近日，第十一届重庆市中心城区高品质土地推介会举办，由重庆市规划和自然资源局主办，会同两江新区、高新区、南岸区、渝中区共同推出优质涉宅地块9宗，核心定位为聚焦核心区域优质地块供给，全力支持「好房子」建设，所有推出地块普遍具备区位优越、配套成熟、生态资源丰富的特征，可充分适配当前市场改善型产品的开发需求。
表：2026年重庆优质地块详情
图：2026年重庆中心城区优质地块位置
PART.01
重庆中心城区发展潜力多维分析
本次推介的中心城区宗地价值与城市中长期发展核心势能深度绑定，以下从城市战略定位、产业导入、人口流入三大维度结合近期动态展开分析。
1.1 强中心战略落地，核心区资源集聚效应凸显
重庆“十四五”规划明确中心城区“强中心”核心战略导向，目标到规划期末中心城区地区生产总值超2万亿元，占全市比重从2025年的41.7%提升至50%左右，明确了全市重大基础设施、公共服务配套、产业政策等核心资源将优先向中心城区倾斜，从顶层设计层面夯实核心区域发展底盘。 2025年11月，重庆正式撤销江北区、渝北区设立新的两江新区，进一步打通跨区域产业协同壁垒，强化中心城区的产业、资源承载能力，为强中心战略落地提供行政机制保障。2025年重庆中心城区核心区涉宅用地平均溢价率达16.15%，其中江北区涉宅用地平均楼板价达10580元/㎡，而近郊涉宅用地多以底价成交，土地资源持续向高能级核心区域集中，强中心战略的落地成效已直观反映在土地市场交易数据中。
1.2 高端产业集群布局，核心区土地价值长期向好
中心城区是重庆「33618」现代制造业集群的核心承载区域，智能网联新能源汽车、低空经济等高端产业均优先向中心城区布局，既匹配“强中心”战略下的产业能级提升要求，也为“十四五”经济占比目标筑牢产业根基。 2025年11月新两江新区设立后，原本分散在原江北、渝北的产业承载空间得到统筹整合，破解了过去跨区域产业布局协调成本高、空间碎片化的问题，通过统一的产业规划、招商统筹与配套保障，大幅提升高端产业项目的落地效率，为优质产业资源的大规模集聚提供制度与空间支撑。高端产业集聚将直接带动板块教育、商业、交通等配套升级，吸引高收入产业人群流入，推动板块土地价值稳步抬升，为核心区房地产市场提供长期稳定的价值支撑。
1.3 改善客群规模扩容，核心区住宅需求支撑充足
2024年重庆中心城区常住人口达1050.9万，主城都市区人口占全市比重达68.43%；2024年全市共引进人才8.4万人，其中70%以上流向中心城区，人口与人才持续向核心区域集聚的态势十分明确。这一趋势与“强中心”战略下的产业导入节奏高度匹配，智能网联新能源汽车等高端产业在中心城区加速布局，两江新区行政区划调整进一步强化产业承载能力，为流入人口提供了稳定的就业支撑与公共服务配套，也为房地产市场储备了大量高质量潜在客群。当前重庆中心城区客群需求结构已完成迭代，从此前「首置刚需」主导转向「多改一」「老破小置换」「终极置业」的多元改善格局，这类客群对地段、配套、生态资源的敏感度显著高于价格，与当前核心区涉宅用地低密化、高品质的供应导向高度契合，为核心区优质地块的开发提供了充足的需求支撑。
PART.02
本次土地推介的核心方向与市场信号
2.1核心供地方向梳理
本次土地推介紧扣重庆住房供给侧改革与“好房子”建设要求，供地导向清晰明确，主要体现在三个维度：
一是供地区位聚焦成熟核心板块。本次推介的9宗地块均位于金开大道、观音桥、北滨路、西永微电园、大坪、南滨路等城市成熟核心板块，周边商业、交通、教育、医疗配套完善，生态资源禀赋突出，均为市场认可度较高的优质居住用地。
二是供地标准匹配“好房子”建设要求。结合2025年12月重庆市出台的十条支持“好房子”建设措施，本次推介地块全部严格执行“配套先行”要求，提前落实教育、医疗、生态等公共服务配套；开发端明确要求按“好房子”标准建设，需配置防滑设施、100%预留充电桩安装条件等，从供地端筑牢住宅品质底线。
三是供地结构适配改善客群需求。2025年以来重庆中心城区核心区供地呈明显低密化趋势，容积率1.0-2.0的地块占比超50%；本次推介地块容积率普遍符合低密供应要求，产品开发空间充足，可充分适配当前改善客群对居住舒适度的核心需求。
2.2市场信号总结
本次土地推介释放出三大客观市场信号
一是土地供应端将持续向核心区倾斜，核心区优质地块稀缺性进一步凸显。2025年重庆中心城区核心区涉宅用地平均溢价率达16.15%，而近郊地块多以底价成交，土地价值分化趋势明显；随着重庆“强中心”战略持续推进，未来核心区优质地块供应将更加稀缺，土地价值将保持稳中有升的趋势。
二是政策端坚定支持高品质住宅开发，“好房子”将成为中心城区新建商品住宅的统一标准。目前重庆已明确中心城区新供土地原则上全部用于“好房子”建设，2026年计划新建“好房子”项目40个以上、新打造示范项目10个，政策导向清晰稳定，未来房地产市场将从规模竞争转向品质竞争，改善型产品将成为市场主流。
三是供需匹配度进一步提升，置换改善循环将更加顺畅。当前重庆中心城区二手房成交占比达74%，“卖旧买新”已成为改善需求的核心支撑；本次推介地块均位于核心区且适配改善产品开发，将有效填补当前核心区优质改善产品的供应缺口，精准对接置换改善需求，推动二手房置换与新房消费的链条顺畅运转。
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上述研究成果有由克而瑞重庆分析师陈凤，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问智、AI报告功能撰写。
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