克而瑞好房点评网 2026 年 1 月重庆江北区二手房小区价格涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 87 套，总成交面积 1.10 万㎡，总成交金额 15.99 亿元。
TOP5 项目分别为嘉凯城北麓官邸、万科江上明月、银座花苑、中冶铜锣台、锦宏嘉园（二期）。嘉凯城北麓官邸成交 2 套，成交面积 587.00㎡，成交金额 920.00 万元，成交均价 15,673.08 元/㎡，涨幅 93.82%；万科江上明月成交 2 套，成交面积 403.00㎡，成交金额 642.00 万元，成交均价 15,930.52 元/㎡，涨幅 46.88%；银座花苑成交 1 套，成交面积 35.00㎡，成交金额 36.00 万元，成交均价 10,285.71 元/㎡，涨幅 32.84%；中冶铜锣台成交 1 套，成交面积 335.00㎡，成交金额 596.00 万元，成交均价 17,791.04 元/㎡，涨幅 31.54%；锦宏嘉园（二期）成交 1 套，成交面积 30.00㎡，成交金额 27.00 万元，成交均价 9,000.00 元/㎡，涨幅 24.51%。TOP5 项目合计成交面积 1390.00㎡，占总成交面积 12.62%；总套数 7 套，占总套数 8.05%；总金额 2221.00 万元，占总金额 13.89%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的是嘉凯城北麓官邸，涨幅 93.82%，成交 2 套，成交均价 15,673.08 元/㎡，但成交套数较少，样本量有限，价格参考性有限。涨幅最后一名的是保利江上明珠，涨幅 9.38%，成交 17 套，成交均价 12,290.78 元/㎡，成交活跃，价格涨幅较低或反映区域市场相对平稳。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有银座花苑、锦宏嘉园（二期）、东原 d8 公馆、沉香苑等，以银座花苑为例，套均面积 35.00㎡，成交均价 10,285.71 元/㎡，成交 1 套，该面积段部分项目涨幅较高，但成交套数普遍较少。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有万科江上明月、鹏润城墅等，如鹏润城墅套均面积 123.67㎡，成交均价 13,728.66 元/㎡，成交 9 套，该面积段项目成交相对活跃，涨幅较为适中。高端型产品（套均面积＞144㎡）有嘉凯城北麓官邸、中冶铜锣台等，像嘉凯城北麓官邸套均面积 293.50㎡，成交均价 15,673.08 元/㎡，成交 2 套，该面积段部分项目涨幅较大，但成交套数少。
综合来看，2026 年 1 月重庆江北区二手房市场各面积段表现分化，头部项目成交占比可观，不同面积段产品的成交套数和涨幅存在差异，部分项目因成交套数少价格参考性有限，而部分成交活跃的项目能反映一定的市场趋势。
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