方正。
此地块之前有过重金属污染问题，虽然现在已经修复达标、符合出让标准，但怎么打消购房者的顾虑，估计会是未来操盘的最大难点。
另一块是欧阳社区hk153-02地块（250街坊），体量更小一些，形状也不如146街坊地块规整。
出让面积约0.61公顷，容积率同样是2.5，建筑面积约1.53万平方米，限高60米。
这块地位于四达路与欧阳路交汇处，距离10号线邮电新村站只有500多米，步行可达鲁迅公园、虹口足球场，生活配套成熟。
上述两幅地块都规划为抬板小区。开发条件友好，无风貌保护要求，无需配建保障房与租赁住房，无中小套型比例限制，地块也没有明显短板，拼的就是产品细节和定价策略。
据传，浙江龙盛有可能会参与虹口地块的争夺，这是一家以染料化工为核心的民营企业。
加速供地背后，虹口楼市最近的热度很高。
绿城潮鸣外滩44套房源在3月28日开盘，均价17.5万/㎡，截至目前已网签36套，网签率81.8%。
这个结果，基本印证了3月28日首开时“热销14.85亿、去化近9成”的官方口径。
潮鸣外滩开盘后的第二天，“上海虹口”官方微信公众号推送了一篇文章，标题只有四个字、三个叹号：《开盘！热销！！》
官方媒体用如此热烈、直接的语调，为一个单体楼盘的热销背书，这在上海楼市极其罕见。
不只绿城，虹口其他高端盘也在走量。
华润外滩瑞府、金茂璞元在3月至今分别录得67套、21套的网签成绩，前者均价约14.8万/㎡，后者约16.8万/㎡。
可以看到的是，北外滩的高端盘，一直有热度。
2026年，虹口还有更多地块在路上。
去年底，虹口区举行了重点地块推介活动，共有7幅涉宅地块预计会在今年亮相。
分别是：
北外滩67街坊：坐落在白玉兰广场北侧，距黄浦江仅400米，是科研居住混合用地，被市场看作最有可能刷新楼板价纪录的一幅。
嘉兴路板块140街坊、146街坊： 都是纯住宅地块，均临近瑞虹新城，140街坊紧邻4号线临平路站和在建的19号线，交通便利。
欧阳路板块250街坊、255街坊：纯住宅地块，靠近鲁迅公园、甜爱路；
江湾镇板块324街坊：为商业、科研、住宅混合用地。
广中路街道220街坊：纯住宅用地，位于3&8号线虹口足球场附近。
虹口的新房供应已经进入豪宅内卷模式，多个项目同台竞技。
除了绿城潮鸣外滩、华润外滩瑞府、金茂璞元、虹口源·717，虹口还有伊泰置业的北外滩项目（原恒大地块）等高端住宅将入市。
可以说，虹口这轮供地加速，不是偶然的。
北外滩新规划从2020年6月获批开始，一直在加速兑现。
地王频出、新盘热销、供地持续上架，虹口的土地价值正在被市场重新定价。
对于开发商来说，核心地段的好地块越来越稀缺；对于购房者来说，虹口豪宅的选择面也越来越宽。
根据出让安排，四批次这批地块将在4月下旬发布正式出让公告，5月下旬组织交易。
到时候，谁拿下这两块“小而精”的宅地，又会给虹口带来什么样的产品，进深君将持续关注。