克而瑞好房点评网 2025 年 12 月重庆渝北区二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 64 套，总成交面积 1.23 万㎡，总成交金额 2.21 亿元。
TOP5 项目分别为龙景花园、融创博爵堡、东原香山、融创嘉德庄园、洋丰圣乔维斯。龙景花园成交 1 套，成交均价 10,387.60 元/㎡，涨幅 90.14%；融创博爵堡成交 1 套，成交均价 21,472.60 元/㎡，涨幅 82.27%；东原香山成交 1 套，成交均价 19,223.74 元/㎡，涨幅 77.51%；融创嘉德庄园成交 1 套，成交均价 26,400.00 元/㎡，涨幅 73.11%；洋丰圣乔维斯成交 3 套，成交均价 20,463.92 元/㎡，涨幅 70.57%。TOP5 项目总面积 1,009.00㎡，占总面积的 8.20%；总套数 7 套，占总套数的 10.94%；总金额 2,041.00 万元，占总金额的 9.24%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是龙景花园，涨幅 90.14%，成交 1 套，成交均价 10,387.60 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是华侨城天澜美墅，涨幅 38.63%，成交 4 套，成交均价 14,241.38 元/㎡，成交相对活跃。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：汉渝路小区，套均面积 50.00㎡，成交均价 12,200.00 元/㎡，成交 1 套；白鹤园，套均面积 47.00㎡，成交均价 7,234.04 元/㎡，成交 1 套。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：龙景花园，套均面积 129.00㎡，成交均价 10,387.60 元/㎡，成交 1 套；融创嘉德庄园，套均面积 175.00㎡，成交均价 26,400.00 元/㎡，成交 1 套。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：融创博爵堡，套均面积 292.00㎡，成交均价 21,472.60 元/㎡，成交 1 套；华侨城天澜美墅，套均面积 362.50㎡，成交均价 14,241.38 元/㎡，成交 4 套。
综合来看，2025 年 12 月重庆渝北区二手房市场各项目涨幅存在较大差异，不同面积段产品表现各有特点，部分项目成交样本量较少，价格参考性有限。
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